购房百科：为什么不建议购买公寓?

2019-10-17 13:58:16 来源：搜狐焦点网点击评论

　　公寓有几种，有的是住宅性质的公寓，有的是商业性质的公寓，所以公寓这个词汇容易误导，如果是住宅性质的，其实就是住宅啊，故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。

　　通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。

　　1、土地出让金时间

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　你会发现住宅交的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年，也就是40年后土地出让金该如何交？

　　住宅通常交房价的1.6%土地出让金，公寓需要交评估值的40%土地出让金，显然这是非常可怕的事情。

　　2、层高不同

　　通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。

　　3、居住成本不同

　　住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些（也有一些小面积的住宅不通煤气的），公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。

　　4、周边环境不同

　　住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，而且公寓有可能改成了商业性质的物业，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。

　　5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。

　　6、住宅金融属性好，公寓很差

　　住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的

　　但是公寓首付一定5成以上，年限最多10年

　　而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求，尤其基于非购买的纯抵押（经营贷）通常难度会更大一些。

　　7、住宅税费低，公寓太高了

　　住宅交易的税费最低可以1%（免个税，免增值税，仅仅交1%契税），即便比较高，通常也是9.3%（1%个税，5.3%增值税，3%契税）

　　但是公寓的税费就更高了，如果不提供发票税费通常15%，如果提供发票则看情况，一般来说，如果有升值，税费很高的（土地增值税一项就是升值部分的30%-60%）。

　　8、学位户口问题

　　住宅可以落户口，可能有好的学位

　　公寓无法落户口，自然也不能因此入读学位房了，很多人买房的目的是为了入学，那就务必慎重了

　　9、目前在广州新购买一手楼的公寓（再次强调商业性质的），必须公司名义才能购买，三年限售，而且将来也必须转手卖给公司，这样子将来流转就不容易了。

　　当然公寓也有很多好处，比如不限购，对于手头有资金，但是没买房资格的人来说，还是有吸引力的。

　　另外公寓（强调商业性质的），可以注册营业执照，开办公司，那就有商业价值了。

　　因为以上原因，基本上公寓升值不如住宅，当然了，是否一定，倒也不是，前几年，一铺养三代是存在的，只是现在三代养一铺，受到电商的影响，商铺的收益也不太好了。

　　按照以上分析，如果你说的公寓是住宅性质，也可以购买的，如果你说的公寓是商业性质的，建议尽量不要购买！

　　不过具体是否值得购买，也是要看很多因素，如周边环境，各种配套情况等等。

优居网咨询电话：0351-3505555

扫描以下二维码，了解更多资讯

或搜索“ktkj52yj”，添加小编为好友

方便和小编交流哦！

用微信扫一扫，分享至好友和朋友圈

免责声明：

大中小打印我要评论关闭