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朗润智业 | 2020年第31周太原房地产市场报告

2020-08-06 10:25:52 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年第31周,太原房地产土地市场火热,据优居网小编了解:6宗地挂牌出让;太原楼市住宅市场8次开盘加推活动,万科城市之光二期、碧桂园城市花园三期开盘,但市场整体供求量环比上周仍有所差距;待入市项目营销活动频繁,入市节奏加快。


01:城市热点


8月2日,山西省自然资源厅消息,山西省要建立全省统一的“互联网+不动产登记”省级平台,统一接入“一部手机三晋通”APP, 全省各级不动产登记机构可直接应用,推进不动产登记、申报缴税等网上便捷办理,实现登记、缴税业务有机衔接、“一网通办”。


02:市场营销动态


上周营销动态


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03:周度市场情况


土地市场情况


第31周,太原土地市场供应6宗地,成交2宗。


1、土地供应情况


HGZ-2036为小店区黄陵村城改用地,地块为商住用地,位于龙城大街板块,是太原城市发展热点区域,发展潜力大。


SG-2052、SG-2053、SG-2054为小店区坞城村城改用地,三地块紧邻学府街和体育路,位于城市中心位置,公共交通便利;地块周边被长风亲贤商圈、南中环商圈、晋阳街商圈所围绕;同时,八一小学、九一小学、太原38中、山大附中、山西大学等多所太原名校聚集;医疗配套更为醇熟,毗邻武警医院、山西煤炭中心医院等,生活非常便利。


SG-2050位于杏花岭区,为成套局棚户区改造用地。地块位于府东板块,临近建设路、府东街和东中环等城市主干道,城市通达性好,交通便捷;距柳巷商圈和万达广场距离较近,整体商业氛围较为浓厚;周边医疗资源相对丰富,区域居住环境较好。


SG-2051位于杏花岭区,为晋东5号片区棚户区改造用地。地块为商住、托幼用地。地块临近北中环、建设路等主干道,交通便捷;周边配套可满足居民基本需求。


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2、土地成交情况


HGZ-2023、HGZ-2024地块均为万柏林区北寒村城改用地,HGZ-2023为中小学用地,HGZ-2024为商住用地,地块位于西山矿务局板块,预计为中海国际社区后续用地,板块内多为老旧小区,基础配套能够满足生活需求;地铁一号线的逐步落地将完善道路体系,带动区域整体发展。


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市场供求情况


2020年第31周,太原楼市商品房市场成交套数环比下降9%,同比上涨44%;成交面积环比下降26%,同比上涨13%;成交金额环比下降17%,同比上涨3%。


1、普通住宅情况


第31周,太原楼市普通住宅市场供应面积环比下降33%,成交面积环比下降9%,房价成交均价11,400元/㎡,主力供求项目为万科城市之光、碧桂园城市花园。


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第31周,碧桂园城市花园三期开盘,夺得周度销售冠军;万科城市之光二期开盘,排名第二。


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第31周,受碧桂园城市花园、万科城市之光开盘影响,100-120㎡三居为本周市场主力供应及成交产品。供应占比40%,成交占比38%。


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2、非普通住宅情况


本周太原楼市公寓市场无供应,成交0.52万㎡,主力贡献项目为绿城太原广场、欢乐颂等;

太原楼市别墅市场无供应,成交0.14万㎡,主力贡献项目为官山院子、阳光城翡丽湾;

太原楼市写字楼市场无供应,成交0.11万㎡,主力贡献项目为当代广场、万达中心;

太原楼市商业市场无供应,成交0.09万㎡,主力贡献项目为融信时光之城、富力城。


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预售证信息


第31周,预售更新6条,分别为保利和光尘樾取得14#楼预售,半山中庭取得2#3#楼商业办公楼预售,中梁百悦荟取得商业及公寓预售,金地格林格林取得29#楼预售,碧桂园城市花园取得三期1#楼预售,太行悦泉苑取得5#楼预售。


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区域量价情况


第31周,太原楼市普通住宅市场小店区排名第一,占比25%,主力贡献项目为恒大金碧天下、太原宝能城等;万柏林区排名第二,占比23%,主力贡献项目为阳光城并州府、恒大滨河府等。


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04、市场开盘情况


开盘加推情况


第31周,住宅市场共8次推盘,万科城市之光二期开盘,碧桂园城市花园三期开盘,市场整体销售率为31%;万达龍樾府车位顺推,销售率98%。


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1、万科城市之光·东望开盘简介


万科城市之光·东望,项目地处长风东板块,周边交通便捷;占地约3.9万㎡,总建面约16万㎡,规划7栋高层住宅,住宅总户数约1,526户。

项目于2020年5月23日开放样板间,同时开始意向登记,7月28日针对85-148㎡户型开盘。

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2、去化情况


项目本次开盘整体去化率为43%,分户型85㎡二居、115㎡三居去化最好,去化率分别为53%、56%,105㎡三居去化率为39%,148㎡四居去化率为24%;二居和三居产品符合本案项目定位及客群意向,去化相对较好。


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3、户型情况


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1、碧桂园城市花园三期


开盘简介


碧桂园城市花园三期项目位于马道坡街与花卉路交汇处东北角,占地面积157亩,建筑面积约47万㎡,规划有14栋住宅楼,1栋商业楼以及1所幼儿园。


项目于2020年4月1日针对三期进行验资排号,6月7日针对三期90-132㎡户型进行意向登记,8月2日针对三期1#、6#楼进行线下开盘,户型面积区间为90㎡-132㎡,主要针对刚需类客户。

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2、去化情况


项目本次开盘整体去化率为46%,分户型90㎡二居去化最好,去化率为57%,108㎡三居去化最差,去化率28%;二居户型总价低,符合片区客户需求,108㎡三居产品单价高,客户向105㎡与110㎡分流,导致108㎡去化一般。


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3、户型情况


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05、本周市场预告


本周市场预告


➤SG-2040挂牌截止日期为2020年8月3日,为聂家山储备地块。

➤SG-2043、 HGZ-2028挂牌截止日期为2020年8月4日,其中HGZ-2028为黄陵村城改用地。

➤HGZ-2027挂牌截止日期为2020年8月5日,为黄陵村城改用地。


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➤ 本周市场营销预告

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