优居周报｜2020年第9周太原房地产市场报告

优居网周报：2020年第9周太原房地产市场报告

1、从3月1日开始，贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换

从3月1日开始，我国延续多年的浮动利率房贷成为历史。央行此前发布公告，宣布从3月1日起.，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向市场报价利率LPR转换，原则上应于今年8月31日前完成。

特别指出的是，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。根据央行公告，定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整;加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值)，在合同剩余期限内固定不变；转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。

需要注意的是，尽管LPR每月20日更新一次，但房贷利率并不会每月随之变化，而是在每年重新定价日进行调整。利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值重新计算确定

2、早响应，快行动，打赢疫情防控阻击战，促进经济社会健康发展

在2月27日举行的国务院联防联控机制新闻发布会上，央行副行长刘国强表示，面对新冠肺炎疫情的严峻挑战，人民银行早响应、快行动，全力支持打赢疫情防控阻击战和促进经济社会健康发展。

刘国强表示，一系列应对措施精准有力。一是运用定向工具精准支持保供。设立3000亿元专项再贷款，支持金融机构向疫情防控重点企业提供优惠利率贷款，支持直接参与抗击疫情的企业。当前已发放的贷款贴息后，企业实际成本平均为1.28%，低于国务院不超过1.60%的要求。二是保持流动性合理充裕。2月3日和4日累计开展1.7万亿元短期逆回购操作投放资金，对于维护节后开市初期市场流动性和金融市场平稳运行发挥了关键作用。近期通过自然到期已全部收回短期流动性，同时保持了市场流动性合理充裕。三是引导整体利率下行。

同时，刘国强谈道，近期，人民银行按照国务院常务会议要求，及时部署落实对中小微企业复工复产加大信贷支持。中小微企业是经济发展和容纳就业的生力军，是当前有序推动企业复工复产的重点，关系到全年经济社会目标任务的实现。

3、千峰路南延建设工程启动招标，未来万柏林区去往晋源区更便捷

2月24日，由太原市住房和城乡建设局官网获悉，千峰路南延建设工程已由太原市住房和城乡建设局以并住建字[2019]345号文件批准建设且项目已具备招标条件，建设工程勘察、建设工程电力设计、建设工程设计正式启动招标！

千峰路南延建设工程：义井街至环湖北路，道路长3.3公里，规划红线宽50米。配建三王雨水泵站20立方米/秒，调蓄池6.8万立方米。建设内容：道路、桥梁、排水、泵站及调蓄池、电力、照明、交通设施等，工程投资额约70600万元。

作为河西的一条南北向城市主干道，千峰路与和平路、西中环和南中环等共同构成河西连贯交通路网。未来千峰路南延至环湖北路，将大大增强万柏林区与晋源区的交通便捷度，河西人民去往晋阳湖更快捷。

 河西片区经长风商务区直达晋阳湖片区，为未来城市的区域协同发展打下坚实的基础。沿线房企密集布局，将形成品牌项目聚集效应，成为未来太原生态宜居片区，无论是路网交通、园林绿化，还是教育、医疗等生活配套，都将反哺城市发展。

4、太原机场三期改扩建工程年内开工，3月份大部分国内航线将恢复

2月29日，山西航空产业集团发布消息，将全力推进太原机场三期改扩建工作，目前总规修编经省政府、省委审议通过后，已报民航局审批，力争实现年内工程开工建设。同时，为全面推进复工复产，山西境内机场将在3月份恢复大部分国内航线。

太原机场三期改扩建工程包括太原机场飞行区扩建工程和太原机场T3航站楼新建工程，已被列为省级重点建设项目。推进太原机场三期改扩建是山西省打造内陆地区对外开放新高地的重要举措，有助于太原打造高水平枢纽机场。

除了太原机场三期改扩建工程，山西航产集团还全力推动长治机场、大同机场改扩建工程和太原机场新建项目升级改造复工复产。太原机场将工程项目施工人员纳入本单位疫情防控监管范围，将防输入、防输出、内部防控和有效消杀等刚性要求贯穿施工各环节。目前太原机场机坪扩容项目、飞行区安防工程、桥载设备工程、机坪塔台设施设备建设、T2航站楼卫生间改造、应急救援设备改造升级等工程项目建设有序推进，预计3月份实现全部复工。

2020年第9周（2月24日-3月1日）无土地供应、成交

另附上周太原楼盘活动汇总

另据优居网小编从朗润智业数据中了解到，2020年第9周（2020年02月24日至2020年3月1日）太原房产楼市中普通住宅市场的成交均价为12,085元/㎡，相比上周略有下降，市场主力供应项目为恒大金碧天下、万科蓝湾传奇，主力成交项目为恒大金碧天下、恒大御景湾等；其中：

①、太原楼市普通住宅市场成交金额9.33亿元，环比上涨48% ；

②、太原楼市普通住宅市场总供应面积1.76万㎡，成交面积7.72万㎡，环比上涨48%；

③、太原楼市普通住宅市场总供应套数142套，环比下降52%，成交套数591套，环比上涨48%；

（2020年第8周太原住宅面积成交情况，图片来源于朗润智业，如需转载请标明出处）

2、2020年第9周各区域成交情况对比：

2020年第9太原楼市普通住宅市场小店区排名第一，成交2.95亿元，占比32%，主力贡献项目为恒大金碧天下、保利东郡等；

万柏林区排名第二，成交2.33亿元，占比25%，主力贡献项目为恒大滨河府、保利海德公园等。

（太原市住宅分区域成交情况（金额占比，%），图片来源于朗润智业，如需转载请标明出处）

（太原市住宅分区域成交情况（套数占比，%），图片来源于朗润智业，如需转载请标明出处）

3、2020年第9周住宅市场产品面积区间供求套数占比：

受恒大金碧天下、万科蓝湾传奇加推影响，恒大御景湾、恒大金碧天下等成交影响，本周三居100-160㎡为市场主力产品，其次为140-180㎡以上四居产品。

普通住宅市场上周以100-160㎡三居产品为主，供应占比79%，主力供应项目为恒大金碧天下，成交占比64%，主力成交项目为恒大金碧天下、恒大御景湾等；

其次为140-180㎡以上四居产品，无供应，成交占比18%，主力成交项目为融创中心、恒大滨河府、恒大金碧天下等。

4、2020年第9周非住宅市场成交对比：

（太原其他物业类型近四周供求量价走势，图片来源于朗润智业，如需转载请标明出处）

①、太原楼市上周非普宅公寓市场无供应，成交0.21万㎡，主力贡献项目为太原红星天铂、万科公园大道；

②、别墅市场无供应，成交0.18万㎡，主力贡献项目为中化二建·万科翡翠公园、阳光城翡丽湾；

③、写字楼市场无供应，成交0.02万㎡，主力贡献项目为当代广场、兰亭荟；

④、商业市场无供应，成交0.02万㎡，主力贡献项目为保利海德公园、中国铁建·融创学府壹號院。

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