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共度旅居|旅居地图解读之#城市#:梳理城市发展脉络,剖析版纳投资价值

2019-04-29 00:00:00 来源:优居网 点击 评论

  人们一生对于美好生活的追求,旅居是终极形态,中国旅居看两南,海南、云南正因为拥有着独一无二的自然生态、康养度假资源成为全球瞩目的旅居度假胜地,经历过海南置业浪潮之后,云南正凭借不可复制的生态环境、更为稀缺的土地资源、“一带一路”的政策红利成为人们向往的旅居、投资乐土。最好的阳光、空气、山水,际遇最好的人生,本次共度旅居绘制西双版纳旅居地图,带你解读这座城市。


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  西双版纳成为继海南之后国内旅游地产开发的又一片热土,数以千亿的房地产开发资金在北回归线上唯一的这块绿洲上掀起圈地热潮。从土地市场来看,开发商们对西双版纳信心充足。中国土地市场网信息显示,截至2018年底,西双版纳累计成交土地 994.86公顷,比 2017年增加12.4%,是2016年2.16倍、2015年的接近10倍。2018年史上最严限购下,西双版纳房价逆势稳上涨,西双版纳买房热,抒写每个人梦想中的诗和远方。


本土房企拉开西双版纳地产开发序幕


品牌房企推动市场高速发展


  云南海诚集团2008年拉开西双版纳地产开发序幕,云南城投也是本土企业在版纳旅游地产开发的先行者之一,早在2010年,云南城投就投身版纳旅游地产,先行开发了梦云南雨林澜山项目,云南城投和海诚集团一起成为了版纳旅游地产开发的“拓荒者”。


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  虽然本土房企进入西双版纳市场较早,但由个别项目推动西双版纳旅游地产的发展,影响力、规模效应都略显单薄,后续万达(该项目已被融创收购)、雅居乐、平安不动产等知名房企的到来,规模化、品牌化的开发才将西双版纳地产开发带入了新的发展阶段,直接推动了西双版纳地产业的快速发展。


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  近年来,面对一带一路政策红利和旅游地产、大健康产业的广阔前景,尤其是海南全域限购后,西双版纳的楼市行情不断走高,俊发、绿城、红星地产的项目纷纷落定,加上之前已进驻的数家品牌房企,版纳迎来地产大开发时代,据相关数据显示,目前云南的世界500强房地产开发商数量已经达到了近30位。简单点,就是基本知名开发商都在云南拿了地做旅游地产开发。从开发商的体量和拿地的规模,可以看出对云南西双版纳楼市的前景还是非常看好的,目前版纳楼市中几大品牌地产都是万亩大盘。


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  从2017年8月开始,西双版纳景洪的房价以50%的年增长速度在狂飙开始飙升,3个月的时间房价从每平方米4000多元涨到接近翻倍;还有楼盘在三个月的时间涨了3000元每平方米。西双版纳在售的主流项目均价基本在万元以上,其中融创西双版纳旅游度假区均价约12500元/平米、告庄西双景均价约14000元/平米,滨江俊园均价约12000元/平米、雅居乐西双林语均价约10000元、绿城春江明月均价约14000元/平米、万科锦绣时光均价约10000元,而单价在万元以下均为本土小开发商,且多为毛坯交付。相比较海南三亚的均价3.5万/平,依然是价值的洼地,版纳房产的投资价值,不可忽视。


政策红利、生态文明


仍在飙升的投资价值


  政策红利:随着“一带一路”战略构想的提出,边陲小镇西双版纳摇身一变,成为中国与东南亚各国之间重要的经济枢纽。身价倍涨,投资价值立现!其中玉磨铁路是泛亚铁路中线的重要组成部分,是云南省乃至中国通向老挝、缅甸、泰国、马来西亚、新加坡的重要国际大通道的连接线,长507.4公里。西双版纳作为其中一个站点,又与老挝、缅甸山水相连,与泰国、越南近邻,因此必定会享受到高铁红利,预计2022年建成,设计速度为每小时160公里,未来昆明到版纳约4小时,在不久的将来,中国游客可以从云南乘坐火车赴老挝、泰国、马来西亚等国旅游度假。


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  交通红利:交通是一切发展的先行条件,对外西双版纳作为云南省唯一海陆空全通的口岸城市,已经形成“水、陆、空”立体综合交通空间布局,区位价值开始凸显,版纳有4个国际口岸——景洪港水运口岸(包括景洪港中心码头、橄榄坝码头、关累码头)磨憨陆路口岸、打洛陆路口岸、西双版纳国际机场航空口岸,国际化交通运输网的日益健全,赋予了西双版纳极大的投资和增值潜力。便捷的交通将让西双版纳成为国人前往东南亚旅游的第一站,是西双版纳未来迈向国际化大都市的重要一步,广揽东南亚资源优势。对内,轨道交通的规划及实施将大大提升整座城市的便捷程度,不仅可以提升西双版纳交通环境,也可带动所经站点旅游产业的发展。


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  人口红利:西双版纳是一座拥有着浓郁民族风情和亚热带风光特色的风景旅游城市,旅游资源代表着流量,有流量的地方就会有商业,有商业的地方就有投资,反过来有了商业、有了投资,就可以吸引更多的配套,完善整个以旅游为主导的旅游地产经济。西双版纳州自上世纪80年代初开启旅游业,是中国最早开发旅游业的民族地区之一,近10年来,西双版纳年均旅游人数保持了15-20%的高速增长。2018年西双版纳全州接待国内外旅游者4043.4万人次、增长21.6%,旅游业总收入671.1亿元、增长32.2%,已经超三亚,占海南省2018年旅游总收入70%。


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  稀缺土地:西双版纳林地占据78.4%,不可再生的中国唯一热带雨林与自然生态环境成为旅居热土,本身的可开发的土地稀缺,投资买房除了赚钱,更重要的是保值,好的地段是最基本的保证,进能暴涨退能抗跌。


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  生态人文:东西是可以改变的,但是气候资源确实无法改变的稀缺资源。该城市最大的“王牌”就是天独厚的生态环境,空气中负氧离子40000个/cm?,远超沿海城市一倍以上。热带雨林、观赏植物、野生动物等自然和13个民族的文化、风情人文景观融为一体,构成了西双版纳种类齐全、全天候和常年性的丰富旅游度假资源,展现出绚烂多彩的天然画卷,散发出无尽的魅力。


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西双版纳未来还将持续保持热度


  得天独厚的生态、气候、文旅资源优势、逐步完善的城镇化建设、基础设施建设、养生养老基地建设及云南特色大健康旅游产业,吸引着越来越多的外地消费者到云南买房、度假、养老。按照西双版纳目前的趋势,房价会持续上涨,至少会涨到泛亚铁路开通为止,很多人就是冲着泛亚铁路来的,这条铁路周边的城市没有房价不上涨的。


  较好的气候因素+丰富的旅游资源+逐步改善的交通环境+可见的房产升值空间,西双版纳未来还将持续保持热度,且城市发展也将持续向好。


如需西双版纳旅居地图


请到共度旅居城市展厅领取


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闻汇展厅:双塔东街山西日报社东侧闻汇上午大厦4层


蓝山展厅:和平南路万科蓝山一期商铺蓝山咖啡馆2层


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旅居热线:0351-7285556


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