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朗润智业 | 2020年第30周太原房地产市场报告

2020-07-30 10:02:18 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

近期,优居网小编从朗润智业了解到:2020年第30周,太原土地市场无供应无成交;太原住宅市场推货增多:华润华侨城公元九里开盘,恒大滨河府二期开盘,中正九号加推,带动市场供求量上升;待入市项目节奏加快,抢占市场。


01城市热点


7月23日,太原市住房公积金管理中心发布关于落实加快促进服务业恢复稳定增长若干措施实施阶段性住房公积金支持政策的通知》,对受新冠疫情影响导致经营困难的餐饮住宿和文化旅游行业的正常缴存单位实施阶段性支持政策。支持措施:符合条件的缴存单位经职工代表大会(职工大会)或者工会讨论同意,可以在2020年12月31日前申请阶段性缓缴或者降低住房公积金缴存比例;阶段性缓缴或者降低住房公积金缴存比例的期限不超过1年,自批准之日起计算。


02市场营销动态


上周营销动态


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03周度市场情况


土地市场情况


第30周,土地市场无供应,无成交。


市场供求情况


2020年第30周,太原楼市商品房市场成交套数环比上涨30%,同比上涨82%;成交面积环比上涨16%,同比上涨87%;成交金额环比上涨12%,同比上涨64%。


1、普通住宅情况


第30周,恒大滨河府二期、华润·华侨城公元九里开盘,市场供求量环比上涨。普通住宅市场共九次推货,供应面积环比上涨55%;成交面积环比上涨20%,成交均价11,600元/㎡,主力成交项目为华润·华侨城公元九里等。


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第30周,华润华侨城公元九里开盘,夺得周度销售冠军;太原宝能城加推,刺激需求释放。


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第30周,受华润华侨城公元九里、恒大滨河府二期开盘及太原宝能城、中正九号加推影响,100-120㎡三居为本周市场主力供应及成交产品;供应占比39%,成交占比29%。


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2、非普通住宅情况


太原楼市公寓市场无供应,成交0.55万㎡,主力成交项目为太原红星天铂、实地紫藤公馆;

太原楼市别墅市场无供应,成交0.17万㎡,主力成交项目为官山院子;

太原楼市写字楼市场无供应,成交0.20万㎡,主力成交项目为当代广场;

太原楼市商业市场供应0.89万㎡,成交0.33万㎡,主力贡献项目为太原宝能城、太原红星天铂。


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预售证信息


第30周,碧桂园玖玺臺、东辰祥瑞取得商住预售;中正九号取得住宅预售,于7月20日进行加推,成交均价8,600元/㎡(毛坯)。


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区域量价情况


第30周,太原楼市普通住宅市场万柏林区排名第一,成交金额占比46% ,主力贡献项目为华润华侨城公元九里;小店区排名第二,成交金额占比31% ,主力贡献项目为太原宝能城。


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04市场开盘情况


开盘加推情况


第30周,太原楼市住宅市场共9次推盘,恒大滨河府二期开盘,华润·华侨城公元九里开盘,市场整体销售率为41%;商业市场共3次开盘加推,销售率35%,主力贡献项目为太原宝能城;保利西湖林语68號车位开盘,销售率47%。


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1、华润华侨城公元九里


开盘简介


华润华侨城公元九里位于环西南板块,项目周边交通便捷,生态环境良好,紧邻山大附中,未来优质教育资源丰富。项目规划15栋高层,1所幼儿园,1所小学。


项目于2018年9月29日拿地,2020年4月1日开放城市展厅,6月13日开放营销中心和样板间并开启认筹,7月26日针对2#5#8#11#楼85-140㎡户型开盘。


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2、去化情况


项目此次开盘供应住宅614套,开盘整体去化率为47%;成交金额约4亿元,成交均价12,200元/㎡(毛坯)。开盘供应主力是三居99㎡产品,供应占比为25%;去化最好产品为四居140㎡户型,去化率为78%;140㎡产品位于8#楼楼王位置,景观好,且户型设计合理,去化较好。


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3、户型情况


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05、本周市场预告


本周市场预告


SG-2039挂牌截止日期为2020年7月27日,为太原市面粉三厂棚改项目储备地块。

HGZ-2011、HGZ-2013挂牌截止日期为2020年7月29日,为嘉节村城改用地。

HGZ-2023到2026挂牌截止日期为2020年7月31日, HGZ-2023、HGZ-2024地块为万柏林区北寒村城改用地;HGZ-2025、HGZ-2026为大井峪城改用地。

SG-2044挂牌截止日期为2020年7月31日,为小店区商住用地,位于龙城大街板块。


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本周市场营销预告


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