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朗润君和|你真的了解钟楼街么?

2020-05-06 17:52:29 来源:公众号朗润君和 点击 评论

纵观全国,每一座城市都有一条标志性的商业步行街,浓缩了城市的发展历史,是整个城市的灵魂。比如伦敦牛津街、巴黎香榭丽舍大道、北京王府井、上海南京路,或是成都宽窄巷子、重庆解放碑,皆具有厚重的历史底蕴……


一方面来看,历史商业步行街已经成为城市商业发展、城市活力、城市综合竞争力的代表;另一方面历史商业步行街也受到诸多限制因素,变成现在发展的枷锁,亟需改造升级,提升商业形象,激发商业活力。


2019年政府工作报告、国务院办公厅《关于加快发展流通促进商业消费的意见》中指明了城市商业步行街改造的迫切性,随后商务部正式发文,推进商业步行街改造试点工作,从国家战略层面推动城市商业功能更新,扩大居民内需消费。


2019年,太原市进行总体规划与城市设计优化,明确提出整合城市文化资源,培养自身旅游品牌,打造城市旅游集散地,老城区商业步行街改造成为发展的重要一环,未来将是城市标志性“会客厅”



城市商业步行街价值



每一座历史文化城市 都有一条标志性的商业步行街。


城市发展厚重的历史底蕴催生了商业步行街,映衬出过去的繁荣,那里记载着一座城市的发展脉络,承载着无数人的时空记忆,是一座城市活力的封面。例如伦敦牛津街、巴黎香榭丽舍大道、北京王府井等……



商业步行街改造背景




时代迫切性 — 消费成为经济发展主要驱动力,消费升级趋势凸显



中国GDP增速放缓,经济发展核心推动力进入更迭期,第三产业对GDP的贡献率持续走高,新型消费成为经济发展核心驱动力,城镇居民消费结构由生存型消费向发展型/享受型升级,现阶段引领消费升级、推动经济高质量发展已经成为新的时代要求。


数据来源:国家统计局;备注:中国城市居民消费结构统计为城镇居民人均消费支出水平



发展重要性 — 国家推进商业步行街改造试点工作,激发居民消费潜力 



2019年1月,商务部正式发文通知,决定对全国11个城市的11条步行街进行改造提升试点。全国各地商业步行街改造纷纷行动,力争在2022年前完成三年改造提升任务清单。


本次藉由位于城市核心的商业街区整体改造,优化商业和人文环境,激发居民内生消费潜力,引领国家消费升级,同时也是对城市核心区域更新模式的一次创新探索。



改造必要性 — 太原城市总体空间结构优化,城市商业功能细化更新



2019年太原城市总体空间结构优化,根据太原历史文化底蕴,规划府城片区,细化片区功能更新,打造府城旅游资源,复兴老城区。


钟楼街占据太原城市最核心位置,产生效能低,与区位价值严重不匹配,不能适应城市更新发展要求,亟待改造优化。



太原钟楼街发展变迁



钟楼街,是太原人记忆深处的一条老街,发展起源较早,始建于明代,与柳巷、桥头街、柳巷南路,成“十”字衔连,是太原百余年来的商品集散中心。


随着大批老字号商业的进驻,钟楼街两边“名牌”集聚,一度成为太原街市最繁华的街道;后由于城市大型商圈的形成,钟楼街整体营商环境的混乱,使得曾经太原市最繁华的街道人流稀少,经营混乱。


 老字号汇集地,老太原人的消费地


上世纪九十年代,人们把逛钟楼街叫“进城”、“去市里”。钟楼街作为老太原商业的代表,最重要的原因是这里曾经聚集了一批太原“名牌”。从东到西,老香村、义元生、开明照像馆、亨得利、华泰厚、恒义诚……在当时,钟楼街是潮流的代表,也是山西闻名的繁华闹市。



城市商业发展环境 — 城市商业多核裂变趋势,传统商圈受到冲击



太原市商业正处于向综合体/主题街区型为主的商业发展4.0阶段过渡期内,商圈呈现出全城布局,多核裂变的特征,整体竞争环境严峻;传统商圈在新商圈冲击下,客流损失严重,商圈经营质量下滑明显。


注:以上为不完全统计



柳巷商圈发展现状


 


商业特色缺失,整体经营质量下滑



柳巷商圈作为太原市传统商圈,商业氛围浓厚;但整体商场特色不足,同质化严重;内部人流量分布不均匀,钟楼街等商业街客流吸引力不足;商圈处于老城区,土地资源有限,商业升级空间受限,商圈整体经营质量下滑明显。



商业定位不明确,业态低端单一,且同质化



钟楼街沿街商铺主要以服装销售类为主,占比达62%,餐饮类商铺占比为19%,整个商业街主营业态相对单一,品牌重复率较高,产品同质化严重;此外,布局品牌档次不一,定位不明确。


注:以上为不完全统计;部分图片来源于网络




购物环境差,消费体验感不佳



商业街内部建筑物老旧且未形成统一风格,展示效果较差;地面斑驳、电线裸露、道路拥挤,基本界面一般,且紧邻周边居民区,小街巷众多,影响整体形象,消费者体验感不佳。


注:部分图片来源于网络



钟楼街发展存在问题


在城市商业迅速发展升级,外部竞争环境严峻的背景下,钟楼街现阶段整体商业表现欠缺,主要表现在商业定位不清晰,商业特色不明显,文化氛围淡薄;商业业态同质化严重,客流吸引力不足;整体营商环境混乱,缺乏统一管理等方面。



钟楼街改造推进历程



2017年迎泽区政府工作报告中提出加快柳巷—钟楼街商圈环境改善和基础设施建设及钟楼街历史街区保护开发,后陆续提出该片区的主要定位及发展路径等,2020年钟楼街改造正式启动。





钟楼街片区改造规划


钟楼街片区重点对基础设施规划改造,打造具有明清风格的老太原特色步行街,形成综合功能配套完善的特色文化街区。本次步行街改造共涉及12条道路,钟楼街为重点改造道路。



注:红色路线为此次规划步行街;黄色线路为钟楼街;帽儿巷本次保留现状路

备注:本次钟楼街片区改造共涉及25条道路,上图只涉及规划为步行街的12条道路




钟楼街片区未来发展蓝图


随着政府规划改造的推进,未来钟楼街将走‘商业+文化’的路子,以老字号重建为基点,成为着力打造综合功能配套完善、古典韵味与时代韵律协调统一的特色文化街区,成为城市商业新名片。就目前政府公布的改造方案中,钟楼街改造重点集中于文化属性的回归,对商业内容的规划定位提及较少,整体商业定位仍不清晰。



全国步行街改造提升案例




杭州湖滨步行街



湖滨步行街区位于杭州市主城区,滨临西湖风景名胜区。随着杭州城市近千年的变迁,湖滨地区已是杭州最具代表性的核心商业区域,成为融文化、休闲、旅游、购物于一体的特色街区。




重庆解放碑步行街




解放碑步行街位于重庆市渝中区,是重庆最繁华的商业中心地带。随着城市不断改造更新,解放碑步行街迎来了提质升级。







城市商业步行街改造要点


城市商业步行街在改造过程中,常常会出现历史文化属性和商业功能匹配度低的问题,从而导致商业客流转化率低,不能从根本上提升商业活力。


因此,商业步行街改造除了要回归传统文化本质,还要深度结合城市人群的生活方式和未来消费人群趋势,匹配商业业态和商业品牌,做好文化和商业内容的高度契合。


一个城市的商业步行街,代表了这个城市的品质。在当前城市改造更新的背景下,一条商业步行街要想发展的好,最核心的三点就是:避免同质化,保证持续性,体现包容度。文化和内容是商业永恒的主题,文化的深度挖掘和内容供给的丰富和匹配性,也是城市商业步行街改造的突破之处。


需要注意的是,城市商业步行街改造提升过程中,要避免一味追求仿古、复古,而忽略对当下消费需求的满足,对未来消费趋势的预判。在结合深厚历史和文化地域的基础上,以满足现代生活方式需求为原则,以长期高效运营为宗旨,合理规划商业业态,并为未来的辐射拓展留下发展空间。


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