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购房百科|房产满两年从什么时候算起?

2020-06-28 16:54:56 来源:优居网 点击 评论

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产:以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。


2、已购公房:有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满2年即可)。


3、继承的房产:继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。


4、赠予的房产:直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;


5、夫妻更名的房产:可按照更名前的日期界定是否满2年。


6、遗失补证、破损换证的房产:遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。


房屋住满五年买卖交哪些税


1、买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税);土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证);营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。


2、满五年非普通住宅所交税费有:契税:往前价格的3%营业税:交差额的5.5%(原购房与现在网签价格之间的差额),个人所得税;全额的1%,或者是差额的20%;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。


3、五年以上140平米以上卖方不是唯一住宅,缴纳契税3%,营业税差额5.6%,个税差额20%(个税可以抵扣)。

要交多少?


1、满五年和不满五年的税费要差很多,普通住在满屋唯一只要付80元的交易手续费和交易登记(2.5*建筑面积)及1%的佣金就可以了,不满五年有普通住宅有1%的个税,5.65%的营业税,非普通住宅满五年唯一交差额营业税,不满五年交全额。


2、根据普通住宅鉴别标准判断为普通住宅:上家(业主):营业税免征;个人所得税是合同价的百分之一;交易手续费:面积*2.5元/平方;中介费是成交总价的百分之一。下家(客户):契税:A、首次购房面积小于90平方以下的为合同价的百分之一B、首次购房面积大于90平方以上的为合同价的百分之一点五C、非首次购房(二套房)的为合同价的百分之三;交易手续费:面积*2.5元/平方;中介费是成交总价的百分之一


3、个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。


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