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朗润智业|2020年第48周榆次房地产市场报告

2020-12-02 17:45:00 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年48周,土地市场供应十一宗,无成交;多项目推货,住宅市场供求量上涨,紫雲府开盘,拉高成交均价。


01、城市热点


11月24日,从山西政务服务平台官网获悉,山西大学附属中学万柏林校区项目已经获得万柏林区自然资源局的批复。

11月28日,太原市轨道交通城市更新置业有限公司组织召开了轨道交通1、3号线沿线城市设计成果专家论证会,原则同意该规划方案。


02、市场营销动态


上周营销动态


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03、周度市场情况


土地市场情况


2020年48周,土地市场供应11宗,无成交。


1、土地供应情况


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SG-20125、SG-20131远离主城区,交通体系不完善;周边商业配套少且能级较低,仅满足日常生活需求。

SG-20127、SG-20128地块连接主城区路网少,交通通达度低;三公里范围内无大型商业配套,周边学校、教育配套少,且能级较低。

SG-20123为棚户区改造项目用地,地块紧邻府东街,距建设路和东中环等城市主干道近,交通通达性高,出行便利;位于老城中心区域,周边教育、医疗、商业配套完善;周边多为老旧小区,新项目较少,居住氛围一般。

SG-20129、SG-20130地块位于晋阳湖板块,靠近晋阳大道、南中环街,交通通达性高;邻近晋阳湖公园,居住环境舒适度高;三公里范围内商圈和医疗配套较少;晋阳湖板块作为市政规划的重点地块,未来发展潜力大。

HGZ-2051、HGZ-2052远离主城区,交通通达度低;周边医疗、商业配套较少,且能级较低;小学地块的供应将进一步完善周边的教育配套。

SG-20134、SG-20135地块所在区域临近汾东大街和汾东南路,出行较为便利;处于发展起步阶段,周边教育、医疗配套能级较低,仅能满足基本生活需求,无大型商业配套;位于综改区,是当前热点发展区域,在售项目较多,未来发展前景较好。



市场供求情况


2020年第48周,太原市商品房成交套数环比上涨14%,同比下降44%,成交面积环比上涨19%,同比上涨16%,成交金额环比上涨29%,同比上涨10%。


1、普通住宅情况


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第48周,普通住宅市场供应环比上涨68%,成交面积环比上涨15%,成交均价12,600元/㎡,主力供求项目为紫雲府、万科时代之光等;2020年1-11月普通住宅累计供应同比下降13%,累计成交同比下降1%,市场供求比为1.04。


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第48周,多项目推货,紫雲府开盘,蓄客充足,周度成交404套。


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第48周,受万科时代之光开盘影响,80-90㎡二居、100-120㎡三居为主力供应产品,100-120㎡三居为主力成交产品。



2、非普通住宅情况


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公寓市场供应6.04万㎡,成交1.64万㎡,主力供求项目为太原吾悦广场等;

别墅市场无供应,成交0.17万㎡,主力成交项目为阳光城翡丽湾等;

写字楼市场无供应,成交48.76㎡,成交项目为当代广场;

商业市场无供应,成交0.07万㎡,主力成交项目为保利茉莉公馆、碧桂园凤凰城等。


预售证信息


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第48周,预售更新9条,恒大金碧天下、山西转型综合改革示范区创新绿城项目等9个项目预售公示。


量价情况


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第48周,普通住宅市场小店区成交套数位居第一,小店区成交金额占比54%,主力贡献项目为紫雲府等;万柏林区成交金额占比16%,主力贡献项目为万达·西岸CLASS、红星天润等。


04、市场开盘情况


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开盘加推情况


第48周,本周住宅市场6次顺推、2次开盘、3次加推;非住宅市场2次公寓顺推,中车国际广场车位开盘。


1、紫雲府开盘简介


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紫雲府位于南中环板块,项目定位为中端改善,总占地216亩,总建面68万㎡,容积率为4.20,绿化率为30%,毛坯交付,首开楼栋为2-6#、11#,面积区间为89-167㎡。

项目2020年8月1日营销中心正式开放,9月19日发布项目案名,10月14日开始意向登记,10月30日开放样板间的同时并启动验资活动,11月25日开盘。


2、户型情况


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05、本周市场预告


本周土地成交预告


SG-2097、SG-2039挂牌截止日期为12月1日;SG-2098、SG-2099挂牌截止日期为12月3日;HGZ-2005、SG-2089、 SG-20100挂牌截止日期为12月4日。


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本周市场营销预告


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