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为您详解申请住房公积金贷款条件流程与手续

2014-04-01 来源:太原新闻网 点击 评论


        申请住房公积金贷款需要哪些条件


  


        相对住房商业贷款利率来说,公积金贷款利率更低,所以选择用这种方式购房的人也特别多。不过,并非人人都可以申请公积金贷款,必须满足以下条件:


  


        1、借款人在缴存公积金的城市有常住户口或有效居住证明;


  


        2、由申请贷款之前往前算,已连续足额缴存公积金满一年以上;


  


        3、能提供拟够房屋的购房合同/协议;借款人还应有不少于住房总价30%的自筹资金作为购房的首付款。


  


        5、有稳定的收入,具备按时足额还款的能力;


  


        6、同意用所购房屋作抵押。


  


        但是,由于各地住房公积金政策不一样,所以具体情况应以借款人所在地的公积金中心规定为准!


  


        怎么申请住房公积金贷款


  


        1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:


  


        (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;


  


        (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;


  


        (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;


  


        (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;


  


        (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;


  


        (六)公积金中心要求提供的其他资料。


  


        2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。


  


        3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。


  


        4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。


  


        以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。


  


        公积金买房需要的证件


  


        一、需要的证件有:


  


        个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。


  


        二、手续:


  


        公积金住房贷款办理程序:1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。


  


        公积金贷款买房具有利率低等优势越来越受到广大购房者青睐,大量购房者利用公积金贷款买房,使得住房公积金贷款需求量急剧攀升,贷款发放额剧增。但目前我市对于住房公积金贷款额度做出了限制,夫妻双方买房,可根据年龄、余额、房价等来确定贷款额度,最高可贷公积金80万元。


  


        公积金贷款5年以上首套房利率为4.5%,二套房5年以上贷款利率4.95%。购房者在申请办理公积金按揭贷款手续之后,在一个月以内可放款。