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朗润智业开课啦！
开课第一问：你了解华宇百花谷吗？
华宇百花谷是山西华宇集团子公司—山西华吉房地产开发有限公司倾力打造的集购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、会务、酒店为一体的多维度复合型城市生活体。
华宇百花谷购物中心是核心品牌为主线的品牌群+餐饮+娱乐+体验+散店的多元化商业中心，主力客群为16—40岁太原市中档消费人群和小太阳亲子家庭人群。
Part 1：浅谈华宇百花谷
开课书单——经济指标基础介绍
华宇百花谷整体项目由一栋34层具有国际甲级标准的5A写字楼、一栋27层时尚办公写字楼、一栋27层商务投资写字楼、一栋26层五星级酒店、地上7层裙楼和地下3层构成。用地规划面积约3.7万㎡，总建筑面积约32万㎡，其中购物中心体量约14万㎡。
地理位置：“边缘”地带的百花谷
NO.1 地处边缘—交通条件一般
华宇百花谷位于滨河东路和城市次干道—学府街交汇处，东临大马中路。
城市快速路的转向限制和大马中路对城市主干道的阻隔，很大程度影响了购物中心的交通便捷度。
商场外围处设一个公交站点，仅通行84路公交，其余公交站点集中在平阳路沿线，距离地下通道最近约520米，步行至商场需10~15分钟，公共道路便捷度较低，一定程度影响客流达到率。
NO.2 邻近商圈—核心辐射范围受限
华宇百花谷辐射周边38个住宅社区，约4.67万常住消费人群，写字楼、政务办公单位10多个，共计约6.2万流动消费人群，可辐射范围内消费群体流动性较大。
且因其地处汾河东边缘地带，地理位置特殊，不属任何商圈，影响力相对较小。
华宇百花谷距离成熟的长风亲贤商圈、新兴的长风CBD和区域级的体育南路商圈较近，商业竞争环境严峻，客群被分流严重，核心辐射范围受限。
开课小结
在边缘地带的地理位置影响下，华宇百花谷购物中心公共交通达到率一般，外部竞争压力大，核心辐射范围内客群被南北商圈分流。加之其自身商业体量大，对客群量要求较高，增加了其整体运营难度。
Part 2 详谈华宇百花谷
一、建筑特色：艺文、科技、互动
外立面建筑特色—“帆船”造型独特
华宇百花谷写字楼+酒店+商业裙楼整体呈“帆船”造型，寓意入驻企业及商家“一帆风顺”。
采用现代轻金属材质+白色圆点立体装饰，结合曲线玻璃幕墙，形似海水与浪花，呼应整体帆船建筑寓意。
外部空间设计—下沉广场&露台
华宇百花谷临近汾河，周围配置大面积绿植地带和百花乐园，提供超大露天休闲活动场所。
百花乐园下沉广场连接商场B1层，加强了商场内外部商业联动。北侧设下沉式超市出入口，方便目标人群直接进入。
商场6层和7层连通挑空+透明穹顶设计，增加室内采光的同时，提供高层室外露天休闲空间。
外部立体雕塑设计匹配项目整体外观形象，颇具文艺气息。现代时尚休闲空间和景观小品设计，增加外部观赏景观和休息区，增添互动趣味
内部空间设计—超高挑空中庭
超大中庭+大屏幕+小舞台设计，提供商铺宣传场所及商场活动区域，聚集目标人群。
6—7层高层连通挑空，增添活动空间；高层地面透明玻璃设计，增加空间趣味。
中庭日常活动宣传
二、商铺及业态特色：体验&儿童类突出
商铺分布及动线特征
受购物中心狭长造型影响，商场开间约480米，动线过长。商铺分布呈现出“东西两端大，中间面积小”的特征。
内部动线为闭合形路线，虽无真正的死角店铺，但不规则的建筑体及过长的动线造成部分商铺展示面较小，增加招商及店铺实际运营难度。
商场内部水平动线示意图
商场业态分布特色—楼层明确
从数量上看，华宇百花谷购物中心以餐饮业态为主，精品为辅，儿童、服装和体验的业态占比相当。
餐饮主要分布在B1和F6层，服装和精品主要分布在1—4层，儿童业态主要分布在3、4层，体验业态除3层外，其余楼层均有分布。
对比太原主要商场，华宇百花谷购物中心体验和儿童业态占比排名均位于前列，新兴业态布局及注重客户实际体验感的商场特征明显。
体验及儿童业态店铺展示
温馨提示：（上下滑动观看）
飞凡冰上·文化中心
沙沙哗啦海洋馆
在溪书屋
DIY 造物工坊
室内萌宠主题乐园
保利国际影城
三、内外部空间联动—互动趣味突出
百花乐园—开放式地摊经济
百花乐园露天广场免费开放，融入地摊式经济，营造消费环境，拉动消费，同时起到聚集人流的作用；地摊内容有：商品零售、特色小吃、娱乐小游戏等。
线上报名活动—加强商业联动
不定期举办活动，联动商场店铺报名，加大店铺宣传力度，突显商场互动趣味的商业形象，增加客流量，拉动消费，提升客户购物体验感及趣味感，达到客户、商家、商场“三赢”的目的。
开课小结
华宇百花谷购物中心整体形象设计蕴含寓意，建筑风格独特；内部空间划分明确，特色突出。
购物中心室内外的商业联动活动及不定期的商家联盟活动聚焦客流的同时，进一步提升项目知名度。
逛gai攻略
微信关注太原华宇百花谷即可详知百花谷“最近发生事”，商场外围广场、内部出入口、电梯间均设有电子导视系统和宣传海报，方便第一时间掌握商铺位置，了解商家活动。
各楼层经营主题，敬请收藏！
我们讲完啦！
受地理位置及周边竞争环境的双重影响，华宇百花谷购物中心公共交通条件一般，核心辐射范围受限。
但通过独特的建筑形象、内外部多处休闲空间及各类特色主题小品的设计打造，华宇百花谷购物中心充分彰显了其艺术与文化兼具，富有较强科技感与互动的理念。加之突出的体验及儿童类业态配置，契合其16—40岁中档消费人群和小太阳亲子家庭的主力消费群体。
此外，其商业团队运营管理专业，通过线上活动推广，拉动商场内外部、商场内部、商家与顾客、商场与商家的商业互动，很大程度上拉动商业联动，促进消费，赢来商业红利。
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