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朗润智业|2020年第42周太原房地产市场报告

2020-10-21 15:55:22 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年42周,太原楼市住宅市场以顺推加推为主,楼盘成交均价小幅上升;商办市场无供应;待入市项目荔园国际金融中心、新城长风悦府、富力悦禧城、国投赞城项目开放营销中心、样板间等;紫雲府、荣盛龙城印象、富力悦禧城开始认筹/意向登记。


01、城市热点


10月15日,太原市重点道路建设项目—龙城大街东延工程建设已接近尾声,预计10月下旬可具备通车条件,太原、晋中间将再添一条新的快速通道。


02、市场营销动态


上周营销动态


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03、周度市场情况


太原土地市场情况


2020年42周,太原土地市场供应4宗,无成交。


1、土地供应情况


SG-2078、SG-2079、SG-2080、SG-2081位于小店综改区,为汾东创新城地块,地块供应将加快区域发展,推动汾东创新城建设,成为引领太原南部的商业商务集中区。片区目前交通条件成熟,出行便捷,但基础生活配套不完善,在汾东创新城的持续发展下,区域配套将发生质变。


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市场供求情况


2020年第42周,太原楼市商品房市场成交套数环比下降57%,同比下降23%;成交面积环比下降58%,同比下降25%;成交金额环比下降51%,同比下降28%。


1、普通住宅情况


第42周,太原楼市普通住宅市场供应面积环比下降10%,同比上涨47%,成交面积环比下降58%,同比下降21%,成交均价11,683元/㎡,环比上涨8%,同比下降9%,主力供应项目为阳光汾河湾等,主力成交项目为恒大金碧天下、太原宝能城等。


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第42周,市场以顺推加推为主,恒大金碧天下、太原宝能城顺销,成交套数分布为TOP1、2,小店镇中心板块势头正盛。


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第42周,太原楼市普通住宅市场供应及成交以100-120㎡三居产品为主,供应占比32%,成交占比29%,主力供应项目为阳光汾河湾、碧桂园凤凰城等,主力成交项目为太原宝能城、碧桂园城市花园等。


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2、非普通住宅情况


第42周,商办市场无供应,以去库存为主。

公寓市场无供应,成交0.21万㎡,主力成交项目为绿城太原广场等;

别墅市场无供应,成交0.08万㎡,主力成交项目为官山园著、阳光城翡丽湾、富力山;

写字楼市场无供应,无成交;

商业市场无供应,成交0.15万㎡ ,主力成交项目为绿城太原广场等。


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预售证信息


第42周,预售更新9条,分别为中海国际社区、龙城金茂府、富力城、恒大滨河府、万科城市之光以及星河湾项目取证。


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量价情况


第42周,普通住宅市场小店区排名第一,成交金额占比37%,主力贡献项目为恒大金碧天下、太原宝能城等;万柏林区排名第二,成交金额占比25%,主力贡献项目为华润·华侨城公元九里、远洋万和四季等。


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04、市场开盘情况


开盘加推情况


第42周,住宅市场共11次推盘,整体销售率6%,主力供求项目为阳光汾河湾。阳光汾河湾四期加推,整体产品面积段为116-220㎡,精装交付,项目宣传为装配式内装,采用高科技纳米装修基材,每户均温泉入户,项目亮点多。


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05、本周市场预告


➤本周土地成交预告


HGZ-2041、SG-2073、SG-2074、SG-2084、SG-2086到SG-2088七宗地块挂牌截止日期为10月22日。


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➤本周市场营销预告


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