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朗润智业 | 2020年第32周太原房地产市场报告

2020-08-14 17:21:55 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年第32周,土地市场5宗地挂牌出让;住宅市场无开盘项目,环比上周整体供求量下降。


01、城市热点


8月5日,《太原市繁荣夜间经济促进消费增长实施方案》公布。太原市为推进夜间经济发展,推出“不夜龙城”城市新名片,以更好满足人民群众品质化、多元化、便利化的消费需求。太原市将利用三年时间,培育一批布局合理、业态丰富、辐射范围广、服务多层次消费需求的夜间经济载体、街区和便民服务商圈。推出一批“品牌自创、诚实守信、合法经营、服务优良、线上线下融合发展”的特色小店、品牌小店。同时,营造高品质夜间营商消费环境,大幅提升城市开放活跃度,塑造夜间新地标,形成多元融合、特色鲜明的夜间经济发展格局,推出“不夜龙城”城市新名片。


02、市场营销动态


上周营销动态


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03、周度市场情况


土地市场情况


第32周,土地市场供应5宗地,成交3宗。


1、土地供应情况


SG-2057、SG-2058地块为万柏林区西山千亩保障性住房项目用地,均为商业用地,地块临近太原绕城高速、迎泽西大街和西中环等城市主干道,距太原汽车客运西站较近,交通通达性较好;地块周围有万柏林生态园、玉泉山城郊森林公园等,自然资源丰富、环境优美,居住舒适度高;区域内住宅项目较多,随着中海、万科等品牌房企入驻,区域居住氛围进一步提升。


HGZ-2009为南屯村城改用地,此次挂牌为二次挂牌,指标相比第一次挂牌无变化。地块位于长风西板块,板块内检察院、人民法院、公安局等机关进驻,政务氛围浓厚;临近长风商务区、万象城等,商业氛围浓厚;区域内教育、商业资源丰富且能级较高,医疗资源较为匮乏;在城改的推进下,区域城市界面将进一步改善。


SG-2056位于万柏林区环西南板块,为平板玻璃厂储备地块,预计为富力悦禧城项目用地,地块所在位置为当前河西热点区域,品牌项目云集,地块距西山生态区较近,自然环境优美,居住氛围较好,区域学校、医院、商业等配套目前能够满足基本的生活需求,随着板块快速发展,外部配套也将逐步完善。


ZGKC2020-1(科技创新城Ⅶ区6-02地块)位于科技创新城板块,为纯商业用地,片区内目前开发程度低,周边配套不完善,片区开发潜力大,地块有进一步的升值空间。


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2、土地成交情况


HGZ-2027、HGZ-2028两地块为黄陵城改用地,HGZ-2027为商业用地,HGZ-2028为学校用地,位于龙城大街板块,是城市发展热点区域,发展潜力大。地块位置临近龙城大街、太榆路等城市主干道,距太原绕城高速、火车南站和武宿机场较近,交通便捷;教育资源较为丰富,周边高校众多,教育氛围浓厚;医疗资源可满足基础需求,但能级较低;位于南站商圈,未来商业氛围较好。


SG-2040为万柏林区聂家山储备地块,为商业用地,占地面积为0.43万㎡,建筑面积为2.17万㎡,成交地价为567万元/亩,成交楼板价为1,700元/㎡,成交总价为3,680万元,溢价率9%,由山西万星置业有限公司竞得。

 

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市场供求情况


2020年第32周,商品房市场成交套数环比下降37%,同比上涨1.58倍;成交面积环比下降13%,同比上涨2.97倍;成交均价环比下降11%,同比上涨1%。


1、普通住宅情况


第32周,普通住宅市场供应面积环比下降47%,成交面积环比下降30%,成交均价11,636元/㎡,环比略有上涨。主力供应项目为华润·华侨城公元九里、恒大天宸等;主力成交项目为碧桂园城市花园、太原宝能城等。


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第32周,碧桂园城市花园取得成交套数TOP1,项目三期上周开盘,货量充足,本周去化良好。


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第32周,受万科城市之光顺推、阳光城并州府加推活动的影响,100-120㎡三居成为本周市场主力供应及成交产品。

 

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2、非普通住宅情况


本周公寓市场无供应,成交0.35万㎡,主力贡献项目为太原红星天铂;

别墅市场无供应,成交0.02万㎡,主力贡献项目为富力山;

写字楼市场无供应,成交0.14万㎡,主力贡献项目为万达中心、当代广场;

商业市场无供应,成交0.05万㎡,主力贡献项目为万科公园大道、绿城太原广场。

 

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预售证信息


第32周,预售更新1条,为恒大金碧天下五期1#、3#住宅楼预售,预计即将加推。

 

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区域量价情况


第32周,普通住宅市场小店区排名第一,成交金额占比33%,主力贡献项目为太原宝能城、恒大金碧天下等;万柏林区排名第二,成交金额占比21%,主力贡献项目为恒大滨河府、阳光城并州府等。

 

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04、市场开盘情况


开盘加推情况


第32周,住宅市场共8次推盘,销售率15%,去化一般,主力贡献项目为万科城市之光、恒大滨河府等。

 

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1,清徐千渡小城春天开盘简介


千渡小城春天位于清徐县徐沟镇东大街与徐太路十字路口南700米,总占地3.71万㎡,总建面13.8万㎡,容积率2.9,交付标准为毛坯,项目规划5栋住宅,共计916户,配套底商。


项目于2020年5月1日开放营销中心,8月8日针对87-137㎡户型开盘。

 

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2、去化情况


项目本次开盘整体去化率为24%,分户型106㎡三居去化率最高为35%,87㎡二居去化率为28%,107㎡、137㎡三居去化率为19%,118㎡、128㎡三居去化率为20%;本次开盘推货438套,由于项目地段及周边配套设施相对欠缺、项目宣传力度不够、客户外溢清源板块,整体去化相对较差。


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3、户型情况


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05、本周市场预告


本周市场预告


➤SG-2046、 SG-2047、 SG-2048挂牌截止日期为2020年8月11日,为玉泉山城郊公园二期储备地块。

➤SG-2049挂牌截止日期为2020年8月12日, SG-2045挂牌截止日期为2020年8月13日。

 

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 本周市场营销预告


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