小程序&&公众号
资讯首页 新房资讯 本地楼市 优居播报 楼市焦点 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 人物专访 商业动态 二手租赁 政策法规

朗润智业|2020年第20周太原房地产市场报告

2020-05-22 09:56:08 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年第20周,河西污水处理厂储备地块拍卖成交,分别被保利和中海竞得,成交楼面价高达8,471元/㎡和8,334元/㎡;住宅市场供求量仍处于高位,刚需项目成交相对较好,受其影响,本周市场均价有所下降。



01 城市热点


习近平总书记12日在太原考察调研。他先后来到山西转型综合改革示范区政务服务中心、太钢不锈钢精密带钢有限公司、汾河太原城区晋阳桥段,了解传统制造业转型升级、企业复工复产、生态环保和污染防治等情况。


02市场营销动态


上周营销动态


朗润智业|2020年第20周太原房地产市场报告


03周度市场情况

土地市场情况


第20周,土地市场无供应,成交3宗。


1、土地成交情况


SP-2018为河西污水处理厂储备地块,由太原保利晋平房地产开发有限公司(拟成立新公司:太原利华房地产开发有限公司)竞得,溢价率为74%。


SP-2019为河西污水处理厂地块,由太原中海仲兴房地产开发有限公司(拟成立新公司:太原中海景昌房地产开发有限公司)竞得,溢价率为72%。


地处内城核心发展与房地产投资热点板块,与城市发展及房企布局的战略高度契合,区位条件优质。周边现状道路发达,属于城市主干道、快速路交叉节点区域,宏观交通畅达全城,微观交通循环完善,能够完全满足居民的多种出行需求。周边医疗、教育等配套齐全,并且临近长风商务区,周边商业氛围较强,片区在商业发展的带动下,配套将不断升级。


HGZ-2017为万柏林区彭村城改用地,由太原恒林房地产开发有限公司竞得,溢价率为12%。地块周边基础生活配套较为齐全,有山西省心血管病医院,太原市实验小学和外国语学校等;同时新城吾悦广场和海尔国际广场的建成,将有效完善区域商业配套,重塑地区商业体系,促进地区发展。


朗润智业|2020年第20周太原房地产市场报告


市场供求情况


第20周,太原商品房市场成交套数环比上涨4%,同比上涨12%;成交面积环比下降1%,同比上涨81%;成交金额环比下降4%,同比上涨49%。


1、普通住宅情况


●本周普通住宅市场供应8.86万㎡,环比上涨7%,成交面积15.60万㎡,环比上涨3%,成交均价11,400元/㎡。市场主力供应项目为东鼎·迎泽里等;主力成交项目为东鼎·迎泽里、恒大金碧天下等。


朗润智业|2020年第20周太原房地产市场报告


●5月16日东鼎·迎泽里住宅开盘,拔得周度销售头筹;恒大御景湾和碧桂园凤凰城少量加推,成交较好;其他项目均为顺销。


朗润智业|2020年第20周太原房地产市场报告


●普宅市场本周供应以80-90㎡二居产品为主,供应占比43%,其次为100-120㎡三居产品,供应占比为33%;成交以100-120㎡三居户型为主,成交占比28% ;其次为80-90㎡二居产品, 成交占比26%,主力贡献项目为东鼎·迎泽里。


朗润智业|2020年第20周太原房地产市场报告


非普通住宅情况


●公寓市场成交0.59万㎡,主力贡献项目为万科公园大道和绿城太原广场等;

●别墅市场成交0.26万㎡,主力贡献项目为阳光城翡丽湾等;

●写字楼市场成交0.04万㎡,主力贡献项目为当代广场等;

●商业市场成交0.02万㎡,主力贡献项目为富力城等。


朗润智业|2020年第20周太原房地产市场报告


预售证信息


第20周,六个项目共12栋住宅楼和2栋附属商业新获预售证,其中住宅批售面积为30.06万㎡,商业批售面积为0.91万㎡。


朗润智业|2020年第20周太原房地产市场报告


区域量价情况



第20周,普通住宅市场迎泽区排名第一,成交金额占比42%,主力贡献项目为东鼎·迎泽里和碧桂园桃源里等;小店区排名第二,成交金额占比19%,主力贡献项目为恒大金碧天下和星河湾等。


朗润智业|2020年第20周太原房地产市场报告


04、市场开盘情况

开盘加推情况


第20周,市场共6次开盘加推,均为住宅产品,受东鼎·迎泽里开盘加推去化较好影响,本周整体去化大幅上涨,销售率为68%;棠悦少量顺推,无成交。


朗润智业|2020年第20周太原房地产市场报告


1、东鼎·迎泽里开盘简介


项目位于东中环与南十方交汇处往东200米,总占地11.68万㎡(一期2.76万㎡),总建筑面积54.26万㎡(一期13.85万㎡),一期规划4栋住宅楼,容积率3.99,面积区间87㎡-150㎡。本次推售楼栋为1#、4#楼。


项目于2020年1月初开放售楼中心并进行意向登记,5月10日开启认筹,5月16日首次开盘。


朗润智业|2020年第20周太原房地产市场报告


2、去化情况


项目本次开盘整体去化率高达92%,客户多为刚需客户,对小面积、低总价户型需求较高,因此87㎡二居和105㎡三居去化最好,去化率均在98%以上;127㎡户型为三个大户型中唯一一个三面宽户型产品,居住舒适度较好,去化率较高。


朗润智业|2020年第20周太原房地产市场报告


3、户型情况


朗润智业|2020年第20周太原房地产市场报告


05、本周市场预告


➤本周预计成交5宗,预计为融信·时光之城项目用地。


朗润智业|2020年第20周太原房地产市场报告


➤ 本周市场营销预告


朗润智业|2020年第20周太原房地产市场报告


优居网咨询电话:0351-3505555

扫描以下二维码,了解更多资讯

或搜索“ktkj52yj”,添加小编为好友

方便和小编交流哦!

优居网专业置业购房群


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈