![优居网[太原站]](https://www.52youju.com/uploads/house/2020/02/28/b7893e3738153815a812d2a746fa9b375e338258.png){kind=small}
2020年第20周，河西污水处理厂储备地块拍卖成交，分别被保利和中海竞得，成交楼面价高达8,471元/㎡和8,334元/㎡；住宅市场供求量仍处于高位，刚需项目成交相对较好，受其影响，本周市场均价有所下降。
01 城市热点
习近平总书记12日在太原考察调研。他先后来到山西转型综合改革示范区政务服务中心、太钢不锈钢精密带钢有限公司、汾河太原城区晋阳桥段，了解传统制造业转型升级、企业复工复产、生态环保和污染防治等情况。
02市场营销动态
上周营销动态
03周度市场情况
土地市场情况
第20周，土地市场无供应，成交3宗。
1、土地成交情况
SP-2018为河西污水处理厂储备地块，由太原保利晋平房地产开发有限公司（拟成立新公司：太原利华房地产开发有限公司）竞得，溢价率为74%。
SP-2019为河西污水处理厂地块，由太原中海仲兴房地产开发有限公司（拟成立新公司：太原中海景昌房地产开发有限公司）竞得，溢价率为72%。
地处内城核心发展与房地产投资热点板块，与城市发展及房企布局的战略高度契合，区位条件优质。周边现状道路发达，属于城市主干道、快速路交叉节点区域，宏观交通畅达全城，微观交通循环完善，能够完全满足居民的多种出行需求。周边医疗、教育等配套齐全，并且临近长风商务区，周边商业氛围较强，片区在商业发展的带动下，配套将不断升级。
HGZ-2017为万柏林区彭村城改用地，由太原恒林房地产开发有限公司竞得，溢价率为12%。地块周边基础生活配套较为齐全，有山西省心血管病医院，太原市实验小学和外国语学校等；同时新城吾悦广场和海尔国际广场的建成，将有效完善区域商业配套，重塑地区商业体系，促进地区发展。
市场供求情况
第20周，太原商品房市场成交套数环比上涨4%，同比上涨12%；成交面积环比下降1%，同比上涨81%；成交金额环比下降4%，同比上涨49%。
1、普通住宅情况
●本周普通住宅市场供应8.86万㎡，环比上涨7%，成交面积15.60万㎡，环比上涨3%，成交均价11,400元/㎡。市场主力供应项目为东鼎·迎泽里等；主力成交项目为东鼎·迎泽里、恒大金碧天下等。
●5月16日东鼎·迎泽里住宅开盘，拔得周度销售头筹；恒大御景湾和碧桂园凤凰城少量加推，成交较好；其他项目均为顺销。
●普宅市场本周供应以80-90㎡二居产品为主，供应占比43%，其次为100-120㎡三居产品，供应占比为33%；成交以100-120㎡三居户型为主，成交占比28% ；其次为80-90㎡二居产品， 成交占比26%，主力贡献项目为东鼎·迎泽里。
2 非普通住宅情况
●公寓市场成交0.59万㎡，主力贡献项目为万科公园大道和绿城太原广场等；
●别墅市场成交0.26万㎡，主力贡献项目为阳光城翡丽湾等；
●写字楼市场成交0.04万㎡，主力贡献项目为当代广场等；
●商业市场成交0.02万㎡，主力贡献项目为富力城等。
预售证信息
第20周，六个项目共12栋住宅楼和2栋附属商业新获预售证，其中住宅批售面积为30.06万㎡，商业批售面积为0.91万㎡。
区域量价情况
第20周，普通住宅市场迎泽区排名第一，成交金额占比42%，主力贡献项目为东鼎·迎泽里和碧桂园桃源里等；小店区排名第二，成交金额占比19%，主力贡献项目为恒大金碧天下和星河湾等。
04、市场开盘情况
开盘加推情况
第20周，市场共6次开盘加推，均为住宅产品，受东鼎·迎泽里开盘加推去化较好影响，本周整体去化大幅上涨，销售率为68%；棠悦少量顺推，无成交。
1、东鼎·迎泽里开盘简介
项目位于东中环与南十方交汇处往东200米，总占地11.68万㎡（一期2.76万㎡），总建筑面积54.26万㎡（一期13.85万㎡），一期规划4栋住宅楼，容积率3.99，面积区间87㎡-150㎡。本次推售楼栋为1#、4#楼。
项目于2020年1月初开放售楼中心并进行意向登记，5月10日开启认筹，5月16日首次开盘。
2、去化情况
项目本次开盘整体去化率高达92%，客户多为刚需客户，对小面积、低总价户型需求较高，因此87㎡二居和105㎡三居去化最好，去化率均在98%以上；127㎡户型为三个大户型中唯一一个三面宽户型产品，居住舒适度较好，去化率较高。
3、户型情况
05、本周市场预告
➤本周预计成交5宗，预计为融信·时光之城项目用地。
➤ 本周市场营销预告
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