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朗润智业|2020年第37周太原房地产市场报告

2020-09-16 10:01:55 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年第37周,土地市场供应1宗,成交3宗;住宅市场共10次开盘加推活动,受中国铁建花语堂开盘影响,住宅均价上涨。


01、城市热点:


9月7日,山西航空产业集团发布的消息,《太原武宿国际机场总体规划(2020年版)》获得民航局正式批复。太原武宿国际机场定位为区域枢纽机场、北京首都国际机场和北京大兴国际机场的备降机场。


02、市场营销动态:


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上周太原楼市营销动态


03、周度市场情况:


土地市场情况:第37周,太原土地市场供应1宗,成交3宗。


1、土地供应情况


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HGZ-2041地块临近环城高速,地处偏僻,周边经停公交路线较少,出行较为困难,通达性弱;周边教育、医疗、商业配套缺失,但生态环境良好,未来随着万科/中海/恒大等项目落位,区域配套将迎来升级。


2、土地成交情况


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SG-2056位于万柏林区,为商住用地,占地面积为0.18万㎡,建筑面积为0.63万㎡,由太原启富房地产开发有限公司竞得,预计为富力悦禧城项目用地。

SG-2057和SG-2058位于万柏林区,为商业用地,总占地面积为1.20万㎡,总建筑面积为4.80万㎡,由西山煤电(集团)有限责任公司竞得。


市场供求情况


2020年第37周,太原商品房市场成交套数环比上涨5%,同比上涨13%;楼盘成交面积环比上涨12%,同比上涨31%;太原楼市成交均价环比上涨6%,同比上涨0.2%。


1、普通住宅情况


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第37周,太原住宅市场供应面积环比上涨1.64倍,成交面积环比上涨12%,成交均价12,000元/㎡,主力贡献项目为中国铁建花语堂。


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第37周,恒大金碧天下周度去化64套,成交套数排名第一。


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第37周,受中国铁建花语堂开盘影响,160-180㎡四居成为本周市场主力供应产品;

受旭辉江山热销、远洋万和四季顺推影响,100-120㎡三居成为本周主力成交产品。


2、非普通住宅情况


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本周太原公寓市场无供应,成交0.47万㎡,主力成交项目为绿城太原广场等;

别墅市场供应0.29万㎡,主力供应项目为中国铁建花语堂,成交0.22万㎡,主力成交项目为官山园著、中国铁建花语堂;

写字楼市场无供应,成交0.02万㎡,成交项目为万达中心、当代广场;

商业市场无供应,成交0.23万㎡,主力成交项目为保利东郡等。


预售证信息


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第37周,预售更新16条,共八个项目集中取得预售;9月12日金地都会名悦开始意向登记、龙城金茂府开启认筹。


量价情况


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第37周,普通住宅市场万柏林区排名第一,成交金额占比35%,主力贡献项目为中国铁建花语堂等;小店区排名第二,成交金额占比29%,主力贡献项目为恒大金碧天下等。


04、市场开盘情况


开盘加推情况


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第37周,住宅市场共10次开盘加推,整体销售率14%,去化较差,主力供应项目为中国铁建花语堂、金地格林格林和恒大滨河府等。非住宅市场本周以顺销为主,无开盘加推。



1、中国铁建花语堂开盘简介


中国铁建花语堂项目位于长风街与晋祠路交叉口西北处,总占地11.2万㎡,总建面约40.9万㎡,其中住宅建面约31万㎡,规划9栋超高层、1栋高层、 4栋叠拼, 5个合院组团,小区自身配套有会所、幼儿园(12班制)、商业。


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项目于2019年11月20日黎氏阁城市展厅和样板间开放,11月23日开始验资定存,2020年9月12日开盘,户型面积区间为175㎡-300㎡。


2、去化情况


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项目本次开盘整体去化率为16%,项目为高端产品,整体价格较高且户型面积较大,客户购房门槛较高,项目前期蓄客时间较长,意向客源有所流失,整体去化一般;分户型175㎡和195㎡四居功能性较强且单价较低,去化相对较好。


3、户型情况


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05、本周市场预告


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➤SG-2049地块挂牌截止时间为9月18日,该地块为商业用地。


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➤本周市场营销预告



声明:本文章所有内容最终解释权归《山西朗润智业信息科技有限公司》所有;


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