二手房挂牌价和成交价不断下跌，明年楼市会更冷！

2017-11-16 00:00:00 来源：融360 点击评论

据云房数据研究中心统计，2017年10月北京市二手住宅新增挂牌房源83724套，环比下降1.22%；挂牌均价66580元/㎡，环比下降2.23%；成交6059套，环比下降31.74%；成交均价61887元/㎡，环比下降0.54%。

从“0”成交小区在行政区中的占比来看，10月大部分各行政区的“0”成交小区数量明显提高。

融360说房君点评：北京二手房市场挂牌价和成交价目前稳步下行，新增挂牌房源比新增成交量要多，说明购房者观望情绪越来越浓。

昨天，东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、东莞市地方税务局三部门联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》（以下简称《通知》），根据新的标准，长安、南城、塘厦等13镇街22723元/平方米以上住房才算“高端住宅”！

《通知》介绍，根据各镇街（园区）普通住房2017年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准：一类标准为价格低于22723元/平方米（含）；二类标准为价格低于17361元/平方米（含）；三类标准为价格低于14017元/平方米（含）。

与去年相比，此次普通住房价格标准调整幅度颇大。如长安由原来的三类标准调整为一类标准，松山湖则由原来的一类标准调整为三类标准。

融360说房君点评：普通住房标准价格提高，开发商获得最直接利好，因为它们的税费会减少。

我国排名前30位的房地产商中，已有1/3以上涉足长租公寓

“以前我们就是三块业务：地产开发、商业运营、物业服务，去年开始试水长租公寓，今年长租公寓正式成为我们的主营业务。”龙湖集团有关负责人告诉记者，截至10月底，龙湖已在14座城市布局了冠寓项目，预计年内开业房间数达1.5万间以上。万科、佳兆业、中骏置业……据统计，我国排名前30位的房地产商中，已有1/3以上涉足长租公寓。每家企业似乎都雄心勃勃，规模至少“5万间起”。曾经习惯赚快钱的房地产商为何进军新市场、做起长线生意？外部环境的转变是主要动因。

一来，传统开发迎来了“天花板”。同样一块地，用于建房销售，周期短、融资易、回款快；用于自持出租，回款周期长、占压大量资金。“在市场高增长的‘黄金时代’，住宅开发销售更有利可图，房地产商更倾向于‘拿地、建房、回款、再拿地’。但现在新房市场规模已经遇到了‘天花板’，只要有微利、能持续，就是细水长流的好生意，租赁业务即属此类。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。

二来，土地使用有了“硬杠杠”。为转变“轻租重售”局面，不少城市在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款，要求自持地块所建住房或“多租少售”或“只租不售”。

三来，住房制度将告别“独木桥”。在租购并举、租购同权的导向之下，围绕长租公寓的政策红利还将持续释放。

融360说房君点评：租房越来越被接受，居住观念不断升级会持续为长租公寓带来利好。

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