小程序&&公众号
资讯首页 最新资讯 本地楼市 优居原创 数据专栏 国内楼市 土地动态 新房快讯 城市建设 人物专访 商业地产 购房百科 政策法规

朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎

2020-12-21 15:41:13 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

自2016年大太原都市圈规划提出后,太榆同城化发展进入高速发展阶段,伴随近年交通、产业和基建力度的加大,太榆同城化加速交融互补,城市界面已形成关联。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


榆次市场快速发展

随着太原房地产的快速发展,榆次房地产进入加速阶段,2018年开始品牌房企集中涌入。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


同时榆次市场供求量价持续攀升,2018年达到峰值,之后市场呈现下行趋势。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


在市场火热情况下,恒大率先做出高端产品,晋中恒大华府项目于2018年5月1日入市,瞄准“天时、地利、人和”,开盘去化率达90%,2018年成交面积位居TOP4,总金额TOP3,高端客户购房需求得以释放。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


2019年晋中万科紫郡入市,2020年,晋中万科紫郡、晋中恒大华府成交面积位居TOP9、TOP10,市场下行期,高端市场仍有一定市场份额


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


2020年,保利、龙湖相继拿地加入高端行列,做出万元以上高端产品,各个项目又有何亮点致使项目突出重围?


01、品牌篇


四大项目均为品牌房企开发,恒大入晋十几载,影响力较大;晋中万科紫郡为万科榆次第二子,保利锦上为保利榆次第四子,积累了较多老业主,客户信心较足;龙湖天境为龙湖在榆次的第一个项目,“天字系”一直为龙湖高端代表作,在各省市都脱颖而出,但龙湖入晋时间较晚,客户信任度较弱。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


02、区位篇


四大项目均择址榆次核心区域,周边聚集了图书馆、博物馆、学府、公园、商业广场,十几所大学,营造浓郁的学术氛围,万科生活广场、田森汇、万达广场等各种现代化的商业综合体满足人们购物需求,毗邻晋中市政务机关和市博物馆等,政务氛围浓厚。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


从配套、区位角度来看,四个项目中,保利锦上距离山大附中晋中学校、晋商公园更近,略优于其他项目。


03、基础指标篇


从四项目基础指标来看,龙湖天境、保利锦上、晋中恒大华府配备幼儿园,配套相对更完善,除此之外,晋中恒大华府还配备有会所;晋中万科紫郡与保利锦上容积率及公摊均较低。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


04、园林篇


园林打造方面,目前各项目基本都能实现全龄、全功能维度的园林功能性塑造;在景观打造方面,晋中恒大华府打造2,000㎡人工湖,开创区域先例,成为项目亮点之一,晋中万科紫郡则根据当地文化打造新中式院落。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


龙湖天境项目以“国潮”、“新晋”为园林理念,融汇山西文化打造园林景观,其“五维景观体系也是业界的领跑者。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


05、户型篇


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


从产品户型区间占比来看,龙湖天境项目改善属性是比较明显的。


100-120㎡:晋中恒大华府107㎡户型开间约12.9m,纯朝南设计;晋中万科紫郡阳台赠送一半面积,卫生间采用干湿分离设计;保利锦上连通式阳台、南北通透为亮点。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


120-130㎡:龙湖天境126㎡户型面宽约10.3m,L型衣帽间设计为亮点;晋中恒大华府北侧设置生活阳台。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


130-140㎡:晋中恒大华府全明户型设计,北侧设置生活阳台;晋中万科紫郡南北通透, L型衣帽间设计,主卫浴缸+淋浴设置,次卫干湿分离,设备平台面积赠送,性价比较高。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


140-150㎡:三个项目均设计L型衣帽间,晋中恒大华府北侧设置生活阳台,龙湖天境次卫干湿分离,保利锦上客厅大开间为亮点。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


160-180㎡:晋中万科紫郡设计L型衣帽间,连通式阳台,同时设置家政间;龙湖天境客厅开间约7m为设计亮点,晋中恒大华府设置北侧生活阳台。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


各户型面积段下,各房企户型设计各有侧重点。

晋中恒大华府:户型设计较为传统,但户型种类较多,北侧生活阳台设计为亮点;

晋中万科紫郡:139-160㎡户型南北通透,设置连通式阳台,主卫浴缸+淋浴设计、次卫干湿分离设计,舒适度高,同时还设置独立家政间;

龙湖天境:整体户型较为方正,三面宽设计,142㎡客厅开间6m,174㎡客厅开间7m,大横厅开间设计升级;

保利锦上:142㎡客厅开间约7.3m,大横厅设计突出,南北通透。


06、装修篇


从项目释放信息来看,四大高端项目均为精装交付,调研了解,晋中恒大华府交标约2,000-3,000元/㎡,晋中万科紫郡1,500-2,000元/㎡,龙湖天境约2,000元/㎡,保利锦上暂未释放装标价格。


玄关


从进门玄关的配置上来说,入户挂钩、玄关镜、充电插座、可调节鞋柜等细节配置为标配;龙湖天境、晋中万科紫郡更侧重细节打造:龙湖天境玄关开放区设置手扫感应灯,无接触开关、方便实用;晋中万科紫郡则增加可拉伸衣架。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


厨房


从厨房的配置上来说,晋中万科紫郡、龙湖天境配备有净水器,保利锦上与龙湖天境项目配备有消毒柜;同时晋中万科紫郡设置抽拉式储藏架,便于不同身高的人取放物品;龙湖天境厨房设置凉霸,降温、通风的同时,提高空间舒适度,操作台面设置手扫感应灯,总体配置略高。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


卫生间


收纳方面,各项目对镜柜利用率均较高,龙湖天境在马桶一侧标配小夜灯及侧面收纳柜。


朗润智业|榆次万元以上高端项目,谁将问鼎.jpg


功能空间


1.客厅:顶部造型吊顶、射灯为标配;地面均为地砖,墙以乳胶漆为主,保利锦上墙面为涂料,龙湖天境142㎡与174㎡户型赠送陶板背景墙


2.卧室:墙面以乳胶漆为主,保利锦上为涂料,地面多为复合木地板;

3.智能化设施:新风系统、智能门锁、门禁对讲机成为标配,保利锦上、龙湖天境还配有紧急呼叫按钮;

总体来看,龙湖天境、晋中恒大华府项目的装标质量较高,龙湖天境细节化处理略优。


总结

通过前文的论述,基本可以得出项目以下特点:

晋中恒大华府:内部配套幼儿园与会所,配套有明显优势;园林设计湖景突出;户型种类多,满足客户需求;

晋中万科紫郡:容积率、公摊低,注重打造品质化形象;户型细节设计优,如餐客厨一体,实现南北通透,设计独立家政间,次卫干湿分离等;

龙湖天境:内部配套幼儿园,园林打造优于周边,大户型开间设计升级,装标细节处理较好;

保利锦上:区位更优,公摊低,得房率高;142㎡开间约7.3m,设计突出。


恒大、万科定义区域高端属性,龙湖、保利黑马之姿带来新气象,哪个项目是您心中的高端首选?


优居网咨询电话:0351-7285556

扫描以下二维码,了解更多资讯

或搜索“ktkj52yj”,添加小编为好友

方便和小编交流哦!


太原专业置业购房群 太原优居网


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈