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房地产调控持续，太原一级市场有所收缩，住宅市场占主导地位
国家继续加强房地产市场调控，收紧限购政策，保证房地产市场健康发展；9月土地供应宗数较多，供应面积同环比大幅下降，土地成交量价同比大幅下降，环比大幅上涨；商品房市场供求量价同比均有所下降，住宅依旧占据主导地位。
1、政策动态
严抓工程质量 太原落户政策再放宽
▶9月25日，住房和城乡建设部印发《关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》，要求依法界定并严格落实建设单位工程质量首要责任，不断提高房屋建筑和市政基础设施工程质量水平。
▶9月22日，太原市房产交易中心发布《关于推进人才购房“放管服效”改革有关事项的通知》，只要是符合太原人才引进政策的，可购二套房，享受本市城镇居民购房待遇，不受相关限购政策限制。
2、预售证获取情况
预售下发量“井喷”，刺激新项目入市
9月份，预售下发57条，批售住宅面积143.5万㎡，商业面积8.9万㎡，其中：
▶中国铁建花语堂9月12日开盘，别墅35,900元/㎡（毛坯），平层精装19,980元/㎡ ，毛坯13,900元/㎡ ；
▶金地都会名悦9月12日针对78-138㎡户型开始意向登记；
▶龙城金茂府9月12日针对175-305㎡户型认筹；
▶保利滨河上院9月14日住宅签约；
▶保利悦公馆9月14日住宅签约；
▶富力悦禧城9月17日举行富力F-HOME发布盛典暨爱马仕艺术展；
▶阳光汾河湾9月19日四期样板间开放并开启认筹。
3、土地市场情况
土地供应收缩 成交量上涨
供应市场
9月，供应21宗土地，其中商住用地16宗，学校用地2宗，商业用地3宗；分区域小店区6宗，晋源区5宗，万柏林区、迎泽区各4宗，尖草坪区、杏花岭区各1宗。
土地市场供应占地面积59万㎡，环比下降40%，供应建筑面积187万㎡，环比下降34%。
成交市场
9月，成交11宗土地，其中1宗为富力悦禧城项目用地，1宗为当代著ΜΟΜΛ项目用地，2宗为西山千亩保障性住房项目用地， 3宗为紫雲府项目用地。
9月，成交占地面积29万㎡，环比上涨61%，同比下降49%，成交楼面地价2,735元/㎡，同比上涨35%，环比上涨12%。
4、市场供求量价
住宅供求量小幅上涨 “金九”成色不足
商品住宅市场量价表现
9月住宅市场供应57.35万㎡，环比上涨23%，同比下降41%；成交50.56万㎡，环比上涨1%，同比下降24%；成交均价11,734元/㎡，环比上涨1%，同比下降6%。
9月，项目推货量相比上月小幅增加，供求量环比小幅上涨，成交均价同比下降明显。
9月，首置首改项目仍为市场成交主力，首置首改和中端改善市场量价稳定，中国铁建花语堂开盘，带动高端市场成交量上涨。
终改市场成交面积为4.34万㎡，环比上涨70%，成交均价17800元/㎡，环比下降1%；
再改市场成交面积为10.17万㎡，环比下降9%，成交均价13800元/㎡，环比上涨2%；
首置首改成交面积为36万㎡，成交均价10400元/㎡，环比持平。
商品住宅市场成交结构
8月，成交主力集中在面积段80-140㎡，单价段9,000-12,000元/㎡产品，主力贡献项目为恒大金碧天下、旭辉江山等。
商品住宅市场区域表现
2020年9月，小店区住宅市场供求量居首位，主要受星河湾、太原宝能城等项目加推，恒大金碧天下、太原宝能城等项目热销影响；万柏林区紧随其后，主要由于中国铁建花语堂、太原吾悦广场等项目开盘推货，阳光城并州府、恒大滨河府等项目热销带动。
尖草坪区首置首改类项目较多，保利滨河上院、碧桂园凤凰城均价8,500元/㎡以下，拉低区域整体均价，均价为9,100元/㎡。
商办市场量价表现
9月，各物业类型市场表现稳定，公寓市场主力成交项目为绿城太原广场、聚瑞星城等；商业市场主力成交项目为保利东郡、绿城太原广场等；写字楼市场主力成交项目为华润大厦、当代广场。
▶公寓市场供应0.22万㎡，同比下降98%，环比下降30%；成交1.43万㎡，同比下降81%，环比下降9%；成交均价12,600元/㎡，同比下降6%，环比上涨11%。
▶商业市场供应0.94万㎡，环比上涨61%，同比下降74%；成交0.61万㎡，环比上涨72%，同比下降75%；成交均价37,300元/㎡，环比上涨31%，同比上涨31%。
▶写字楼市场无供应，成交0.33万㎡，环比下降14%，同比下降73%，成交均价10,300元/㎡，同环比均上涨11%。
总结
政策：
➢从全国政策环境来看：坚持“房住不炒”，严格落实建设单位工程质量首要责任，不断提高房屋建筑和市政基础设施工程质量水平，优化城市建设环境；同时多地发布新政，加强房地产市场调控，建立房地产调控长效机制，保证房地产市场稳定发展。
➢太原人才落户政策放宽，购房限制松缓；城市建设方面：杏花岭区域老旧小区改造将优化城市面容，同时太榆节点新立交建设工程方案公示，加快太榆一体化；山西智创城落地，推动太原转型升级；漫水桥工程未来建成通车，推进北部片区交通路网建设。
土地：
➢土地供应有所收缩，9月供应建筑面积187万㎡，环比下降34%，以小店区、晋源区土地供应为主，预计下月两区土地成交火热，将加快项目入市节奏。
➢9月成交11宗土地，成交集中在小店区，主要为紫雲府、当代著ΜΟΜΛ等项目后期用地。
市场：
➢9月商品房市场住宅仍占主导地位，主力贡献项目为恒大金碧天下、保利悦公馆、中国铁建花语堂等，其余物业类型表现持续稳定。
➢9月项目供货量小幅增加，供求量环比小幅上涨，同比下降明显，成交均价同比小幅下降；各区域中小店区供求量居首位；预计下月小店新项目入市，待售项目营销动作频繁，带动下月市场供求。
备注：月报数据统计截止时间为2020年9月27日
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