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朗润智业|2020年第38周太原房地产市场报告

2020-09-23 10:12:22 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年第38周,土地市场供应7宗,无成交;住宅市场共9次开盘加推活动,整体去化较差;受保利滨河上院和保利悦公馆签约影响,住宅市场供求量上涨明显。


01、城市热点


9月17日,太原市决定以新建方式高标准建设市人才公寓项目,并将其打造成为太原市在全省乃至全国人才工作的亮丽名片,将切实解决在并高层次人才住房问题,打造一流人才服务保障体系。



02、市场营销动态


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上周营销动态


03、周度市场情况


土地市场情况:第38周,土地市场供应7宗,无成交。


1、土地供应情况


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SG-2073、SG-2074位于晋阳新城板块,地块临近迎宾路、环湖东路和滨河西路,交通便利;区域目前生活配套缺乏,仅能满足基本生活需求;自然资源和旅游资源丰富,环境优美,居住舒适度较高;区域规划有奥特莱斯以及华侨城缤纷水岸,未来商业氛围较好。


SG-2084位于小店镇中心板块,区域目前处于发展阶段,各项配套相对较少且能级较低,仅能满足基本生活需要;随着恒大和宝能城发的入驻、综改区的不断发展,未来区域发展前景较好。


SG-2085位于小店区南中环板块,为城市发展热点板块,教育、医疗等基础配套醇熟且能级较高;地块位于长风亲贤商圈和南中环商圈交汇处,坐拥双重商圈利好,商业氛围浓厚;地块周边优质项目众多,进一步提升了地块居住价值和溢价,未来区域发展潜力较高。


SG-2086、SG-2087、SG-2088位于迎泽区朝阳板块,区域基础配套较为成熟,医疗、教育以及商业众多且能级较高;地块紧邻东中环路和迎泽大街,距太原站较近,出行便捷;周边以老旧小区为主,临近公路和太原绕城高速,居住舒适度一般。



市场供求情况


2020年第38周,商品房市场成交套数环比上涨57%,同比下降29%;成交面积环比上涨24%,同比下降22%;成交均价环比下降5%,同比下降15%。


1、普通住宅情况


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第38周,住宅市场供应面积环比上涨48%,成交面积环比上涨28%,成交均价11,600元/㎡,主力供应项目为星河湾6号园、保利滨河上院等,主力成交项目为保利悦公馆。


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第38周,恒大金碧天下顺推,周度去化142套,成交套数排名第一。


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第38周,受保利悦公馆、保利滨河上院签约影响,120㎡以下三居成为本周市场主力供应产品,100-120㎡三居成为本周主力成交产品。


2、非普通住宅情况


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本周公寓市场无供应,成交0.19万㎡,主力成交项目为聚瑞星城、万科公园大道等;

别墅市场供应0.81万㎡,成交0.51万㎡,受阳光城翡丽湾开盘影响,别墅市场供求量大幅上涨;

写字楼市场无供应,成交0.02万㎡,成交项目为当代广场;

商业市场无供应,成交0.07万㎡,主力成交项目为保利茉莉公馆、绿城太原广场。


预售证信息


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第38周,预售更新21条,共12个项目集中取得预售。保利滨河上院9月14日签约,保利悦公馆9月18日签约,阳光城翡丽湾9月19日开盘。


量价情况


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第38周,普通住宅市场小店区排名第一,成交金额占比31%,主力贡献项目为恒大金碧天下等;晋源区排名第二,成交金额占比21%,主力贡献项目为保利悦公馆等。


04、市场开盘情况


开盘加推情况


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第38周,住宅市场共9次开盘加推,整体销售率20%,去化较差,主力供应项目为保利悦公馆等。非住宅市场本周红星天悦车位开盘,去化率34%,去化一般。


05、本周市场预告


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本周市场预告


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➤SG-2059、SG-2060地块挂牌截止时间为9月25日,均为商住用地。


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