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朗润智业|2020年第39周太原房地产市场报告

2020-09-30 14:24:48 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年第39周,土地市场供应9宗,无成交;住宅市场共11次开盘加推活动,非住宅市场5次开盘加推活动,去化率均在20%以下,去化较差;住宅市场量价齐跌。


01、城市热点


9月23日11时,随着一趟动车组试验列车从太原南火车站驶出,首次驶入太焦高铁,这条纵贯山西东南部太行革命老区的首条高铁线路正式拉开联调联试序幕,线路开通进入倒计时。


02、市场营销动态


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上周营销动态


03、周度市场情况


土地市场情况:第39周,土地市场供应9宗,无成交。


1、土地供应情况


SG-2085、SG-2090地块位于小店区坞城村,地块位于内城,地理位置优越;临近省政府,周边教育、医疗、商业、公园配套完善,且等级较高,配套品质有保障。


SG-2092、SG-2093位于小店区,临近太原南站,对外交通便捷;临近印象城,商圈氛围较好,周边医院、学校配套完善,但等级一般,生活便利度高。


SG-2089地块位于晋源区上冶峪村,地块远离城区,交通及生活配套情况一般,但临近西山奥申体育公园,生态环境良好。


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SG-2096地块所处位置远离城市,周边教育、医疗配套等级较低;但随着迎泽区商圈的更新升级以及双塔景区的修缮,势必将引入资源;加之南沙河快速路以及东峰路通车,交通条件逐渐成熟,片区发展前景看好。


SG-2094、SG-2095地块为小学、商住托幼用地,位于晋源区环西南板块,地块周边学校、医疗等配套齐全,但等级较低,仅能满足生活需求,随着区域的进一步开发,区域配套将更新换代。


SG-2043地块位于森林公园板块,区域处于发展期,基础配套设施相对较差,目前区域住宅项目较多,居住氛围较好;地块周边有森林公园等众多大型公园,生态资源丰富,居住舒适度高;但医疗、教育等资源能级较低;商业发展缓慢,缺乏大型商业体,尚未形成成熟的商圈。


市场供求情况


2020年第39周,商品房市场成交套数环比下降18%,同比下降48%;成交面积环比下降20%,同比下降56%;成交均价环比上涨3%,同比下降5%。


1、普通住宅情况


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第39周,住宅市场供应面积环比下降25%,成交面积环比下降20%,成交均价11,500元/㎡,主力供应项目为太原宝能城、太原吾悦广场等,主力成交项目为太原吾悦广场等。


第39周,太原吾悦广场开盘,周度去化89套,成交套数排名第一。


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第39周,受太原宝能城、万景嘉苑推货影响,100-120㎡三居成为本周市场主力供应及成交产品。


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2、非普通住宅情况


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本周公寓市场无供应,成交0.22万㎡,主力成交项目为绿城太原广场、实地紫藤公馆等;

别墅市场无供应,成交0.05万㎡,成交主力项目为中国铁建花语堂等;

写字楼市场无供应,成交0.05万㎡,成交项目为万达中心、当代MOMΛ沿湖城;

商业市场供应0.82万㎡,成交0.20万㎡,主力供应项目为保利海德公园,主力成交项目为保利东郡。


预售证信息


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第39周,预售更新10条,共8个项目集中取得预售。


量价情况


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第39周,普通住宅市场小店区排名第一,成交金额占比35%,主力贡献项目为太原宝能城、恒大金碧天下等;万柏林区排名第二,成交金额占比30%,主力贡献项目为太原吾悦广场等。


04、市场开盘情况


开盘加推情况


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第39周,住宅市场共11次开盘加推,整体销售率17%,去化较差,主力供应项目为太原宝能城、太原吾悦广场,主力成交项目太原吾悦广场。非住宅市场本周2个项目商业顺推,整体去化18%;3个项目车位开盘加推,去化率11%。


1、太原吾悦广场开盘简介


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太原吾悦广场位于千峰北路与漪汾街交叉口东500米;项目总占地13.8万㎡,总建面约51万㎡,容积率6.4,绿化率12%,共规划超高层住宅2栋,规划2栋平层公寓,并配有步行商业街以及自持商业广场。本次开盘楼栋为2#楼A座,户型区间为129-148㎡。


项目于2020年5月1日营销中心开放,5月5日开始意向登记,8月15日住宅认筹,9月26日住宅开盘。


2、去化情况


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项目本次开盘整体去化率为34%,项目为毛坯产品,单价相对较低,但产品起步面积129㎡,面积较大,购房门槛较高,整体去化一般。其中129㎡户型面积相对较小,套总价较低,且供应套数较多,可选择性多,去化最好,去化率为37%。


3、户型情况


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05、本周市场预告


本周市场预告


➤SG-2063、SG-2064、SG-2055、SG-2061、SG-2062、HGZ-2037地块挂牌截止时间为9月29日,HGZ-2038、HGZ-2039、SG-2065、SG-2075、SG-2076、SG-2077、SG-2078、SG-2079、SG-2080、SG-2081地块挂牌截止时间为9月30日。



➤本周市场营销预告


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END


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