朗润智业：2019.9.16-9.22智业城市周刊

　　国内视点

　　01、全国要闻

　　9月16日，国家统计局公布2019年前8月全国房地产企业的各项数据：8月新房销售超预期，环比转跌为增、同比大增4.7%，中西部是销售主力；土地购置面积累计增速回升3.8个百分点，8月开发投资增速回升至10.5%。此外，融资收紧背景下房企到位资金增速持续减少，制约新开工面积累计同比增速降至8.9%的年内低点。

　　9月20日上午，改革后的贷款市场报价利率（LPR）迎来第二次报价。据全国银行间同业拆借中心公布的LPR报价显示，新一年期LPR报价为4.20%，与8月20日第一次LPR报价相比下行5BP；五年期LPR报价为4.85％，环比上月持平。9月17日央行给出的MLF利率依旧是3.30%，也就是说银行加点幅度从此前的加点95BP改为加点90BP。在当前宏观经济形势下，LPR报价下行也是金融支持实体，加大逆周期调节力度的体现。

　　02、城市观察

　　9月16日，浙江省宁波市政府新闻办公室官方微信号发布消息，9月15日起，宁波市正式施行户口迁移新政。新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件，取消老年父母投靠落户限制，并新增了租赁落户和投资创业落户。

　　9月17日，浙江银保监局负责人针对日前印发的《关于进一步规范个人消费贷款有关问题的通知》进行相关阐述，重点要求银行机构加强个人消费贷款用途管控，确保用途与合同约定一致，严禁贷款资金违规流入股市、楼市以及其它投资性领域，具体重申了四大禁止性领域：一是严禁用于支付购房首付款或偿还首付款借贷资金；二是严禁流入股市、债市、金市、期市等交易市场；三是严禁用于购买银行理财、信托计划以及其它各类资产管理产品；四是严禁用于民间借贷、P2P网络借贷以及其它禁止性领域等。

　　9月18日，深圳出台《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施》，并于10月1日施行。其中规定，产业用房原则上不得转租、分租；已约定可以转租、分租的，应按规定或约定出租，受转租人不得再次转租。为进一步降低企业用房成本，市政府出台专门政策严控产业用房租金过快上涨，依法依规规范产业用房租赁市场。

　　山西视点

　　03、政策资讯

　　9月19日，山西省统计局发布前8月全省经济运行情况，1—8月份，全省工业、投资、消费、财政保持稳定增长，市场物价温和上涨，全省经济保持总体平稳发展态势。1—8月份，全省规模以上工业增加值增长6.4%，其中，煤炭工业增长5.9%，非煤工业增长7.0%，对全省工业增长的贡献率达到52.9%，超过煤炭工业5.8个百分点。全省居民消费价格上涨2.5%；全省社会消费品零售总额5081.1亿元，增长7.8%。

　　9月19日，山西省召开山西中部盆地城市群一体化发展推进会，吹响了中部盆地城市群高质量发展的冲锋号，开启了太原、晋中、忻州、吕梁一体化发展的新征程。推进山西中部盆地城市群一体化发展是省委、省政府站在构建区域协调发展新格局的战略高度作出的重大决策。实施山西中部盆地城市群一体化发展战略是大势所趋、发展所向，对于完善我省改革开放空间布局、为山西高质量转型发展提供强大引擎、更好融入国家区域协调发展战略具有重大意义。

　　04、城市建设

　　道路工程

　　9月19日，迎泽大街东延太原火车站下穿通道南、北通道内部装修已经完成，照明设施已安装到位，通道内地面交通标线已施划好，通车已为期不远。

　　9月20日消息，尖草坪区多福广场主体已建设完成，正在进行周边绿化等扫尾工作。

　　9月21日消息，大同路和旧南十方街道路养护工程已完工。

　　规划情况

　　9月16日，山西融创恒基置业有限公司 -融创太原府南屯城中村改造项目二期建设工程规划许可公示；

　　9月17日，太原阳美太行房地产开发有限公司-太行悦泉商业A区建设工程规划许可公示；

　　9月17日，太原市好饰佳商贸发展有限公司-滨河时代广场项目建设工程规划许可公示；

　　9月17日，太原市公安局-太原市综合性公安监管医院建设项目建设工程规划许可公示；

　　9月17日，太原坚实房地产开发有限公司-太原师范学院地块商业项目建设工程规划许可公示；

　　9月17日，太原得一房地产开发有限公司-恒大山水城项目建设工程规划许可公示；

　　9月17日，山西阳光大地集团房地产开发有限公司-太原阳光长风商住区c区项目建设工程规划许可公示；

　　9月18日，红星天悦项目地块一、三、四、五、太原红星爱琴海（北环店）建设工程规划方案公示；

　　9月19日，西山煤电望景苑住宅小区建设工程规划方案公示；

　　9月20日，万柏林区红沟村城中村改造用地局部（HG-01、HG-02、HG-03等地块）控制性详细规划方案公示；

　　9月20日，太原星河湾6号园建设工程规划方案调整公示；

　　9月20日，小店区04片区02街区061等地块控制性详细规划修编草案公示；

　　9月20日，太原市夕阳红养老健康公寓项目地块控制性详细规划草案公示。

　　05、土地播报

　　供应：本周土地市场供应四宗，总占地面积8.95万㎡，总建筑面积35.46万㎡。

　　9月17日，太原市规划和自然资源局公示迎泽区松庄村三宗城改用地HGZ-1976、HGZ-1978、HGZ-1979；

　　9月20日，太原市规划和自然资源局公示范家堡附近一宗商住托幼用地SG-1963。

　　成交：本周土地成交一宗，总占地面积10.5万㎡，总建筑面积46.35万㎡。（按照成交时间统计）

　　9月16日，太原市规划和自然资源局公示山西陆锦泰房地产开发有限公司和山西泰壹金控投资有限公司竞得一宗商业用地HGZ-1963公告（9月6日成交）；

　　9月18日，太原市规划和自然资源局公示山西融碧房地产开发有限公司竞得一宗商住用地HGZ-1965公告（9月12日成交）；

　　9月19日，太原市规划和自然资源局公示太原富润房地产开发有限公司竞得一宗商住托幼用地SP-1944公告（9月18日成交）。

　　06、楼盘播报

　　太原

　　9月18-20日，首开国风琅樾车位开盘；

　　9月19日，恒大金碧天下针对158/183㎡户型顺推；

　　9月20日，恒大御景湾针对93㎡户型顺推；

　　9月20日，富力壹品针对88-143㎡户型开盘；

　　9月21日，竞杰常青藤针对二期98-143㎡户型加推；

　　9月21日，万达龙樾府车位开盘；

　　9月21日，融创太原府针对38-260㎡商铺加推；

　　9月21日，中国铁建地产华中区域品牌发布会举行；

　　9月22日，万科翡翠晋阳湖针对112-235㎡户型开盘；

　　9月22日，佳境珑原针对87㎡户型加推；

　　9月22日，荔园悦享星醍针对82/83/123㎡户型加推。

　　榆次

　　9月20日，蓝光·雅居乐雍锦半岛针对100-136㎡户型加推；

　　9月21日，辰兴颐郡营销中心、样板间及园林示范区开放；

　　9月21日，当代上品府针对90-111㎡户型加推。

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