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朗润智业|2020年第47周太原房地产市场报告

2020-11-25 09:51:36 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年47周,太原市土地市场供应6宗地;住宅市场活跃,共14次开盘加推活动,供应量环比上涨约5.5倍,成交量小幅上涨。


01、城市热点


11月16日,太原市教育局消息,按照国家对城镇小区配套幼儿园提出的依标配建、建成移交、规范使用的要求,今年太原市对排查出的105所城镇小区配套幼儿园进行全面治理,其中32所办成了公办园,73所由教育部门委托办成了普惠性民办园,治理完成率达到100%,孩子们入园费用不再是动辄每月两三千元甚至更高,而是按照普惠园收费标准交费。


02、市场营销动态


朗润智业|2020年第47周太原房地产市场报告

上周营销动态


03、周度市场情况


土地市场情况


2020年47周,土地市场供应6宗,无成交。


1、土地供应情况


朗润智业|2020年第47周太原房地产市场报告.jpg


HGZ-2050地块位于晋阳湖板块,紧靠环湖东路,临近滨河西路、龙城西大街和地铁三号线(规划中),交通通达性强;紧邻晋阳湖公园,居住舒适度高;三公里范围内商圈和医疗配套较少;但板块作为市政规划的重点地块,发展潜力较大。


SG-20109地块位于尖草坪区,临近新兰路和滨河东路,交通配套相对便捷;地块周边生活配套较少,能级较低。

SG-20114、SG-20115地块位于晋源区,区域内生活配套缺乏,在售项目较少;位于西山生态旅游区,旅游资源丰富,环境较好。


SG-20116地块位于迎泽区,靠近迎泽公园、北沙河,生态环境良好;邻近南内环街,交通便利;周边医疗、商业配套较多且能级较高,生活便捷,拥有良好的人居环境。

SG-20113地块位于晋阳湖板块,紧邻晋阳湖公园,居住环境舒适度高;邻近晋祠路、西中环街、南中环路,交通通达度高;靠近万象城和长风商务区,商业、商务氛围较为浓厚;晋阳湖板块作为市政规划的重点地块,发展潜力大。


市场供求情况


2020年第47周,太原商品房市场成交套数环比上涨1%,同比下降44%;成交面积环比上涨7%,同比上涨5%;成交金额环比上涨5%,同比下降8%。


1、太原普通住宅情况


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第47周,太原楼市普通住宅市场供应面积环比上涨5.55倍,成交面积环比上涨6%,成交均价11,268元/㎡,主力供应项目为旭辉江山、竞杰常青藤等,主力成交项目为碧桂园城市花园、竞杰常青藤等。


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第47周,碧桂园城市花园加推,去化率达100%,为本周成交套数TOP1。


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第47周,受旭辉江山开盘、碧桂园城市花园包销成交影响,100-120㎡三居成为市场主力供求产品。


2、非普通住宅情况


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第47周,公寓市场无供应,成交0.92万㎡,主力成交项目为太原红星天铂等;

别墅市场无供应,成交0.18万㎡,主力成交项目为阳光城翡丽湾等;

写字楼市场无供应,成交0.05万㎡,主力成交项目为兰亭荟、当代广场;

商业市场无供应,成交0.03万㎡,主力成交项目为富力金禧城等。


预售证信息


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第47周,预售更新3条,分别为阳光城翡丽湾、华侨城天鹅堡、中正九号项目取得预售。


量价情况


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第47周,普通住宅市场小店区成交金额排名第一,占比41%,主力贡献项目为竞杰常青藤、恒大金碧天下等;万柏林区排名第二,占比17%,主力贡献项目为红星天润等。


04、市场开盘情况


开盘加推情况


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第47周,住宅市场共14次推盘,整体去化率为30%,主力供应项目为旭辉江山等,主力成交项目为竞杰常青藤、碧桂园城市花园等。非住宅市场仅远大凤玺湾项目车位推售,成交均价16.5万元/个。


1、旭辉江山二期


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旭辉江山二期又名旭辉江山·林语,位于和平北路与摄乐南街交汇口西南角,项目占地面积3.6万㎡,建筑面积约16万㎡,规划6栋住宅。

项目整盘为3500亩超大体量,自成一城,后期各类配套齐全,且在11月20日签约双语幼儿园及小学,更为项目增色。



05、本周市场预告


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➤本周无土地成交预告

➤本周市场营销预告


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