![优居网[太原站]](https://www.52youju.com/uploads/house/2020/02/28/b7893e3738153815a812d2a746fa9b375e338258.png){kind=small}
随着太原城市扩张的进度加快以及政府“南移西进，北展东扩”政策的深入实施，城市中心的土地愈发稀缺。多样丰富资源的叠加，城市中心房产成为人们争藏的城市资产。
太原10月六城区平均房价为11259元/㎡，城市中心房产价格更是达到了13000-17000元/㎡，太原市环线内真的没有单价万元以下的五证齐全楼盘了吗？
智业君收集了六城区万元以下项目，项目数量也比较可观，但其中大多位于东西北环线周边，位置相对来说比较偏远，环线内仅有两个项目单价在万元以下，即太原吾悦广场（9654元/㎡）和阳光尚都项目（9044元/㎡）。 两项目对标 两项目均位于老城区域，周边配套可满足生活需求，阳光尚都在城北核心板块，配套能级和交通等略优越；从内部配套来看，太原吾悦广场自身为综合体项目，内部配套等更胜一筹。 两项目客户群体差距较大，太原吾悦广场面积段为129-149㎡，起步总价为125万，主要客户为改善客户；阳光尚都面积段为82-138㎡，起步总价大概为74万元，以刚需客户为主。太原吾悦广场购房门槛相对较高，且可以支付125万元总价的客户，其实还有更多选择性，但类似阳尚都项目74万起价的环内项目选择性很小，目前在太原市处于刚性市场主导的情况下，我们从区位、交通、配套、产品力重点分析环内9000元/㎡的阳光尚都项目是否值得购买。 区位 ①项目位于老城区，城市双修开启，老城城市地位提高 2020年，太原市快速化改造基本完成，目前城市处于城市发展的第三阶段，重点是在城市扩容的同时审视过去遗留的问题，关注老旧城区更新。老城居住问题逐渐暴露并得到重视，城市双修开启，修复城市设施、空间环境、景观风貌等等，老城城市地位逐步提高。 ②临近汾河与府城特色片区，未来居住环境将进一步提升 《太原市城市品质提升行动方案（2019-2022）》中提出开展城市特色片区打造行动。将重点打造汾河两岸片区、府城片区、长风示范区、三给片区、太原南站片区等一批高品质亮点城建工程。项目临近汾河与府城特色片区，未来打造完成后，生活质量将得到提高。 汾河两岸片区：对汾河两岸建筑、绿地以及汾河实施夜景亮化工程，点亮城市客厅；并且建设汾河健身文化步道和自行车道。 府城片区：将在府城片区进行旧城改造，规划通过对人文、社区、用地、交通、绿地、景观六大系统进行分析，提出统构府城的支撑体系。重点在建设府城文道，将串联起数量众多的文物古迹和历史地段，形成府城的历史文化观光线路，是展现太原城市新形象、彰显“最太原”文化魅力的重大举措。 ③土地稀缺+价格洼地，升值潜力大 2020年项目所在板块土地无成交，区域土地稀缺性明显，具有不可复制性；且项目周边二手房价格约为11000元/㎡左右，项目作为新房价格仅9000元/㎡，价格处于价值洼地，未来升值潜力大。 交通 项目紧邻城市主干道北中环/滨河东路/北沙河快速路，形成“一纵一横一环”路网，30分钟内畅达城市重要交通枢纽以及城市资源集聚区；2020年地铁2号线运营后，自项目骑行5分钟即可达到矿机站，20分钟可通勤南城。 ①城市快速路：滨河东路（600米），20分钟可通勤南城；北中环：双向8车道，可快速连接东西城区；北沙河快速路，快速通往东城区。 ②城市主干道：解放路/金刚堰路/新建路/胜利街 ③城市公共交通： 1.地铁2号线：太原首条轨道交通，自项目骑行5分钟即可达到矿机站，实现从项目17分钟到达长风街，预计2020年试运营。 2.胜利桥东公交总站：覆盖46条公交线路，太原重要交通中转站。 十五分钟生活圈 生态资源：汾河与公园环抱，蓝绿交织之处 项目依托汾河、北沙河两大河景资源，处于蓝绿交织之处，周围公园林立，拥有得天独厚的生态资源，生活环境优质。 北沙河绿植公园：太原进行九河改造，沙河两岸15米范围内将形成带状绿植公园，增加片区绿植覆盖率，是项目楼下休憩场所； 汾河湿地公园：国家4A景区，步行1公里即可到达，汾河沿线配置有慢跑道，休闲康体更加便利； 森林公园：太原最大的城市绿地，占地3000亩，骑行7分钟即可抵达； 龙潭公园：城北核心公园，绿化面积为18.5万方，合约26个标准足球张面积，骑行8分钟到达； 滨河公园：小型公园配套，衔接北沙河绿化带及街心公园。 教育/医疗/商圈配套：2KM成熟生活圈 项目所处北城2KM成熟生活圈，周边教育、医疗、商业等便民资源较多，且能级高，可满足业主生活需求。 √教育：老牌学校众多 胜利桥东小学：项目划片小学； 新建路小学总校：示范小学，太原市排名前十； 太原市十二中学：山西省首批重点中学； 周边幼儿园较多，如博海幼儿园、双星幼儿园等。 √医疗：周边医疗配套优质 太原市中心医院（1.5KM）、山西儿童医院（2.5KM）均为三甲医院。 √商业：两公里内娱乐购物便捷 万达广场：骑行十分钟即可到达，是万达打造的集国际酒店、高档写字楼、住宅、百货、影院为一体的城市综合体，建面为150万㎡，集合了150多家品牌，是北城购物、娱乐的去处； 胜利桥东商圈：阳光时尚广场、美特好（步行800米）、程家村综合生活市场（步行200米），基础商业配套完善。 总体来看，项目位于老城核心，业主可享受老城区醇熟交通及各类生活配套，区位优势明显，那项目自身产品如何？ 产品力 01百米楼间距，采光绝佳 项目南侧为北沙河，整体规划2栋33层住宅楼，1栋4F临街商业。楼栋无高楼遮挡，采光绝佳，且未来在南侧也无建设项目的可能，一层也可保证全天采光充足。 02毛坯交付，购房门槛低 整体为毛坯交付，购房门槛低，缓解客户购房压力，并且可以由客户随心所欲的打造属于自己的风格，装修质量也有保证。物业费为1.6元/月·㎡，后续生活成本较低。 03全生命周期户型，满足不同家庭需求 ①两居产品：82㎡两居产品三面宽，87㎡经典两居，首付23万起，刚性家庭首选 本项目82㎡两居产品，较市场同类型产品，面积更小且为三面宽产品；87㎡户型为目前市场上经典两居产品。两户型满足低总价、低首付要求，都是刚性家庭的首选。 ②三居产品：设计中规中矩，有亮点有缺陷，138㎡设计可自由改造四居，满足二胎家庭需求 项目户型均设计主卧飘窗外延，玄关设计缺乏考虑，私密性一般，且卫生间多为暗卫，通风性差。 总体来看，项目位于环线内老城区，交通便捷，享受城市级生活配套。除了外部优势，本身产品设计良好：楼间距大，采光良好，个别户型设计有亮点，且为毛坯交付，购房门槛低。当然项目也存在部分问题，体量仅6.6万㎡，社区内配套以及园林设计受限制，且为本土开发商开发，但此开发商已在万柏林区打造金榜逸家项目，目前已交房，整体值得信赖。综合来看，环线内均价9000元/㎡的阳光尚都性价比较高，目前项目开发商提供公积金担保，且近期推出部分特价房，价格约8800元/㎡。项目各面积段产品还剩余约一半货量，货量较为充足，还可选到满意的楼层！ 没有完美的项目，只有最适合的人群，本项目较适合首置和首改人群，青年群体首次置业可选择两居产品，作为过渡；老年群体可用作养老，小区周边配套齐全，生活便利；另外自身使用的同时更有投资价值，是刚性家庭值得考虑的项目。
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