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榆次楼市月报:11月土地市场表现强势 住宅市场量跌价涨

2020-12-07 16:09:44 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

政策环境持续宽松,土地市场表现强势


榆次房地产政策环境持续宽松,未进行房地产调控,本月以助力新能源企业发展,完善城市基建为主;土地市场供求表现强势,供应10宗,成交14宗;住宅市场无新项目入市,供求面积同环比均呈下降趋势;成交均价同比小幅下降,环比略有上涨,但基本持平。



1、政策动态


城市道路沿线绿化持续推进


▶11月19日,晋中市副市长带队调研环城旅游绿道建设情况,市交通局、市住建局、市城市管理局等相关单位及榆次区政府负责人参加。

调研队一行先后来到环城旅游绿道小西沟段、白龙河谷段,实地查看道路沿线绿化情况,并就景观绿化设计、绿植栽种等进行安排部署。


2、预售证获取情况


三项目获得预售 


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2020年11月,红星天铂、金科博翠天宸、鑫发城市广场三项目取得预售。


3、土地市场情况


土地市场表现强势,榆次北部新城表现突出


供应市场


2020年11月,榆次土地市场供应10宗,5宗商住用地,2宗纯住宅用地,2宗商业用地,1宗住宅+公建用地,榆次北部新城板块表现突出。

供应总占地面积约38.18万㎡,环比上涨7.7倍,建筑面积约101.01万㎡,环比上涨8倍。继10月市场土地供应低迷后,11月表现相对强势。


成交市场


2020年11月,本月榆次土地市场成交14宗,1宗纯住宅用地,10宗商住用地,3宗商业用地。

总计成交占地面积27.50万㎡,环比上涨2.79倍,建筑面积63.73万㎡,环比上涨3.39倍,成交单价289万元/亩,楼面地价1,869元/㎡,成交楼面价回落。


4、市场供求量价

住宅市场热销项目小幅推货,量跌价涨


商品住宅市场量价表现

2020年11月,榆次房地产市场无新项目入市,市场新增供应形式主要为热销项目小幅推货供应,供求面积同环比均呈下降趋势;成交均价受恒大珺睿府和新晋玖里成交均价带动环比略有上涨。


2020年11月,新增供应面积11.86万㎡,同比下降15%,环比下降63%,成交面积为8.57万㎡,同比下降29%,环比下降70%,成交均价8,000元/㎡,同比下降6%,环比上升1%。


11月,榆次房地产市场项目以顺推、加推为主,红星天铂、恒大珺睿府处于顺销期,项目凭借性价比、地理位置、品牌效应等吸引客户,月度成交较好。


商品住宅市场成交结构


2020年11月,榆次房地产住宅市场供应以二居80-100㎡以及三居100-120㎡产品为主,供应占比均为42%,主力供应项目为榆次红星天铂、东晨美郡、恒大珺睿府和金科博翠天宸等;成交主要集中于三居100-140㎡,成交占比59%,主力成交项目为榆次红星天铂、恒大珺睿府、新晋玖里等。


商品住宅市场区域表现


2020年11月,榆次北部新城板块表现突出,供求量均位于板块首位,主要受持销项目榆次红星天铂、金科博翠天宸影响。


11月,榆次北部新城板块成交面积位居第一,主力项目为榆次红星天铂、金科博翠天宸、当代上品府ΜΟΜΛ等;榆次老城区位列第二,主力项目为恒大珺睿府;汇通产业园区主要受新晋福邸成交带动。

11月,科技创新城板块成交均价位居各板块第一,约8,977元/㎡,榆次北部新城板块位居第二,成交均价约8,398元/㎡。


商品住宅市场存量表现


2020年11月,榆次区住宅市场已推未售量为57.65万㎡,处于市场正常水平;区域内整体已推未售量仍集中于榆次北部新城板块和榆次老城区;去化周期为3.2个月,11月市场供大于求,去化周期略有拉长,市场表现仍较为健康。


总结


政策:榆次整体市场容量有限,政策环境仍将比较宽松,政府重心在发展城市经济、产业转型升级、城市界面更新及新兴技术产业扶持,同时借助于太榆同城化协调发展以及城市扩容、轨道交通快速发展带来的人口流动红利,未来发展潜力仍旧较大。


土地:本月土地市场供求表现强势,供应10宗,成交14宗,预计下月土地成交量将略有上升;榆次北部新城板块、龙城中央大道板块受城市发展规划利好,太榆同城化发展辐射带动,土储丰富,未来仍将是各大房企主要关注的区域。


市场:2020年11月,住宅市场表现一般,供求量同环比均呈下降趋势,成交均价环比基本持平;整体来看,目前品牌开发商陆续进驻榆次,部分品牌项目预计年底前入市,市场竞争日趋激烈化,同时也将大幅提升市场容量。


备注:月报数据统计截止时间为2020年11月29日


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