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9月4日，今年才刚刚进军京城的恒大集团以40.4亿元的价格，竞得这一地块，除去公租房面积，成交楼面均价约每平方米1.66万元。
此前，因为对未来房屋售价的限制，豆各庄地块在8月21日一经推出便遇冷，在网上挂牌十日无人报价，一度引发该地块可能流拍的议论。然而在9月2日首获报价开始，仅两天时间该地块便获得8次报价。从24.5亿元的起始报价上升至25.41亿元。最终，恒大、首开住总、中铁建、葛洲坝、富力、合景、招商和中海八家房企在北京市国土局参加了竞价。
此次竞拍，似乎可以说明市场接受了“限房价、竞地价”的土地出让方式，虽然有业内人士称，这一地价对于恒大集团来说几无利润可言。
所谓“限房价、竞地价”土地出让方式，是在限定地块未来住房销售价格的条件下，竞标土地价格，这一模式为北京市所创。业内人士指出，“这一制度设计实质是将保障的责任交给市场来解决。”
北京市国土局认为，“该方式直接限定了未来住房销售价格，能够较好地抑制区域房地产价格的过快上涨”。有消息称，国土部也认为这种方式能够有效地“控价格、防‘地王’”。
在市场人士看来，豆各庄地块是北京市政府试探这一模式在土地市场上的反应。试探的结果对于政府来说无疑是个好消息，政府获得了好的地价，房价则被限定在一个较低范围，而开发商利润则被挤压。
房地产业内人士分析，意欲进军北京的恒大先后两次拿下政府鼓励的政策用地和限房价土地，意在培养和建立政府关系。在现有土地制度下，地方政府垄断了土地供应，因此无论“限房价、竞地价”，或是其他行政调控，开发商始终处于被动地位，这与市场规则没有关系。不参与政府调控政策下的“市场游戏”，等于退出了房地产市场。
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