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朗润智业|2020年第15周太原房地产市场报告

2020-04-22 16:52:12 点击 评论

2020年第15周,据优居网小编从朗润智业数据了解到:太原土地市场逐渐回温,富力拿地太原玻璃厂地块;太原商品房市场恢复去年同期水平,太原楼市住宅待入市项目:阳光尚都、保利和光尘樾、华侨城天鹅堡、东鼎迎泽里开放展厅、样板间,前期蓄客手段运行,入市节奏加快。


一、城市热点


4月10日,《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》对外公布。明确要素市场制度建设的方向和重点改革任务,对于形成生产要素从低质低效领域向优质高效领域流动的机制,提高要素质量和配置效率,引导各类要素协同向先进生产力集聚,推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革,加快完善社会主义市场经济体制具有重大意义。


二、市场营销动态


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三、周度市场情况


1、土地市场情况:第15周,土地市场供应3宗,成交1宗。


土地供应情况:


地块SG-2020位于迎泽区,是城市核心稀缺土地,周边生活配套条件完善,太原五中、市实验中学等重点中学、省人民医院、省中医院等医院齐集,教育医疗配套等级高;且距柳巷商圈、长风亲贤商圈距离都较近,能够享受到成熟的商业配套。


地块SG-2021周边产业氛围浓厚,周边配套能满足基础生活需求,但等级较低;地块3公里范围内基本无主力在售项目,房地产开发程度较低。


HGZ-2017位于万柏林区,为彭村城改用地。地块周边基础生活配套较为齐全,有山西省心血管病医院,太原市实验小学和外国语学校等;同时新城吾悦广场和海尔国际广场的建成,将有效完善区域商业配套,促进地区发展。


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土地成交情况


地块SG-2014所处位置为城市早期工厂聚集区,煤气化、玻璃厂等工业的发展,完善了周边基础生活配套,但随着城市的更新,区域配套面临再次升级改造。各大品牌开发商的入驻将为区域学校、医疗等配套的更新提供条件。地块由太原启富房地产开发有限公司竞得,预计为富力地产项目用地。


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市场供求情况


第15周,太原商品房市场成交套数环比上涨6%,同比上涨2%;成交面积环比上涨3%,同比上涨4%;成交金额环比基本持平,同比下降12%。


普通住宅情况


本周普通住宅市场供应3.00万㎡,环比下降62%,成交面积9.67万㎡,环比上涨3%,成交均价11,760元/㎡,环比下降3%,市场主力供应项目为保利·金地迎泽上品、恒大御景湾等,主力成交项目为碧桂园凤凰城、恒大林语郡等。


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●碧桂园凤凰城顺推89㎡小户型,且推出首付分期政策,首次付总房款5%,1个月内付清首付,刺激成交。


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●普宅市场本周供应以180㎡以上四居产品为主,供应占比29%,主力供应项目为保利茉莉公馆、恒大天宸等,其次为120-130㎡三居产品,主力贡献项目为保利·金地迎泽上品;成交以100-130㎡三居产品为主,成交占比39%,主力成交项目为碧桂园桃源里。


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非普通住宅情况


●公寓市场无供应,成交0.63万㎡,主力贡献项目为海唐广场、兰亭荟等;

●别墅市场无供应,成交0.08万㎡,主力贡献项目为阳光城翡丽湾等;

●写字楼市场无供应,成交0.06万㎡,主力贡献项目为当代广场、兰亭荟等;

●商业市场无供应,成交0.18万㎡,主力贡献项目为远大凤玺湾、恒大御湖庄园等。


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预售证信息:第15周,无预售公示。


区域量价情况


第15周,小店区普通住宅市场排名第一,成交金额比28%,主力贡献项目为恒大金碧天下、融创中心等;万柏林区排名第二,成交金额占比23%,主力贡献项目为恒大滨河府、龙湖天鉅等。


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第15周,住宅市场共6次加推,整体销售率为15%,主力成交项目为碧桂园凤凰城、恒大御景湾等;碧桂园凤凰城顺推小户型,且推出首付分期政策,去化较好。


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➤ SG-2002地块挂牌截止日期为2020年4月13日,为商业用地。


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