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全国房地产调控持续，太原楼市一级市场集中供应，成交惨淡，住宅市场量跌价涨
坚持“房住不炒“主基调，多地收紧楼市调控政策，提升二套房首付比例，有效遏制房地产市场投机行为，促进房地产市场平稳健康发展；11月，太原土地市场供应端表现抢眼，成交端下降明显；本月楼市商品住宅市场供求量环比下降明显，市场表现平淡，受新开盘项目价格较高影响，成交均价小幅上涨；预计下月各开发商年底冲刺，将带动房地产市场供求量上升，但价格下行风险较大，板块内部竞争更为激烈。
1、政策动态
全国房地产市场调控持续 太原社会信用体系不断完善
▶全国来看，中央定调“十四五”，“房住不炒”仍是“十四五”楼市调控主基调，促进住房消费健康发展；新型城镇化和城市群都市圈建设为房地产发展提供强大动能；全面推进乡村振兴和推进区域协调发展为房地产发展提供较大下沉空间；坚持租购并举，住房租赁市场趋向规范稳健发展。
▶太原来看，社会信用体系建设进一步完善，太原住房公积金领域失信行为将被惩戒；《山西转型综合改革示范区标准化奖励办法(试行)》公布，实施标准化奖励政策，旨在根据示范区优势和产业特点，发挥标准化在推进企业转型升级、实现高质量转型发展中的引领性、基础性和战略性作用。
2、预售证获取情况
预售证批售量仍处于高位，批售面积有所下降
11月份，预售下发26条，批售住宅面积82.24万㎡，商业面积2.38万㎡，其中：
▶万科新都荟11月8日针对4期105-120㎡户型加推，成交均价为13,400元/㎡（精装）；
▶旭辉江山11月22日针对2期98-115㎡户型开盘，成交均价为9,300元/㎡（精装）；
▶紫雲府11月25日针对2期89-167㎡户型开盘，成交均价为15,900元/㎡（毛坯）；
▶雅居乐江山赋11月30日针对88-167㎡户型开盘，成交均价为10,900元/㎡（精装）；
3、土地市场情况
土地供应量大幅上涨，成交热度不足
土地供应市场
11月，供应33宗土地，其中商住用地25宗，纯住宅用地1宗，学校用地4宗，商业用地3宗；分区域杏花岭区9宗，尖草坪区7宗，晋源区6宗，万柏林区5宗，小店区、迎泽区各3宗。
土地市场供应占地面积107.5万㎡，环比上涨47%，供应建筑面积374.55万㎡，环比上涨83%。
土地成交市场
11月，成交6宗土地，一宗为碧桂园云顶项目用地，一宗为太铁建筑二队棚改项目储备地块，一宗为北营社区储备地块，一宗为万科新都荟项目用地，两宗为恒大金碧天下项目用地。
11月，成交占地面积22万㎡，环比下降56%，同比下降71%，成交楼面地价2,675元/㎡，环比下降10%，同比持平。
4、房地产市场供求量价
供求量大幅下降，成交均价微涨
太原楼市商品住宅市场量价表现
11月，住宅市场供应53.73万㎡，环比下降39%，同比下降16%；成交62.21万㎡，环比下降26%，同比上涨1%；成交均价11,600元/㎡，环比上涨2%，同比上涨1%。
11月，项目供求量环比下降明显，受新开盘项目紫雲府、万科时代之光开盘均价较高影响，成交均价同环比均有小幅上涨。
11月，首置首改项目仍为市场成交主力，成交量下降，价格稳定；中端改善市场受紫雲府开盘影响，成交量上涨；终改市场成交量价下降。
终改市场成交面积为3.07万㎡，环比下降43%，成交均价17,900元/㎡，环比下降3%；
再改市场成交面积为14.11万㎡，环比上涨3%，成交均价15,000元/㎡，环比上涨5%；
首置首改成交面积为45.03万㎡，环比下降31%，成交均价10,200元/㎡，环比下降1%。
太原楼市商品住宅市场成交结构
11月，成交主力集中在面积段80-120㎡、单价段8,000-11,000元/㎡产品，主力贡献项目为红星天悦、万达·西岸CLASS等。
商品住宅市场区域表现
11月，小店区住宅市场供求双高，独居首位，主要受紫雲府、金地都会名悦开盘以及恒大金碧天下热销影响；万柏林区成交排名第二，主要受红星天润、万达·西岸CLASS项目推货热销影响。
杏花岭区首置首改类项目较多，主要由于碧桂园城市花园包销，带动整体价格持续下降，均价为8,900元/㎡，处于太原市价格末位。
商办市场量价表现
11月，公寓市场表现突出，公寓市场主力成交项目为太原吾悦广场和太原红星天铂等；商业市场主力成交项目为绿城太原广场、富力金禧城等；写字楼市场主力成交项目为当代广场、兰亭荟。
▶太原公寓市场供应6.04万㎡，环比上涨4.08倍，同比下降47%；成交3.81万㎡，环比上涨1.2倍，同比下降34%；成交均价8,100元/㎡，环比下降31%，同比下降30%。
▶商业市场供应0.24万㎡，环比下降59%，同比下降95%；成交0.24万㎡，环比下降75%，同比下降91%；成交均价26,500元/㎡，环比下降22%，同比上涨7%。
▶写字楼市场无供应，成交0.08万㎡，环比上涨8.74倍，同比下降97%；成交均价7,800元/㎡，环比下降2%，同比下降27%。
总结
政策：
➢从全国政策环境来看：坚持“房住不炒”，提升二套住房首付比例，保障刚需购房者需求，规范房地产市场，降低购房风险；同时发布租赁新政，引导住房租赁企业规范经营，保证房地产市场平稳发展；出台人才租住补贴新政，助力城市品质升级。
➢从太原政策环境来看：鼓励综改示范区发展，推动公积金信用体系的建设；狄仁杰公园开园、滨河自行车道主体工程基本完工，完善城市交通体系，打造太原市文化品牌。
土地：
➢11月供应建筑面积375万㎡，环比上涨83%，预计下月万柏林区、尖草坪区土地成交火热，将加快项目入市节奏。
➢11月成交6宗土地，成交集中在小店区，主要为恒大金碧天下项目用地；其次为迎泽区土地成交，为碧桂园云顶项目用地。
市场：
➢11月太原楼市住宅占商品房成交面积占比94%，成交金额占比95%，仍占据市场主导地位，主力贡献项目为紫雲府、碧桂园城市花园等；其余各物业类型市场表现稳定。
➢11月楼市住宅项目供求量环比下降；各区域中小店区供求量居首位，主力成交项目为紫雲府、恒大金碧天下等，预计下月雅居乐江山赋、碧桂园云顶、国投赞城、恒大檀溪郡、荣盛龙城印象、新城长风悦府等新项目入市，将带动下月市场供求，但新入市大多为首置首改项目，且年底各开发商为完成年终任务将会采取各种优惠措施，整体市场价格下行压力较大。
备注：月报数据统计截止时间为2020年11月29日
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