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朗润智业|2020年第16周太原房地产市场报告

2020-04-22 11:37:09 来源:公众号朗润智业 点击 评论

据优居网小编从朗润智业数据了解到:2020年太原楼市第16周,住宅市场量微涨价维稳;非普宅市场公寓、别墅供货,刺激成交;土地市场稳定,河西污水处理厂地块开始新一轮拍卖;三项目预售公示。


一、城市热点

     

4月13日消息,住建部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》要求,推进全国一张网建设,落实城市主体责任。专家指出,从短期看,此举对后续全国房地产市场交易和监管有积极作用,有利于提高销售效率,降低疫情影响。《意见》要求,建立健全楼盘数据。市、县住房和城乡建设部门应按规定建立健全覆盖所辖行政区域各类新建商品房和存量房的楼盘表。楼盘表应包含房屋坐落、房屋编码等房屋基础数据。


二、市场营销动态


第16周营销动态


朗润周报|2020年第16周太原房地产市场报告



三、周度市场情况


土地市场情况:第16周,土地市场供应2宗,成交1宗。


土地供应情况


SP-2018、SP-2019地块位于万柏林区,地块为河西污水处理厂储备地块,在2020年3月17日首次进行拍卖公示,4月10日正式拍卖,因开发商报价未达政府底价,以流拍告终。本次拍卖公示地块指标未发生变化,将于5月13日进行拍卖。

 

朗润周报|2020年第16周太原房地产市场报告


2、土地成交情况


SG-2002为迎泽区商业用地,由山西达景睿房地产开发有限公司竞得,预计为振兴大厦项目用地。地块位于城市核心区,为商业地块;片区内生活配套成熟且等级较高,路网完善,交通条件成熟,是城市核心区稀缺土地资源。


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3、市场供求情况



第16周,太原商品房市场成交套数环比上涨27%,同比下降4%;成交面积环比上涨16%,同比上涨1%;成交金额环比上涨16%,同比下降11%。


普通住宅情况


普通住宅市场供应3.02万㎡,环比上涨1%,成交面积11.02万㎡,环比上涨14%,成交均价11,800元/㎡,供求市场主力贡献项目为恒大金碧天下、三建和平里等。


朗润周报|2020年第16周太原房地产市场报告


三建和平里加推41㎡小面积户型,总价优势明显,去化好;恒大金碧天下加推93㎡小户型,补足货源,刺激成交。


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普宅市场本周供应以40-60㎡一居产品为主,供应占比52%,主力供应项目为三建和平里,其次为90-100㎡二居产品,供应占比30%,主力供应项目为恒大金碧天下;成交以100-120㎡产品为主,成交占比17%,主力成交项目为碧桂园桃源里等。


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非普通住宅情况



●公寓市场供应0.83万㎡ ,成交0.73万㎡,主力贡献项目为华润昆仑御、海唐广场等;

●别墅市场供应0.36万㎡ ,成交0.33万㎡,主力贡献项目为阳光城翡丽湾等;

●写字楼市场无供应,成交0.11万㎡,主力贡献项目为华润大厦等;

●商业市场无供应,成交0.1万㎡,主力贡献项目为华润置地能源大厦、融创太原府等。


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预售证信息


第16周, 3个项目新获预售证,其中

●东方雅园为补发预售;

●4月14日,龙湖天鉅针对A4#84㎡住宅顺推,项目当前均价为12100元/㎡ (精装);

●4月16日,恒大金碧天下针对9#93㎡住宅加推,成交均价为11800元/㎡(精装)。


区域量价情况


第16周,万柏林区普通住宅市场排名第一,成交金额比33%,主力贡献项目为三建和平里、太原诺德逸宸云著等;小店区排名第二,成交金额占比29%,主力贡献项目为恒大金碧天下、融创中心。


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四、市场开盘加推情况


朗润周报|2020年第16周太原房地产市场报告


第16周,住宅市场共6次加推,整体销售率为56%,主力成交项目为三建和平里、恒大金碧天下;三建和平里推出一居小户型,去化较好;龙湖天鉅推出两居84㎡产品,价格抗性较大,顺推当日无成交;公寓市场泰禾一号街区和华润昆仑御推货,泰禾一号街区无成交。


五、本周市场预告


➤SG-2016地块挂牌截止日期为2020年4月20日,为商住用地。


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➤ 本周市场营销预告


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