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朗润智业|2020年第35周太原房地产市场报告

2020-09-02 15:01:45 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年第35周,土地市场供应火热,共有16宗土地挂牌出让,其中小店区表现强势;住宅市场共7次开盘加推活动,供求量环比上涨,价格小幅下降。


01、城市热点


8月25日,山西省住建厅消息,机构自行发布、通过房地产信息咨询机构等不同渠道发布的房源信息应当一致,已成交或撤销委托的房源信息被要求在3个工作日内从各类渠道上撤除。



02、市场营销动态


上周营销动态


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03、周度市场情况


土地市场情况


第35周,土地市场供应16宗,无成交。


1、土地供应情况


HGZ-2037地块位于长风西板块,板块内检察院等机关进驻,政务氛围浓厚;临近长风商务区,商业氛围浓厚,但医疗资源较为匮乏。

HGZ-2038、HGZ-2039地块位于朝阳板块,距离主城区较远,周边教育、医疗、商超配套能级较低,但能满足日常生活需求;后期地铁1号线的建成通车,将完善区域出行条件。

SG-2061、SG-2062地块紧邻建设北路与府东街,距太原站较近,出行便捷;周边以老旧小区为主,东西两侧临近公路和铁路线,舒适度欠佳。

SG-2063、SG-2064地块紧邻东中环和西太堡街,距南站和建南汽车站较近,交通便利;商业氛围较浓厚,但周边教育和医疗配套缺乏。

SG-2055位于小店区南中环板块,为城市发展热点板块,教育、医疗等基础配套醇熟且能级较高,商业氛围浓厚,未来区域发展潜力较大。


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SG-2075、SG-2076、SG-2077位于小店区,地块周边目前生活基础配套不完善,缺乏商业资源、优质教育资源;在城市的进一步开发下,区域功能将进一步提升,形成产城融合生活区。

SG-2078、SG-2079、SG-2080、SG-2081为汾东创新城地块,片区目前交通条件成熟,出行便捷,但基础生活配套不完善,在汾东创新城的持续发展下,区域配套将进行升级。

SG-2065所在区域为南站板块,区域基础配套较为成熟,医疗、教育资源较为丰富;地块临近东中环,距南站和机场较近,对外交通发达。


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市场供求情况


2020年第35周,商品房市场成交套数环比上涨26%,同比下降61%;成交面积环比上涨44%,同比下降61%;成交均价环比下降3%,同比下降3%。


1、普通住宅情况


第35周,住宅市场供应面积环比上涨16%,成交面积环比上涨44%,成交均价11,420元/㎡,主力供应项目为碧桂园玖玺臺、旭辉江山等;主力成交项目为碧桂园玖玺臺、太原宝能城、金地格林格林等。


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第35周,碧桂园玖玺臺加推,成交套数排名第一,本次加推为精装产品,价格较低,去化较好。


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第35周,受华侨城天鹅堡、碧桂园玖玺臺项目加推影响,100-120㎡三居成为本周市场主力供应及成交产品。


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2、非普通住宅情况


公寓市场无供应,成交0.42万㎡,主力贡献项目为绿城太原广场等;

别墅市场无供应,成交0.07万㎡,成交项目为官山园著、富力山;

写字楼市场无供应,成交0.09万㎡,成交项目为万达中心、当代广场;

商业市场供应0.13万㎡,成交0.10万㎡,供应项目为地铁万科星空,主力成交项目为绿城太原广场、地铁万科星空等。


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预售证信息


第35周,预售更新2条,晨煜唐槐园、恒大金碧天下两项目取得预售。


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量价情况


第35周,普通住宅市场小店区排名第一,成交金额占比39%,主力贡献项目为碧桂园玖玺臺、太原宝能城等;万柏林区排名第二,成交金额占比23%,主力贡献项目为融创太原府、华侨城天鹅堡等。


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04、市场开盘情况


开盘加推情况


第35周,住宅市场共7次推盘,整体销售率41%,去化良好,主力供应项目为碧桂园玖玺臺、金地格林格林等。非住宅市场地铁万科星空商业顺推,去化率为31%,表现良好。


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1、金地格林格林


开盘简介


金地格林格林项目位于晋源区长兴北街与西中环东北角,总占地1.98万㎡,总建面10.14万㎡,地块规划有2栋高层、5栋商业楼。

项目于2020年7月26日营销中心及样板间开放,8月20日开启认筹,8月29日针对29#楼开盘,户型面积区间为77-95㎡。


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2、去化情况


项目本次开盘整体去化率为48%,分户型77㎡两居去化最好,去化率为56%;77㎡户型为楼栋单元边户,且设计为全明户型,实用性强,通过小面积低单价实现低总价,降低客户购房门槛,故去化较好。


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3、户型情况


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05、本周市场预告


本周市场预告


HGZ-2036地块挂牌截止时间为9月2日,该地块为黄陵村城改用地。

SG-2050、SG-2051、SG-2052、SG-2053、SG-2054地块挂牌截止时间为9月4日。


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本周市场营销预告


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