朗润智业：房企上演离职潮迎泽区新华社山西分社地块变住宅

2018-11-19 08:00:00 来源：微信公众号朗润智业点击评论

　　全国

　　楼市“银十”退烧一线二手房价集体下降

　　11月15日，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1百分点和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8个百分点和2.8个百分点；二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6个百分点和2.1个百分点。

　　智业解析：

　　从国家统计局公布的数据来看，楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强；各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。由此来看，降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。

　　房企上演离职潮

　　最近一周，各大房企上演高管离职潮：11月12日，融信中国执行总裁吴剑确认离职；11月13日，正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒辞任；11月14日，旭辉集团宣布集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏离职；11月15日，俊发集团发布人事公告，称因长期在异地工作，不能兼顾家庭，张海民申请辞去总裁职务……　房企高管离职本属正常，特别是在前几年行业上行时期，各大房企通过高薪挖角以求快速扩张从而造成的高管跳槽非常常见。不过，在眼下国内房地长行业“凛冬将至”，又到年关保增长的关键阶段，房企高管集中出走折射出的却是行业下行背景下增长乏力，房企被迫走马换将的一种无奈。

　　智业解析：

　　房企高管离职潮背后，折射的是房企在销售压力之下走马换将的一种无奈。近年来，虽然各大房企纷纷加大转型力度，努力提升非房地产业务的收入占比。但是，面临持久深远的调控政策，战略收缩、开源节流成为很多房企的当务之急。

　　太原

　　“檀”经论道太原万达经济论坛活动圆满落幕

　　11月17日下午15点，全国知名财经评论家、央视财经频道特约评论员——叶檀，应太原万达邀请，就新常态经济下如何有效进行资产配置、房地产走势、贸易战重压等热点话题，于太原湖滨国际酒店作了交流讲座。首先，叶檀通过牛肉面理论证明了中国三个理财观念的转变，认为“在目前中国经济格局下，进行有效的资产配置，是让财富跑赢通胀的唯一办法，而选择多样产品进行组合投资，更是睿智之选”。其次，叶檀指出，在新经济常态背景下，一个必须认识到的观点是，别让自己的货币购买力下降，得让资金活起来，进行合理的组合投资，同时选取优质的资产进行有效的价值投资，这样才能让资产在保值之余有增值的收益。叶檀以其独到的见解深入浅出，令与会者耳目一新，博得阵阵掌声。再次，叶檀还分享了房地产投资的秘诀，“面临房地产投资市场，理应观察三个基本点：交通网络是否便捷立体，资源配置是否优质，以及是否是高端人士聚集的地方。如果都是的话，这样的优质不动产，是适合进行价值投资的。”

　　智业解析：

　　听取专业人士的意见，犹如站在巨人的肩膀上，吸取前人经验，能有效避免走歪路。在当前房地产整体政策收紧的状态下，盲目进行房地产投资影响市场整体情况的同时也会对投资者本身造成一定的损害，只有选对价值点，才能进行合理有益的投资。

　　迎泽区新华社山西分社地块性质变更

　　11月19日YZ-02片区06街区044等地块控制性详细规划修编草案公示。

朗润智业：房企上演离职潮迎泽区新华社山西分社地块变住宅

　　智业解析：

　　此次规划北起规划路，南至南沙河北街，西起并州北路，东至山西日报社，总用地面积1.44公顷，净用地面积0.93公顷，将044地块用地性质由行政办公用地修改为居住用地。该地块位于迎泽城市核心区，周边配套完善，交通路网完备，紧邻省人民医院、省中医院优质医疗资源和太原五中、青年路小学等优质教育资源，生活基础配套完善；此次用地性质的改善，后期将成为一处置业热点。

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