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朗润智业 | 2020年第29周太原房地产市场报告

2020-07-28 17:38:38 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年第29周,土地市场尖草坪区赵庄村城改用地供应,加快项目入市节奏;住宅市场以加推为主,供求量环比小幅上涨;商办市场富力壹品进行团购,客户整栋认购,去化较好。


01:城市热点


7月13日,太原市规划和自然资源局发布《杏花岭区谷旦村、南窊村、柏杨树村城中村改造用地城市设计公示》。此次城改将以完善区域结构,导入生态资源,塑造活力社区,升级整体形象的理念将其打造成太原生态复合社区建设的新样板。此次城改的整体布局以“一心领两轴、四廊衔六区、多点共辉映”为设计理念。根据基地人口数量预测和未来社区发展、教育等需求,将在片区中设立三处商务办公中心、一处24小时不打烊的配套底商、三所小学,七所幼儿园;结合基地商业服务设施、文化服务设施等集中布置,打造地标性建筑。


02:市场营销动态


上周营销动态


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03:周度市场情况


土地市场情况


第29周,土地市场供应5宗,无成交。


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1土地供应情况


HGZ-2029、HGZ-2030、HGZ-2031、HGZ-2033、HGZ-2034位于尖草坪区,为赵庄村城改用地。

本次供应地块位于森林公园板块,区域处于发展期,基础配套设施相对较差,目前区域住宅项目较多,居住氛围较好;地块周边有森林公园、汾河景区等众多大型公园,生态资源丰富,居住舒适度高;医疗、教育、商业配套不完善,发展周期较长。


市场供求情况


2020年第29周,商品房市场成交套数环比下降27%,同比下降21%;成交面积环比下降15%,同比上涨4%;成交金额环比下降5%,同比下降2%。


1:普通住宅情况


第29周,市场推货项目增多,市场供求量环比上涨。普通住宅市场供应面积环比上涨25%,华侨城天鹅堡、太原诺德逸宸云著进行推货;成交面积环比上涨35%,成交均价12,100元/㎡,主力成交项目为绿地新里城等。


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第29周,中铁诺德城、恒大金碧天下均进行加推,加推主力为两居和小三居,补足货源,促进成交。


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第29周,普宅市场供求以100-120㎡三居产品为主,供应占比27%,成交占比26%,主力供求项目为华侨城天鹅堡、绿地新里城、中铁诺德城等。


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2:非普通住宅情况


公寓市场供应0.87万㎡,成交1.01万㎡,富力壹品、太原红星天铂推货;富力壹品团购,去化较好,影响公寓市场供求;

别墅市场无供应,成交0.37万㎡,主力贡献项目为官山院子;

写字楼市场无供应,成交0.06万㎡,主力贡献项目为当代广场;

商业市场无供应,成交0.23万㎡,主力贡献项目为保利海德公园。


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预售证信息


第29周,太原预售更新2条,城南逸居4栋住宅获得预售。


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区域量价情况


第29周,普通住宅市场小店区排名第一,成交金额占比49%,主力贡献项目为绿地新里城;万柏林区排名第二,成交金额占比18%,主力贡献项目为太原诺德逸宸云著、华侨城天鹅堡等。


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04:市场开盘情况


开盘加推情况


第29周,住宅市场共7次推盘,以加推为主,整体去化情况表现一般,销售率为18%;非普宅公寓市场太原红星天铂加推、富力壹品团购;富力壹品大客户整栋购买,去化较好。


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05:本周市场预告


本周市场预告


➤HGZ-2009、SG-2038挂牌截止日期为2020年7月20日,HGZ-2009地块为南屯村城改用地, SG-2038为小学用地,位于北张小学附近。


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➤ 本周市场营销预告


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