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8月太榆房价地图|住宅均价小幅下降 公寓受单盘影响大

2020-09-02 10:01:21 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

太原楼市住宅市场


8月,太原楼市住宅市场开盘项目较少,以小步推货为主;太原房价均价无变化区域板块有8个,均价下降区域板块有12个,上涨区域板块有10个,太原、榆次整体楼市价格小幅下降。


8月太榆房价地图|住宅均价小幅下降 公寓受单盘影响大.jpg


-23%

-23%-下降区域-城郊森林南板块:板块主力在售项目为富力山、官山院子,均为别墅项目,主力成交户型对均价影响较大;7月份官山院子主力成交户型为合院和下叠,8月主力成交上叠,拉低板块均价。


|8~10%|


-10%-长风西板块:金地格林格林开盘,成交均价10,500元/㎡(精装),带动板块成交量价上涨,成交量环比上涨24%,成交价格环比下降10%;

-10%-徐沟板块:千渡小城春天开盘,成交均价5,000元/㎡(毛坯),影响板块整体均价环比下降10%;

-9%-城北核心板块:项目整体成交量下降,受主导成交项目影响增大,阳光尚都因其性价比高,板块内成交占比由6%上升至11%,影响板块成交均价;

8%-龙城大街板块:城市发展进程不断加快,板块价值更加凸显;板块内中国恒大在售项目恒大天宸、恒大悦府8月进行5-6%的涨价,带动板块均价上涨。


|4~6% |


6%-清源板块:板块内主力在售项目国宾壹号价格上涨,带动板块成交均价上涨;

5%-森林公园板块:7月板块在售主力项目为恒大御景湾(9,200元/㎡)和三千渡(6,800元/㎡),8月主力在售项目为恒大御景湾(9,600元/㎡)和滨河果岭(9,300元/㎡),恒大御景湾价格上涨、主力成交项目变化两因素带动板块均价上涨;

-5%-城北东山板块:板块内主力在售项目千渡东山晴项目价格下降8%,影响板块价格;

4%-漪汾板块:板块内主力在售项目恒大滨河府、融创外滩壹號两项目价格分别上涨5%、4%,影响板块均价;

-4%-环西南板块:板块内太原诺德逸宸云著、华润·华侨城公元九里两项目均价小幅下降,影响板块整体均价。


太原公寓市场



8月,府东、晋阳湖板块市场变化幅度较大,但主要因为板块内主力在售项目变化影响;中梁百悦荟项目开盘,带动整体市场均价上涨。


8月太榆房价地图|住宅均价小幅下降 公寓受单盘影响大.jpg


21%


府东板块-8月份板块内仅有望府米墅(12,400元/㎡)在售,五龙湾山水庭院(7月均价6,000元/㎡ )无成交,单盘价格主导板块均价。


17%


晋阳湖板块-7月板块内主力在售项目为富力湾(9,800元/㎡) ,8月主力在售项目为万科公园大道(12,100元/㎡),主力成交项目均价影响板块价格。


|10~14%|


-10%-唐槐产业园区:板块7月在售项目为云特区(7,600元/㎡)、融鼎御品(9,300元/㎡),8月在售项目为云特区(7,500元/㎡);持续在售项目降价以及高价项目无成交影响板块均价下降;

14%-龙城大街板块:中梁百悦荟开始销售,成交均价13,300元/㎡,带动板块均价上涨。


|4-5%|


-4%-长风西板块:板块内目前仅有欢乐颂项目在售,8月项目均价小幅下降,影响板块均价。

5%-武宿功能板块:板块内目前仅有聚瑞星城项目在售,8月项目均价小幅上涨,拉高板块成交均价。


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