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太原10月月报|多项目集中推货 供求量环比上涨

2020-11-10 10:08:07 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

限购政策持续,太原住宅市场项目集中入市

限购政策维持,国家继续加强房地产市场调控,保证房地产市场平稳健康发展;10月土地市场供应端表现较好,成交端下降明显;本月入市项目较多,住宅市场供求量上涨,预计下月项目集中入市,带动市场供求量上升。


1、政策动态


房地产市场平稳运行  太原放宽人才购房条件


▶全国来看,中央坚持房住不炒,保证房地产市场平稳运行。各地继续收紧房地产调控政策,出台公积金新政来抑制投机性买房需求,同时出台“精装新政”、鼓励老旧小区提取公积金加装电梯等政策,提高居民生活质量;继续放宽落户政策,实施人才补贴,降低门槛,带动人才集聚。


▶太原来看,推进房地产市场平稳健康发展,继续加强基础建设。政策方面,太原放宽人才购房条件,吸引人才,助力太原转型发展;城市建设方面,地铁2号线初期行车方案通过评审、东二环高速公路通车将改善城市交通和出行条件;城市规划方面,西山示范区总体规划出炉,未来带动太原发展成为高质量、高品质生活区,提升城市品质。



2、预售证获取情况


预售集中下发,批售面积超百万方


2020年10月,预售下发43条,批售住宅面积116.13万㎡,商业面积6.89万㎡,其中:


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▶恒大森林海10月1日开启认筹,10月31日针对91-147㎡户型住宅开盘,成交均价为9,621元/㎡(精装);

▶中海寰宇时代10月1日针对85-142㎡户型开盘,成交均价为11,422元/㎡(精装);

▶万达·西岸CLASS10月8日针对86-138㎡样板间开放并对86-138㎡ 户型定存;10月13日项目开盘,成交均价为10,549元/㎡(毛坯);

▶红星天悦10月9日针对东区2#85㎡户型意向登记;

▶龙城金茂府11月1日住宅开盘,成交均价为20,522元/㎡(精装)。


3、土地市场情况


土地供应量持平 成交量下降明显


供应市场


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10月,土地市场供应13宗土地,其中商住用地7宗,学校用地2宗,商业用地4宗;分区域小店区7宗,迎泽区2宗,晋源区、万柏林区、尖草坪区、杏花岭区各1宗。

土地市场供应占地面积73万㎡,环比下降3%,供应建筑面积204万㎡,环比下降18%。


成交市场


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10月,土地市场成交14宗土地,其中3宗为中海国际社区项目用地,2宗为紫雲府项目用地,1宗为恒大檀溪郡项目用地,3宗为万科时代之光项目用地。

土地市场成交占地面积23万㎡,成交建面环比下降73%,同比下降37%,成交楼面地价2,397元/㎡,同比上涨10%。


4、市场供求量价


项目集中入市 供求量上涨较明显


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商品住宅市场量价表现


10月,住宅市场供应量环比上涨48%,同比下降12%;成交量环比上涨67%,同比上涨3%;成交均价11,400元/㎡,环比下降3%,同比下降7%。

10月,项目供求量环比大幅上涨,成交端表现良好,成交均价同环比小幅下降。


10月,首置首改项目仍为市场成交主力,终改市场龙城金茂府入市,带动成交量上涨;首置首改市场恒大森林海、万达·西岸CLASS、中海寰宇时代等项目集中入市,成交量上涨明显。


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终改市场成交面积为5.36万㎡,环比上涨23%,成交均价18,500元/㎡,环比上涨1%;

再改市场成交面积为14.91万㎡,环比上涨47%,成交均价14,200元/㎡,环比上涨3%;

首置首改成交面积为64.16万㎡,环比上涨78%,成交均价10,176元/㎡,环比下降2%。


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商品住宅市场成交结构


10月,主力成交面积段为80-140㎡,主力成交单价段为9,000-12,000元/㎡。主力贡献项目为中海寰宇时代、恒大金碧天下等。


商品住宅市场区域表现


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2020年10月,小店区住宅市场供求双高,独居首位。主要受中海寰宇时代、晨煜唐槐园三期开盘,恒大金碧天下、太原宝能城等项目热销影响;万柏林区位居TOP2,主要由于红星天润二期、万达·西岸CLASS开盘,中海国际社区等项目推货带动。


尖草坪区首置首改类项目较多,均价为9,100元/㎡,依旧处于太原市价格末位。


商办市场量价表现


10月,各物业类型市场表现稳定,公寓市场主力成交项目为绿城太原广场、实地紫藤公馆等;商业市场主力成交项目为绿城太原广场、融创中心等;写字楼市场主力成交项目为当代广场。


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公寓市场供应0.78万㎡,同比下降94%,环比上涨2.59倍;成交1.73万㎡,同比下降52%,环比上涨21%;成交均价11,663元/㎡,同比下降4%,环比下降7%。 

商业市场供应0.58万㎡,环比下降38%,同比下降91%;成交0.98万㎡,环比上涨60%,同比下降17%;成交均价34,170元/㎡,环比下降8%,同比上涨42%。 

写字楼市场无供应,成交0.01万㎡,环比下降97%,同比下降99%,成交项目为当代广场;成交均价7,921元/㎡,环比下降23%,同比下降14%。


总结


政策:

从全国政策环境来看:坚持“房住不炒”,对老旧小区实施改造,加装电梯,完善小区功能,优化城市建设环境;同时多地发布新政,加强房地产市场调控,规范房地产市场,保证房地产市场稳定发展;出台人才租住补贴新政,助力城市品质发展。

从太原政策环境来看:人才购房限制放松;城市建设方面:西山示范区总体规划出炉,未来将建设城市新样板,同时地铁2号线初期行车方案过审及东二环高速公路通车,未来将缓解太原日趋拥挤的城市交通,改变城市客运格局,拓展太原城市发展空间,提升太原都市区综合承载力。


土地:


土地供应较上月有所减少,10月供应建筑面积204万㎡,环比下降18%,以小店区、迎泽区土地供应为主,预计下月两区土地成交火热,将加快项目入市节奏。

10月成交14宗土地,成交集中在迎泽区,主要为万科时代之光项目用地。


市场:


10月项目供货量大幅增加,供求量环比大幅上涨,但同比仍有所下降,成交均价环比小幅下降;各区域中小店区供求量居首位。

预计下月金地都会名悦、紫雲府、新城长风悦府、保利云上等新项目入市,待售项目营销动作频繁,仍将带动下月市场供求。


备注:月报数据统计截止时间为2020年10月31日


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