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朗润智业|2020年第50周太原房地产市场报告

2020-12-16 10:31:24 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年50周,太原土地市场供应一宗,成交五宗;住宅市场以小步推货为主,市场供应量和成交量均小幅上涨。


01、城市热点


   12月10日,交通银行金融研究中心发布的《2021年宏观经济及市场展望报告》指出,房价经过近五年的持续纠偏,已基本回归合理定价水平,预计2021年房价涨幅有望进一步收窄。


02、市场营销动态


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上周营销动态


03、周度市场情况


土地市场情况


2020年第50周,土地市场一宗供应,五宗成交。


1、土地供应情况


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HGZ-2053地块处于城市环线西北角,临近西、北中环,车行便捷,三公里范围内教育、医院配套完善,但能级较低;贴身商业配套少;周边成熟大型居住区少,居住氛围不浓厚。


2、土地成交情况


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SG-20101、SG-20102、SG-20103、SG-20104、SG-20105所在区域为动物园北板块,区域基础配套可满足基本生活需求,但能级较低,由山西融筑房地产开发有限公司竞得,预计为融信时光之城项目后期用地。


市场供求情况


2020年第50周,太原商品房市场成交套数环比上涨36%,同比下降6%;成交面积环比上涨30%,同比上涨7%;成交金额环比上涨30%,同比上涨2%。


1、普通住宅情况


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第50周,普通住宅市场供应环比上涨5%,成交面积环比上涨34%,成交均价11,000元/㎡,主力供求项目为碧桂园云顶等;2020年1-12月普通住宅累计供应量同比下降15%,累计成交量同比下降1%,市场供求比为1.02。


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第50周,多项目推货,碧桂园云顶开盘,去化较好,成为周度成交TOP1。


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第50周,受碧桂园云顶开盘、雅居乐江山赋加推影响,100-130㎡三居为主力供应产品,100-120㎡三居为主力成交产品。


2、非普通住宅情况


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第50周,公寓市场无供应,成交0.63万㎡,主力成交项目为实地紫藤公馆等;

别墅市场无供应,成交0.07万㎡,主力成交项目为阳光城花满墅等;

写字楼市场无供应,成交0.10万㎡,成交项目为万达中心等;

商业市场供应0.37万㎡,成交0.23万㎡,主力供求项目为绿地新里城等。


预售证信息


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第50周,预售更新17条,其中红星天润取得5.93万㎡住宅预售,紫雲府取得2.57万㎡住宅预售。


量价情况


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第50周,普通住宅市场迎泽区成交金额位居第一,成交金额占比39%,主力贡献项目为碧桂园云顶等;小店区成交金额排名第二,成交金额占比23%,主力贡献项目为碧桂园玖玺臺等。


04、市场开盘情况


开盘加推情况


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第50周,住宅市场共7次推盘,整体销售率55%,碧桂园云顶开盘,去化较好。非普宅市场绿地新里城商业顺推,太原诺德逸宸云著车位开盘。


1、碧桂园云顶开盘简介


项目位于太原市迎泽区东中环与南内环东街交汇处东南,总占地约13.5万㎡,总建面约61.8万㎡,容积率为3.50,其中首期规划4栋高层住宅、1栋三层综合楼。碧桂园云顶项目整体定位首置首改类,推售产品为93㎡二居, 114㎡、128㎡、150㎡三居。


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项目于2020年11月7日营销中心及样板间开放,11月27日进行认筹,12月7日开盘。


2、去化情况


项目此次开盘开盘整体去化率为73%,成交均价11200元/㎡(精装)。开盘供应主力是三居128㎡产品,供应占比为33%;去化最好产品为二居93㎡户型,去化率为81%。


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3、户型情况


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05、本周市场预告


➤本周土地成交预告


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SG-20106挂牌截止日期为12月14日。SG-2070、SG-2043、SG-20108挂牌截止日期为12月17日。HGZ-2045-49挂牌截止日期为12月18日。


➤本周市场无营销预告


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