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纵观全国，每一座城市都有一条标志性的商业步行街，浓缩了城市的发展历史，是整个城市的灵魂。比如伦敦牛津街、巴黎香榭丽舍大道、北京王府井、上海南京路，或是成都宽窄巷子、重庆解放碑，皆具有厚重的历史底蕴……
一方面来看，历史商业步行街已经成为城市商业发展、城市活力、城市综合竞争力的代表；另一方面历史商业步行街也受到诸多限制因素，变成现在发展的枷锁，亟需改造升级，提升商业形象，激发商业活力。
2019年政府工作报告、国务院办公厅《关于加快发展流通促进商业消费的意见》中指明了城市商业步行街改造的迫切性，随后商务部正式发文，推进商业步行街改造试点工作，从国家战略层面推动城市商业功能更新，扩大居民内需消费。
2019年，太原市进行总体规划与城市设计优化，明确提出整合城市文化资源，培养自身旅游品牌，打造城市旅游集散地，老城区商业步行街改造成为发展的重要一环，未来将是城市标志性“会客厅”。
城市商业步行街价值
每一座历史文化城市 都有一条标志性的商业步行街。
城市发展厚重的历史底蕴催生了商业步行街，映衬出过去的繁荣，那里记载着一座城市的发展脉络，承载着无数人的时空记忆，是一座城市活力的封面。例如伦敦牛津街、巴黎香榭丽舍大道、北京王府井等……
商业步行街改造背景
时代迫切性 — 消费成为经济发展主要驱动力，消费升级趋势凸显
中国GDP增速放缓，经济发展核心推动力进入更迭期，第三产业对GDP的贡献率持续走高，新型消费成为经济发展核心驱动力，城镇居民消费结构由生存型消费向发展型/享受型升级，现阶段引领消费升级、推动经济高质量发展已经成为新的时代要求。
数据来源：国家统计局；备注：中国城市居民消费结构统计为城镇居民人均消费支出水平
发展重要性 — 国家推进商业步行街改造试点工作，激发居民消费潜力
2019年1月，商务部正式发文通知，决定对全国11个城市的11条步行街进行改造提升试点。全国各地商业步行街改造纷纷行动，力争在2022年前完成三年改造提升任务清单。
本次藉由位于城市核心的商业街区整体改造，优化商业和人文环境，激发居民内生消费潜力，引领国家消费升级，同时也是对城市核心区域更新模式的一次创新探索。
改造必要性 — 太原城市总体空间结构优化，城市商业功能细化更新
2019年太原城市总体空间结构优化，根据太原历史文化底蕴，规划府城片区，细化片区功能更新，打造府城旅游资源，复兴老城区。
钟楼街占据太原城市最核心位置，产生效能低，与区位价值严重不匹配，不能适应城市更新发展要求，亟待改造优化。
太原钟楼街发展变迁
钟楼街，是太原人记忆深处的一条老街，发展起源较早，始建于明代，与柳巷、桥头街、柳巷南路，成“十”字衔连，是太原百余年来的商品集散中心。
随着大批老字号商业的进驻，钟楼街两边“名牌”集聚，一度成为太原街市最繁华的街道；后由于城市大型商圈的形成，钟楼街整体营商环境的混乱，使得曾经太原市最繁华的街道人流稀少，经营混乱。
老字号汇集地，老太原人的消费地
上世纪九十年代，人们把逛钟楼街叫“进城”、“去市里”。钟楼街作为老太原商业的代表，最重要的原因是这里曾经聚集了一批太原“名牌”。从东到西，老香村、义元生、开明照像馆、亨得利、华泰厚、恒义诚……在当时，钟楼街是潮流的代表，也是山西闻名的繁华闹市。
城市商业发展环境 — 城市商业多核裂变趋势，传统商圈受到冲击
太原市商业正处于向综合体/主题街区型为主的商业发展4.0阶段过渡期内，商圈呈现出全城布局，多核裂变的特征，整体竞争环境严峻；传统商圈在新商圈冲击下，客流损失严重，商圈经营质量下滑明显。
注：以上为不完全统计
柳巷商圈发展现状
商业特色缺失，整体经营质量下滑
柳巷商圈作为太原市传统商圈，商业氛围浓厚；但整体商场特色不足，同质化严重；内部人流量分布不均匀，钟楼街等商业街客流吸引力不足；商圈处于老城区，土地资源有限，商业升级空间受限，商圈整体经营质量下滑明显。
商业定位不明确，业态低端单一，且同质化
钟楼街沿街商铺主要以服装销售类为主，占比达62%，餐饮类商铺占比为19%，整个商业街主营业态相对单一，品牌重复率较高，产品同质化严重；此外，布局品牌档次不一，定位不明确。
注：以上为不完全统计；部分图片来源于网络
购物环境差，消费体验感不佳
商业街内部建筑物老旧且未形成统一风格，展示效果较差；地面斑驳、电线裸露、道路拥挤，基本界面一般，且紧邻周边居民区，小街巷众多，影响整体形象，消费者体验感不佳。
注：部分图片来源于网络
钟楼街发展存在问题
在城市商业迅速发展升级，外部竞争环境严峻的背景下，钟楼街现阶段整体商业表现欠缺，主要表现在商业定位不清晰，商业特色不明显，文化氛围淡薄；商业业态同质化严重，客流吸引力不足；整体营商环境混乱，缺乏统一管理等方面。
钟楼街改造推进历程
2017年迎泽区政府工作报告中提出加快柳巷—钟楼街商圈环境改善和基础设施建设及钟楼街历史街区保护开发，后陆续提出该片区的主要定位及发展路径等，2020年钟楼街改造正式启动。
钟楼街片区改造规划
钟楼街片区重点对基础设施规划改造，打造具有明清风格的老太原特色步行街，形成综合功能配套完善的特色文化街区。本次步行街改造共涉及12条道路，钟楼街为重点改造道路。
注：红色路线为此次规划步行街；黄色线路为钟楼街；帽儿巷本次保留现状路
备注：本次钟楼街片区改造共涉及25条道路，上图只涉及规划为步行街的12条道路
钟楼街片区未来发展蓝图
随着政府规划改造的推进，未来钟楼街将走‘商业+文化’的路子，以老字号重建为基点，成为着力打造综合功能配套完善、古典韵味与时代韵律协调统一的特色文化街区，成为城市商业新名片。就目前政府公布的改造方案中，钟楼街改造重点集中于文化属性的回归，对商业内容的规划定位提及较少，整体商业定位仍不清晰。
全国步行街改造提升案例
杭州湖滨步行街
湖滨步行街区位于杭州市主城区，滨临西湖风景名胜区。随着杭州城市近千年的变迁，湖滨地区已是杭州最具代表性的核心商业区域，成为融文化、休闲、旅游、购物于一体的特色街区。
城市商业步行街改造要点
城市商业步行街在改造过程中，常常会出现历史文化属性和商业功能匹配度低的问题，从而导致商业客流转化率低，不能从根本上提升商业活力。
因此，商业步行街改造除了要回归传统文化本质，还要深度结合城市人群的生活方式和未来消费人群趋势，匹配商业业态和商业品牌，做好文化和商业内容的高度契合。
一个城市的商业步行街，代表了这个城市的品质。在当前城市改造更新的背景下，一条商业步行街要想发展的好，最核心的三点就是：避免同质化，保证持续性，体现包容度。文化和内容是商业永恒的主题，文化的深度挖掘和内容供给的丰富和匹配性，也是城市商业步行街改造的突破之处。
需要注意的是，城市商业步行街改造提升过程中，要避免一味追求仿古、复古，而忽略对当下消费需求的满足，对未来消费趋势的预判。在结合深厚历史和文化地域的基础上，以满足现代生活方式需求为原则，以长期高效运营为宗旨，合理规划商业业态，并为未来的辐射拓展留下发展空间。
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