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朗润智业|2020年第36周太原房地产市场报告

2020-09-09 14:57:19 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年第36周,太原土地市场供应3宗,无成交;太原楼市住宅市场以顺销为主,无新项目开盘入市,市场整体量跌价涨。


01、城市热点


9月1日上午,太原地铁2号线正式进入空载试运行阶段,这标志着载客试运营进入“倒计时”,山西人的地铁梦即将成为现实。


02、市场营销动态


朗润智业|2020年第36周太原房地产市场报告

上周营销动态


03、周度市场情况


土地市场情况:第36周,土地市场供应3宗,无成交。


1、土地供应情况


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SG-2082、SG-2083和HGZ-2040位于西山矿务局板块,为北寒村城改用地,周边目前缺乏大型医院以及学校,但短期内发展较为缓慢,随着北寒村城改用地陆续供应,区域城改进程加快,区域配套逐渐趋于完善,将会提升区域生活居住品质。


市场供求情况:2020年第36周,商品房市场成交套数环比下降33%,同比下降74%;成交面积环比下降33%,同比下降74%;成交均价环比上涨3%,同比下降1%。


1、普通住宅情况


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第36周,太原楼市住宅市场供应面积环比下降62%,成交面积环比下降36%,太原房价成交均价11,600元/㎡,主力供应项目为富力天禧城等,主力成交项目为恒大金碧天下等;太原房地产市场全年累计供求比为1.02。



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第36周,恒大金碧天下周度成交56套,成交套数排名第一。



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第36周,受富力天禧城顺推影响,90-100㎡二居成为本周市场主力供应产品;受恒大滨河府顺销、中铁诺德城项目加推影响,100-120㎡三居成为本周主力成交产品。



2、非普通住宅情况


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太原楼市公寓市场供应0.22万㎡,成交0.45万㎡,成交量持续上涨,供应主力为阳光揽胜,成交主力为绿城太原广场等;

别墅市场无供应,成交0.13万㎡,成交项目为官山园著、富力山;

写字楼市场无供应,成交0.21万㎡,成交主力为华润大厦;

商业市场无供应,成交0.07万㎡,成交主力为中车国际广场等。



预售证信息


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第36周,预售更新3条,均为远洋万和四季项目预售。


域量价情



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第36周,普通住宅市场小店区排名第一,成交金额占比33%,主力贡献项目为恒大金碧天下等;万柏林区排名第二,成交金额占比27%,主力贡献项目为华润·华侨城公元九里、太原诺德逸宸云著等。


04、市场开盘情况


开盘加推情况


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第36周,住宅市场共5次推盘,整体销售率12%,去化较差。非住宅市场阳光揽胜公寓顺推,去化率为8%。


05、本周市场预告


本周市场预告


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ZGKC2020-1地块挂牌截止时间为9月7日。

HGZ-2009地块挂牌截止时间为9月11日,为南屯村城改用地。


➤本周市场营销预告


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