中国房价上涨速度超过新开工住宅增长速度

2013-09-04 00:00:00 来源：华尔街日报点击评论

　　从北京郊区新楼盘山语城近日的火爆销售场面可以看出，被抑制的购房需求正在推动中国房价朝着更高的水平攀升。上周六山语城二期开盘推出200套房源，现场500多人疯抢，晚来者完全没有机会。

　　中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)周一公布的数据显示，8月份中国100个城市（新建）住宅平均价格较上年同期上涨8.6%，主要城市房价飙升。为促进经济增长，中国政府已逐渐放宽楼市调控，导致国内房价从去年底开始反弹。

　　但是房价上涨并没有对建筑活动起到促进作用，因此也就没能像许多人期望的那样，对提振中国整体经济或者依赖中国建筑业的其他国家起到大的帮助。

　　造成这一现象的原因是房地产开发商坐拥大量待售库存。建筑商希望先削减现有库存而不是开展新的项目，因此现在的新房开工复苏情况非常缓慢。政府数据显示，今年前7个月住宅新开工面积同比增长7.1%；住宅销售面积增长27.1%，至5.473亿平方米。

　　中国住宅新开工速度缓慢影响到了整个全球。中国经济增速正在下探23年低位。工业经济的重要支柱——钢铁和水泥需求依然疲软。澳大利亚巴西等国的大宗商品出口受到打击。2012年年中以来力拓(Rio Tinto)已裁员2,200人，一定程度上就是因为中国需求令人失望。

　　房价的上涨也威胁到了中国政府把房价控制在居民可承受范围的政策目标，让中产阶级的购房梦面临挑战。上周六开盘的山语城二期远离市区，且每套房源价格在人民币300万元（约合48.6万美元）左右，但购房者仍争相签约，尽管他们也担心高企的房价可能会在某天暴跌。

　　一直生活在北京的甄和善（音译）在学校工作，他想给将要结婚的儿子买一套房。他说自己成天想的就是房子，这是他最愁的一桩事情。

　　中国房地产指数系统的数据显示，北京房价同比上涨了22.5%，广州房价上涨了24.2%。其他城市的涨幅要小一些，上海为7.7%。

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