11月份,青岛新房、二手房价格环比双双下跌。据国家统计局官方网站发布最新统计数据显示,11月青岛新房价格再次走低,环比下降0.1%,同比涨幅为2.8%。二手房价则是接连下跌,11月青岛二手住宅价格环比下降了0.3%,同比降幅为2.3%。整体来看,对比10月份,11月青岛新房、二手住宅价格降幅呈缩小的趋势。
新房价格再次走低
据统计,11月份,青岛新房市场延续10月份的价格走势,新房价格再次走低。根据国家统计局数据,11月份青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,同比涨幅为2.8%。其中,90平方米以下户型价格环比10月下跌了0.2%,同比上涨了2.4%;90至144平方米户型价格环比下跌0.1%、同比上涨2.9%;只有144平方米以上大户型房源的销售价格与10月是持平,同比涨幅3.3%。
除青岛外,山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价则涨跌情况各有不同。其中,济南11月新建商品住宅价格环比也是下跌0.3%,同比下降1.7%,仍然是山东四城中新房价格最为走低的城市;烟台11月新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨6.3%;济宁11月新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨7.9%。
二手房价接连下跌
二手房价格方面,价格指数则是接连下跌。11月青岛二手住宅价格环比下降了0.3%,同比来看降幅为2.3%。其中,90平方米以下房源销售价格环比下降0.1%,同比降幅为2.4%;90至144平方米房源销售价格环比下跌了0.5%,同比降幅为2.4%;144平方米以上大户型二手房,销售价格环比上涨了0.2%,同比跌幅为2.1%。
回顾今年下半年青岛二手住宅销售价格的变化情况,据青岛新闻网房产频道统计数据显示,自7月份青岛二手住宅销售价格环比下跌0.2%起,到了8月份,市场出现了小幅“反弹”,转为环比上涨0.4%;这一走势到了9月再度转为回落重回“下行通道”,9月青岛二手房住宅销售价格的降幅为0.3%;到了10月这一降幅继续扩大至0.4%;11月再次缩小至0.3%,虽然一路都有小幅度起伏,但“连跌”的态势并未扭转。
从全省范围来看,岁末各地二手房市场价格都出现了环比下跌或者涨幅缩小。其中,济南市11月二手住宅销售价格环比下降了0.4%,同比下降2.5%;烟台2020年11月二手住宅销售价格环比上涨0.3%,但同比下降2.2%;只有济宁11月二手住宅销售价格环比上涨0.3%,同比涨幅为5.3%。
70城价格总体趋稳
根据2020年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析表示,目前70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳,略有回落。初步测算,11月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比10月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与10月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与10月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比10月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比10月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与10月相同。
与去年同期比较来看,各线城市11月新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅涨幅总体稳定。初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅比10月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.3%,涨幅比10月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比10月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅与10月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅比10月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅与10月相同。
“包括广州、合肥、徐州、深圳、北京、沈阳、厦门、西宁和银川等,其二手房涨幅排名都比较靠前,类似涨幅也说明房东的预期在变。”对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,要防范二手房价格受土地市场的影响。据介绍,目前二手房的房价走势和一手房比较类似,要防范部分二手房随意涨价的风险。临近年底,部分房企销售业绩或会加快完成,后续也会进入重新拿地的工作中来,因此要防范部分热点区域地价炒作的现象,同时防范房东借此炒作和涨价行为。
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