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2014年，楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”，房企卖房子轻松赚钱的日子一去不复返，控制成本、加速去化，是一年中大多数房企求得生存的关键问题。房价回落、市场分化、互联网冲击迫使房企、中介不得不做出变革……随着新年的到来，各地楼市都处于收官阶段。我们不禁想问，2015年的太原楼市将何去何从？
新房：入市项目减少房价有望维稳
近期，一则《一分钟看懂2015年房价走势》的消息在网络中转发率极高，部分地产集团大咖们预测了2015年的楼市走势——“全年的主题是去库存”“‘买了就能赚钱’的阶段已经过去了”“中国房地产不会崩盘，城镇化发展是最大利好因素”……2015年，太原楼市是否将顺应大势，由“卖方市场”转向“买方市场”？
山西省房地产业协会副秘书长李峰认为，“2015年将会是市场与购房者‘博弈’的一年。太原各知名房企现有项目十分有限，因此在今年入市的商品住宅会同比减少。对于各房企来说，以前是多项目核算，到了2015年部分房企转为单项目核算，因此在集团销售量和利润指标要求下，部分房企会提高利润率，可能导致部分楼盘房价小幅上涨。”
上述人士认为，这类楼盘不仅不会降价，相反还会努力追求高利润率来减缓销售压力。与此同时，本土房企在严格的市场规范政策下增加了成本，入市项目价格必然会有所提升。随着很多项目手续补办齐全后开售和新项目面市，价格有很强的上升欲望。
李峰坦言：“太原市楼面地价已经全面进入‘2000’时代，2000元/平方米的土地成本，加上建安成本、配套成本、相关税费，成本直接攀升至5500元/平方米到6000元/平方米，同时还要考虑到企业管理成本及利润，平均售价也到了7000元/平方米左右，房价自然不会降。”
山西财经大学教授马培生则介绍，“在经历了2014年的平静后，2015年的房地产市场，将在中央明确的经济发展新常态下，变得更加理性。房价既不会下跌，也不会明显上涨。虽然有部分城市的数据显示房价指数下跌，但只是量的变化，还没发生性质的转变，不能称之为房价全面下跌。”
据悉，2014年房地产市场形势错综复杂，政策方面，中央提出将建立房地产调控长效机制；市场方面，三四线城市房地产出现过剩现象，与大城市房价走势开始分化；宏观经济方面，经济形势也并不乐观。2015年，住房投资、投机行为将继续全面退潮，住房市场进入自发调整阶段。
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