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太原未来5年房价走势如何?数据说事

2019-05-19 00:00:00 来源:优居网 点击 评论

  太原是山西的省会城市,但是在经济和房地产方面并没有真正的走进二线城市,房价的走势没有形成自己独立的走势,其房价的走势主要受全国房价影响,过去的17、18年也出现了疯涨的情况。那么2019年太原市房价将如何呢?未来5年太原市房价走势又将如何呢?太原市那个区的搂盘最有前景呢?下面就跟着小编一起来看看吧!


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太原市近一年内的房价走势图


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  从上面热力图表现来看,小店区的房价最高,其次晋源区,万柏林区居第三。


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  从图中可以窥见小店区和晋源区、万柏林区是主要的吸金区。


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  上图是太原市成交合同中单户面积占比图,太原市的住房结构比例多年来变化不大,主要集中在80平至160平之间,近五年的套均面积的大至成交走势为:117平、117平、122平、127平、127平,结构调整主要是改善性住房的增多,平米数有往上走的趋势,问题来了大平米的房子那个区均卖的好呢?主要集中在晋源区和小店区,他们的平均套均面积分别为140.1平和136.2平。


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上图是太原市2019年开年最吸金的楼盘项目。


  太原市月销售套数靠前的部分楼盘数据(楼盘名称 套数 平米均价(元))如下:


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  太原是山西的一座中心城市,2019太原房价在经过两年疯涨之后,现在每平方米的均价在1.2-1.4万左右,主流楼盘都超过了1.5万,也有楼盘超过了2万。


  太原房价上涨主要原因有:①受全国房价上涨的影响②太原棚改货币补贴的实施③周边城市人口流入太原④二青会的举办⑤太原的地铁二号线通车预期等,都刺激了太原房价的疯涨。


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太原市地铁规划图,目前在建的仅有2号线。


  在政策方面我国住房部曾约谈过太原,此举也意味着太原房价上涨大快有点过高,进入了限购行列,虽然限购不太严苛,但房价依然会稳定一段时间。


  未来5年太原房价走势分析:


  据有关数据显示,2018年末太原市全市常住人口442.15万人,比上年末增加4.18万人。按太原市的地域分布来看,6个市辖区总人口为347.34万人,4县(市)为78.29万人。全市实现地区生产总值(GDP)3884.48亿元,比上年增长9.2%。经济规模和经济的增长都向好。所以未来5-10年,太原的发展肯定会更好,未来的经济必然会更上一层楼。


  往后看五年上涨的主要原因只有①受全国房价上涨的影响②太原的地铁二号线通车预期这两个主要原因了。


  太原未来的房价肯定会上涨,但涨幅的浮动不会太大,因为未来5年,我国物价还会上涨,货币还会贬值、销售还会升级,所以房价也会比现在高一些,不然怎么支撑起每年增长的GDP。


  房地产周期长期看人口,中期看土地,短期看金融,人口流入是房产需求的主动力,再一个就是收入的增长是推高房价的主动力,从人口的收入来看,我们太原的房价上涨有点快,再土供应上看,太原房价确实有点快了


  太原市近一年基本情况一览表:


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  从历史数据来看近三年太原市年均供销楼房套数在6.3万左右,相信这个规模会保持保持很长一段时间。而且年成交土地的开发预计数量远大于6.3万套。晋源区房价表现是近两年突起一个异军,它倒底是一个高地还是洼地呢?从政府发展的角度来看发展潜力巨大,晋源区现有人口只有23.67万,政府的发展目标和未来的规划是2030年常住人口50万,太原市年新增市区人口不超2万,这个新如果不是增量人口,那就是其它区移民,这将会对其它辖区的住房价格产生消极作用,那么最消极的区域将是那一个呢?


  不过也不要悲观,从整体经济上来看,未来5年太原肯定要会更好,房价自然也会跟着水涨船高,所以小编预测,太原未来5年的房价可能会突破2万/平米,如果涨幅走的太快就会出房价分化,不排除会出现现有的某个区域在上涨,某个区域不涨可能还会出现下跌的情况。


  送给你一个投资房产的小参考:



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  房价的上升某些程度上是一手和二手携手共进造成的,太原市二手房的成交自2018年开始就不温不火月成交量保持在600到850套之间徘徊,年成交量也就是个万余套,成交量的持续下降,只能说明楼市的火势程度开始冷却。


  二手房市场有个特点,就是容易跟随着新房的价格一起波动。没有新房的区域二手房市场比较平稳,房东也不会随意涨价。但是新房开盘较多的区域,二手房价格也会随着新房的价格一起上涨,所以现在买房做投资的朋友可以拿这一条做参考,你买的楼盘周边在你现在下手和房子交房的两三年之后,周边还有没有可开发的新楼盘。有就一定会升值,没有证明社区和周边成熟化了你居住更理想一些。


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