北京市场地王频出机构称北京豪宅仅够卖两年

2013-09-17 00:00:00 来源：凤凰网房产点击评论

　　北京农展馆地王成交已过数日,舆论的硝烟却久久未散。其中,最值得玩味的无异于王石与孙宏斌的一场隔空对话。

　　面对地王,王石提示应小心;孙宏斌则表示很惊讶。圈内两位大佬的不同态度让人难以分辨,但供求关系这条铁律无时不刻都在左右着房价,这也许正是孙宏斌看多的关键。

　　北京市场高端项目稀缺程度几何,亚豪机构副总经理任启鑫为记者算了一笔账,“如果按照现有市场,以每月300套的去化速度计算,目前北京四环内7000余套的住宅存量,仅够支撑两年。”

　　房价与地价的竞赛

两年左右的消化期显然并不乐观,但如果要说可以比肩农展馆地块的项目的话,存量更是少之又少。记者粗略统计了目前北京市场成交均价超过8万元的项目,包括首创禧瑞都、钓鱼台七号院、合生·霄云路8号院、盘古大观鸿坤花语墅长安太和等共计18个项目。

　　记者从北四环鸟巢西侧的盘古大观项目售楼处了解到,该项目套均售价已超过7000万元,主打660平方米的大户型。仅7月份就成交5套,销售额近4亿元。

　　“目前我们的均价是12万元/平方米,一共是57套房源,集中在400平方米左右的大户型。”昨日,记者走访了位于北京东三环呼家楼附近的首创禧瑞都,该项目的销售人员表示。

　　房价与地价,似乎进入了一个无限循环的竞赛之中。

　　“农展馆这个项目做起来的话,15万元是保守估计,售价估计要远高于此。”在记者走访的多个高端项目中,不少销售人员都以农展馆项目为标杆,来解释项目自身上调价格的原因。

　　“每一次拍卖都被认为是一个疯狂的行为,但再过几年会发现人家的眼光是超前的。”财富地产集团总裁王喆对记者表示,“孙河地块目前的楼面价超出了我的想象,但区域未来价值还有很大提升空间。”

　　“高价地的成交、‘地王’的产生,会对现行楼市释放房价上涨的信号,高地价与合理利润率叠加,推算之下,未来‘地王’地块打造出来的产品售价必然水涨船高。”任启鑫表示。

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