![优居网[太原站]](https://www.52youju.com/uploads/house/2020/02/28/b7893e3738153815a812d2a746fa9b375e338258.png){kind=small}
TOD开发模式已风靡全球，在国内万科也走在TOD开发模式的前沿，早在2013年万科在杭州就已经开始涉足“轨道+物业”领域，2015~2020年间，万科已在上海、杭州、重庆、武汉、长沙等国内一二线城市完成多个TOD项目布局。
2020年是太原市的地铁元年，地铁2号线即将运营，1号线也已开工，地铁对于城市的意义不言而喻，对于拉大城市骨架，推动经济发展起着重要的作用，而对于购房者来说，地铁旁的房子更有增值保值性。
万科入并11载，紧随城市发展策略，在地铁沿线布局多个项目，特别是东中环地铁1号线沿线已布局五个项目。
2020年10月万科摘得郝家沟三宗城改地块，打造其在地铁1号线沿线的第六个项目——万科时代之光。 项目位于迎泽区东中环与迎泽大街东延交汇处东南角，总体量80万㎡，整体分三期开发，一期规划7栋住宅和1栋两层商业楼，住宅分为5栋高层和2栋多层，共计约1400户。 01、地铁口 、十字轴心 地铁——直线距离300m串联各大商圈 地铁1号线连接火车站、南站、机场等交通枢纽，能够做到差旅归家0换乘，减少差旅路途的疲惫；同时还串联下元、柳巷、朝阳、南站等商圈，出行方便，购物便利。 项目一期地块紧邻地铁1号线朝阳站，距离朝阳站仅300m，是真正意义上的“地铁房”，出站即是归家。 城市主干道——迎泽大街东中环十字轴心 迎泽大街原是省政府及各类行政机关所在地，是太原第一中轴，西起南寒广场，东至太原火车站，全长达10公里，时至今日迎泽大街依旧是最主要的交通主干道和大动脉，未来迎泽大街将东延至东山片区，与东山大道相连； 东中环北起北中环街，南至南中环街，全长约10公里，贯穿南北城； 项目位于位于迎泽区东中环与迎泽大街东延交汇处东南角，城市主干道环伺，享三横三纵立体交通，可轻松畅达全城。 项目所处的迎泽区朝阳板块，紧邻火车站与朝阳商圈，为太原最早发展起来的区域之一，内部已经发展醇熟，有着完善的生活配套。 02、成熟板块 成熟配套 商圈——新旧三大商圈交相呼应 柳巷商圈作为太原历史最悠久最繁华的商圈，距离项目仅3.6KM，车程约15min，该项目坐拥城市级商圈； 朝阳商圈辐射山西各地县市，项目距离朝阳商圈不足1KM，步行约10min即可到达，日常生活十分便利； 随着双塔公园的建成，周边也将形成以双塔公园为核心的商圈，商业氛围浓厚。 医疗——三所三甲医院享优质医疗资源 杏花岭区、迎泽区作为太原的老城区，拥有非常优质的医疗资源。该项目多所医院环伺，3KM内分布山西省肿瘤医院、山西省中西医结合医院、山西省人民医院三所三甲医院，守护业主身心健康。 教育——已签约康乐幼儿园和双西小学 教育是人们购房逃不开的关注点，特别是对于刚需客户来说更是如此，该项目自身配套幼儿园和小学，现已签约康乐幼儿园、双西小学。 双西小学紫院分校已投入使用，在该项目小学投入使用前，业主可就学于紫院分校，最大程度上保障业主的就学权利。 并且项目周边环绕第一实验小学、太原市实验中学（山西省首批重点中学），整体学术氛围浓厚。 公园——步行10分钟即可达到双塔公园 双塔公园（步行10min）：整个景区规划面积2000亩，整体规模为迎泽公园的4倍，项目一期建设总面积89.6万㎡，相当于1.5个迎泽公园大小。其中，绿化面积64.15万㎡，景观水面7.9万㎡，古建筑面积1.3万㎡，烈士纪念区1.29万㎡，预计2021年10月建成使用。 东山城郊森林公园（车程15min）：整个公园绿化面积高达1.2万亩，全长9公里，到2022年底完成提档升级造林2000亩，打造“多层次、多树种、多色彩”的森林结构和森林景观，重点推进以东山特色体育小镇为核心的旅游项目建设，以特色旅游带动第三产业。 北齐主题公园（步行15-20min）：迎泽区曾发现了王家峰北齐壁画组，荣获2002年“全国考古十大新发现之一”，是国家级重点保护文物，该公园正中央则是北齐壁画博物馆主体。 03、均好户型设计 人性化精装 户型鉴赏——270°景观阳台、卫浴干湿分离 传统两居85㎡：开放式厨房视觉上扩大客厅空间，厨房水槽面向客厅，增加烹饪时与家人的交流，同时也可关注孩子的动态，便于更好的照看孩子；卫生间干湿分离增强其使用性；270°阳台采光观景效果佳；但客厅面宽仅3.3m，舒适度较低。 功能性三居103㎡、116㎡：均为全明户型，通风采光效果好、两面宽（6.8m）设计，位于边户，103㎡设270°观景阳台，116㎡赠送三个飘窗，增大室内使用面积。
舒适型三居125㎡：三面朝南，南北通透；设270°阳台、主卧设270°飘窗为本户型一大亮点，户型整体采光好、观景效果佳，兼具功能性与舒适性，满足改善性客户置业需求；餐客一体视野开阔，餐厅可做收纳，有效利用空间；但次卫为暗卫，通风效果较差。
精装交付-总是细节得人心 04、万科物业 好评不断
购置房产对于大多数人来说是人生中的一大事，除了小区的地段、配套、户型等因素，物业也是其关注的一大重点，万科金域国际、万科蓝山、万科太原小镇等多个首置首改项目已交付入住，其物业管理均获得业主的一致好评，万科时代之光后期同样由万科物业管理。
“朴里月”活动打造友善邻里关系
万科物业每年举办“朴里月”活动，是由万科物业社区和睿联盟社区共同举办的大型社区公益活动，旨在打造质朴友善的邻里关系，倡导文明和谐的社区生活。
每逢过节赠送业主小礼品、举办活动，满满的仪式感
小区日常维护
走在防疫最前线
疫情期间为每家每户赠送“防疫小礼包”：笔壳方便按电梯键、酒精简易消毒、84泡腾片每片可制作500ML消毒液；按时消毒，为业主购置日常必需品，走在防疫的前线，得到业主的一致好评。
项目紧邻地铁1号线，东中环迎泽大街交叉口享立体式交通，项目已签约幼儿园、小学，距离朝阳商圈不足1KM，生活氛围浓厚，万科物业也得到业主的一致好评，但目前市场处于下行期，项目周边竞品集聚，整体竞争也比较严峻。
05、红海市场 竞争激烈 随着太原城市扩容，太原房地产市场早已进入环线时代，东中环亦是如此，且从价格来看周边项目低于该项目预计售价，产品面积段类似，产品同质化，片区处于竞争红海，竞争压力较大。
产品对标85-93㎡：均为两面宽产品，餐客一体，动静分区，卫生间为暗卫，该项目客厅面宽3.3m小于其他项目，舒适度较低。 产品对标100-107㎡：均为功能性小三居，主卧均赠送飘窗，客厅面宽为3.5-3.6m，产品更加注重功能性和采光。
产品对标114-116㎡：功能性三居，多为两卫产品，主卧赠送飘窗，客厅面宽为3.5-3.8m，均为两面宽产品，以全明户型为主。 产品对标123-128㎡：均为舒适型三居两卫产品，格局类似，多为三面宽，客厅面宽为3.6-4.1m。 总体来说项目虽位于环线周边，但随着地铁1号线和迎泽大街东延的通车运营，交通会更加便利，周边学府、医院、公园、商超环伺，生活氛围浓厚，户型以二居和功能性小三居为主，刚需客户也可一步到位。 区域内品牌房企争相进入，且面积趋同，产品类似，市场竞争日趋激烈，目前释放价格约13000元/㎡高于周边项目，但万科在此区域已打造项目万科紫院、万科城市之光、万科紫台等多个标杆项目，品牌品质已深入人心，有深厚的客户基础，项目即将开盘，表现如何敬请期待。
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