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楼市重磅!“三道红线”信号已出,对买房人有何影响?

2020-09-10 11:18:26 来源:优居网 点击 评论

每一次政策的出台,对于房地产行业而言,都是一次历史性的变革。2020年楼市迎来新的机遇与挑战,“三道红线”风声四起,融资管理长效机制落地,可谓是拉响了房地产警报,楼市黑马与潜力股实力显现,房地产健康发展将成为未来发展的必然趋势。


三道红线严控房企融资 楼市去杠杆化正式开始


8月20日,中国人民银行、住建部召开房企座谈会,约谈了12家房企,明确了资金监测和融资管理规则,即传闻已久的“三道红线”。此次规管房企融资的“三道红线”,标准具体为:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,房企的净负债率不得大于100%,房企的“现金短债比”小于1。


根据房企的“踩线”情况,分为“红、橙、黄、绿”四档,然后实施差异化债务规模管理。


红色档:如果三条红线都触碰到了,则不得新增有息负债;

橙色档:如果碰到两条线,有息负债规模年增速不得超过5%;

黄色档:碰到一条线,有息负债规模年增速不得超过10%;

绿色档:三条线都未碰到,有息负债年规模增速不得超过15%。


“三道红线”旨在继续坚持“住房不炒”定位,通过管控房企有息负债增长情况,管控房地产行业杠杆水平,筑牢房企安全底线。与以往政策不同,“三道红线”将实现对融资激进企业的精准管控,防范企业风险,引导企业理性投资,推动房地产企业健康发展。


这“三道红线”中的三个指标为衡量企业负债结构、偿债能力的主要指标。这三大指标互为表里、相辅相成,综合反映企业负债情况及偿还能力。


资金输血高低能力显现 强者恒强阶级固化


座谈会上的12家重点房企试点融资新规分别位于红橙黄绿四个档位,尚未触及红线的房地产公司有四家,多数来自央企系房产,例如央企保利。因过去在融资方面采取相对谨慎策略的都是国企、央企,所以,“三道红线”让国企及央企的优势更加突出,房企触线程度不同,从而展现了各大房企的融资造血功能也不同。


根据媒体统计数据显示,以2019年年报数据为依据,TOP30房企的三项指标如下:

 

楼市重磅!“三道红线”信号已出,对买房人有何影响? .jpg


“三道红线”成为行业内最大的热点,同时这也意味着,地产行业高周转时代即将结束,稳健型房企将通过产品力与运营能力站稳房产市场并得到提升。从数据图表中可以看出,保利、金地等房企具有较高的融资能力与偿债能力,这对于财务稳健的房企而言,未来在市场中,将会有更大的“活动空间”。


央企保利 千亿金地  房企“优等生”集中加码


战略方向的连续性,是企业稳健发展的前提。央企保利在1992年成立之初,基于对中国城镇进程及行业发展的趋势判断,前瞻性地确立房地产开发主业在企业发展中的核心地位,30多年来,中国保利集团通过不断地改革创新、整合重组,逐渐形成了多元产业共同发展的格局,遍布全球100多个国家及国内100余个城市,实力筑就世界500强巨擘地位。


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对于成熟房地产开发商来说,三道红线更是机遇,在资源的争夺中游刃有余,保利与金地便是这样的存在,回款能力强,融资能力强,相对而言,产品保值升值更安全。在品质至上的时代下,保利与金地在山西实现第一次合作,合著保利金地·迎泽上品力作,在迎泽核心东扩区乃至整个太原,掀起一阵置业热潮。


央企保利和者筑善,千亿金地科学筑家,双强房企以良好的市场口碑,将赋予保利金地·迎泽上品强大的品牌力量,并以卓越的实力更好地服务于每位客户,成就万千家庭的生活理想!


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