房地产市场行情火爆业内人士警告楼市风险

2013-09-27 00:00:00 来源：人民网点击评论

　　“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”日前，万科董事长王石在其实名微博上频频提示楼市风险，引发业内广泛关注。

　　“史上最严厉调控”并未放松，国内楼市的新一轮火爆行情却如火如荼，在这样的背景下，大佬王石的警告显得格外刺眼。

　　日本的土地价格从1985年开始进入快速上升时期，从1986到1989年持续保持20%以上的涨幅。相较于1985年，1991年日本六大城市的土地价格指数上涨超过2倍。爬得越高，摔得越惨，到2002年，与1990年的最高点相比，日本六大城市的土地价格下跌了约80%。

　　历史是否正在重演？

　　国家统计局最近公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格同比上涨幅度高达18%~20%之间。从全国范围上看，有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。

　　“面包”畅销，“面粉”亦成为抢手货。北京、上海、广州等主要城市今年前8个月的土地出让收入已轻松超过去年全年，“地王潮”从一线城市逐渐向二线城市蔓延，被业内视为危险信号的“面粉贵过面包”现象再次出现。

　　北京中原地产研究总监张大伟测算，按照目前市场上频繁出现的“地王”，如果未来售价要达到正常的利润，房价需要在一年内再涨50%，否则“地王”入市的风险将非常大。因为，大部分“地王”地块的楼面价已经超过区域内在售的房价。

　　有人说，纪录就是用来打破的。但竞技体育的规则却不一定适用于楼市。不过，当曾经的“地王”在本轮楼市热潮中轻松解套后，乐观者已经喊出，“北京等一线城市什么项目都能做，什么项目都能做好”的口号。

　　王石表示，没有价格永远增长的房地产市场。“万科能做到的是，绝不拿‘地王’、坚持主流住宅、提升质量、拥有现金流。”

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