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优居周报|2020年第11周太原房地产市场报告

2020-03-26 14:28:08 来源:优居网 点击 评论

优居网周报:2020年第11周太原房地产市场报告

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1、全国资讯:人民币贷款前两月增加4.24万亿,单月住户部门贷款降4133亿


 

3月11日,中国人民银行发布了2020年2月金融统计数据报告,报告指出,期内广义货币增长8.8%,狭义货币增长4.8%。2月末,广义货币(M2)余额203.08万亿元,同比增长8.8%,增速分别比上月末和上年同期高0.4个和0.8个百分点;狭义货币(M1)余额55.27万亿元,同比增长4.8%,增速分别比上月末和上年同期高4.8个和2.8个百分点;流通中货币(M0)余额8.82万亿元,同比增长10.9%。当月净回笼现金5062亿元。


2月末,本外币贷款余额163.07万亿元,同比增长11.7%。月末人民币贷款余额157.36万亿元,同比增长12.1%,增速与上月末持平,比上年同期低1.3个百分点。2月当月人民币贷款增加9057亿元,同比多增199亿元。分部门看,住户部门贷款减少4133亿元,其中,短期贷款减少4504亿元,中长期贷款增加371亿元;企(事)业单位贷款增加1.13万亿元,其中,短期贷款增加6549亿元,中长期贷款增加4157亿元,票据融资增加634亿元;非银行业金融机构贷款增加1786亿元。


2月末,外币贷款余额8157亿美元,同比下降2.3%。前两个月外币贷款增加288亿美元,同比少增111亿美元。2月当月外币贷款增加200亿美元,同比多增176亿美元。


解析:中长期信贷投放显著转弱,主要原因预计有疫情原因带来的复工推迟以及生产转弱,房地产销售也因为隔离政策受到冲击;企业春节回款难带来了短期流动性压力,削弱了对中长期融资的需求。



2、全国资讯:中国人民银行决定于3月16日实施定向降准,释放长期资金


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3月13日,中国人民银行官网发布消息,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,释放长期资金5500亿元。

详情链接:http://www.52youju.com/news/detail/34396_1.html


3、太原资讯:3月20日前,确保全省商品房销售场所和房地产中介机构经营场所全部开放

 

3月11日,山西省住房和城乡建设厅发布《关于加快推进房地产经营场所开放的通知》,通知中要求各市加大对房地产企业的帮扶力度,确保3月20日前全省商品房销售场所和房地产中介机构经营场所全部开放。对于商品房销售场所和房地产中介机构经营场所未正常开放的市县,省厅将进行通报批评。

此外,省厅要求各地房地产经营场所在复工复产的同时,落实疫情防控措施。继续鼓励房地产企业运用线上营销、预约看房一对一服务等方式,避免人员聚集。

 

详情链接:http://www.52youju.com/news/detail/34410_1.html

 

4、太原东二环高速现已全面复工,预计今年8月份全面竣工

 

3月12日消息,太原二环高速公路的凌井店至龙白段,也就是东二环高速,现已全面复工,全线600余人奋战在施工一线,今年8月份可竣工通车。

东二环高速完工后,将会缓解东环高速的交通压力,对完善山西省及国家高速公路网有着非常重要的意义,同时也标志着我市城市框架再次扩大,为我市扩容提质起到推波助澜的作用,同时还将大幅促进城东部地区发展。

 

详情链接:http://www.52youju.com/news/detail/34380_1.html



2020年第11周,土地市场供应3宗,无成交。


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土地供应情况


HGZ-2002、HGZ-2003地块位于科大板块,紧邻西中环,距离迎泽西大街1公里左右,交通通达性较好,且项目距离地铁1号线(规划中)较近,未来落成后交通将更加便捷;区域生活配套齐全,能满足基础生活需求,但整体能级较低。


SG-2016地块位于南站板块,现阶段区域交通体系不成熟,地块3公里范围内无大型商超,周边生活配套可满足日常需求;虽有多所学校,但均为普通小学,区域配套亟待完善。随着龙城大街东延太原段通车后,交通条件将大幅改善;在城市发展进程推动之下,片区开发进度将进一步加快,相对应的片区配套设施建设也将逐步完善。

 

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另据优居网小编从朗润智业数据中了解到,2020年第11周(2020年03月09日至2020年3月15日)太原房产楼市中普通住宅市场的成交均价为11,971元/㎡,相比上周略有下降,供应项目为保利东郡、恒大林语郡等,主力成交项目为恒大林语郡、保利东郡等。其中:


①、太原楼市普通住宅市场成交金额11.13亿元,环比上涨33% ;

②、太原楼市普通住宅市场总供应面积4.21万㎡,成交面积9.30万㎡,环比上涨29%,

③、太原楼市普通住宅市场总供应套数296套,环比上涨137%,成交套数725套,环比上涨27%,


(2020年第11周太原住宅面积成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


2、2020年第11周各区域成交情况对比:



2020年第11太原楼市普通住宅市场小店区排名第一,成交3.66亿元,占比33%,主力贡献项目为保利东郡、保利茉莉公馆等;


万柏林区排名第二,成交2.18亿元,占比20%,主力贡献项目为恒大滨河府、龙湖天鉅等。



(太原市住宅分区域成交情况(金额占比,%),图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)



(太原市住宅分区域成交情况(套数占比,%),图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)



3、2020年第11周住宅市场产品面积区间供求套数占比:


受恒大林语郡、保利东郡加推及恒大御景湾热销影响,本周三居100-160㎡为市场主力产品,其次为80-100㎡的二居产品。


普宅市场本周以100-160㎡三居产品为主,供应占比63%,主力供应项目为保利西湖林语68號、恒大林语郡等,成交占比58%,主力成交项目为辰兴优山美郡、恒大金碧天下等;其次为80-100㎡的二居产品,供应占比11% ,主力供应项目为恒大林语郡,成交占比20%,主力成交项目为恒大林语郡、恒大御景湾等。


4、2020年第11周非住宅市场成交对比:



(太原其他物业类型近四周供求量价走势,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)



①、太原楼市上周非普宅公寓市场无供应,成交0.34万㎡,主力贡献项目为万科公园大道、海唐广场等;

②、别墅市场无供应,成交0.15万㎡,主力贡献项目为阳光城翡丽湾、富力山;

③、写字楼市场无供应,成交0.12万㎡,主力贡献项目为万达中心、当代广场等;

④、商业市场供应1.55万㎡,主力贡献项目为中海国际社区,成交0.65万㎡,主力贡献项目为中海国际社区、华润昆仑御等。


优居网咨询电话:0351-3505555

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