房地产调控持续,太原一级市场有所收缩,住宅市场占主导地位
国家继续加强房地产市场调控,收紧限购政策,保证房地产市场健康发展;9月土地供应宗数较多,供应面积同环比大幅下降,土地成交量价同比大幅下降,环比大幅上涨;商品房市场供求量价同比均有所下降,住宅依旧占据主导地位。
1、政策动态
严抓工程质量 太原落户政策再放宽
▶9月25日,住房和城乡建设部印发《关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》,要求依法界定并严格落实建设单位工程质量首要责任,不断提高房屋建筑和市政基础设施工程质量水平。
▶9月22日,太原市房产交易中心发布《关于推进人才购房“放管服效”改革有关事项的通知》,只要是符合太原人才引进政策的,可购二套房,享受本市城镇居民购房待遇,不受相关限购政策限制。
2、预售证获取情况
预售下发量“井喷”,刺激新项目入市
9月份,预售下发57条,批售住宅面积143.5万㎡,商业面积8.9万㎡,其中:
▶中国铁建花语堂9月12日开盘,别墅35,900元/㎡(毛坯),平层精装19,980元/㎡ ,毛坯13,900元/㎡ ;
▶金地都会名悦9月12日针对78-138㎡户型开始意向登记;
▶龙城金茂府9月12日针对175-305㎡户型认筹;
▶保利滨河上院9月14日住宅签约;
▶保利悦公馆9月14日住宅签约;
▶富力悦禧城9月17日举行富力F-HOME发布盛典暨爱马仕艺术展;
▶阳光汾河湾9月19日四期样板间开放并开启认筹。
3、土地市场情况
土地供应收缩 成交量上涨
供应市场
9月,供应21宗土地,其中商住用地16宗,学校用地2宗,商业用地3宗;分区域小店区6宗,晋源区5宗,万柏林区、迎泽区各4宗,尖草坪区、杏花岭区各1宗。
土地市场供应占地面积59万㎡,环比下降40%,供应建筑面积187万㎡,环比下降34%。
成交市场
9月,成交11宗土地,其中1宗为富力悦禧城项目用地,1宗为当代著ΜΟΜΛ项目用地,2宗为西山千亩保障性住房项目用地, 3宗为紫雲府项目用地。
9月,成交占地面积29万㎡,环比上涨61%,同比下降49%,成交楼面地价2,735元/㎡,同比上涨35%,环比上涨12%。
4、市场供求量价
住宅供求量小幅上涨 “金九”成色不足
商品住宅市场量价表现
9月住宅市场供应57.35万㎡,环比上涨23%,同比下降41%;成交50.56万㎡,环比上涨1%,同比下降24%;成交均价11,734元/㎡,环比上涨1%,同比下降6%。
9月,项目推货量相比上月小幅增加,供求量环比小幅上涨,成交均价同比下降明显。
9月,首置首改项目仍为市场成交主力,首置首改和中端改善市场量价稳定,中国铁建花语堂开盘,带动高端市场成交量上涨。
终改市场成交面积为4.34万㎡,环比上涨70%,成交均价17800元/㎡,环比下降1%;
再改市场成交面积为10.17万㎡,环比下降9%,成交均价13800元/㎡,环比上涨2%;
首置首改成交面积为36万㎡,成交均价10400元/㎡,环比持平。
商品住宅市场成交结构
8月,成交主力集中在面积段80-140㎡,单价段9,000-12,000元/㎡产品,主力贡献项目为恒大金碧天下、旭辉江山等。
商品住宅市场区域表现
2020年9月,小店区住宅市场供求量居首位,主要受星河湾、太原宝能城等项目加推,恒大金碧天下、太原宝能城等项目热销影响;万柏林区紧随其后,主要由于中国铁建花语堂、太原吾悦广场等项目开盘推货,阳光城并州府、恒大滨河府等项目热销带动。
尖草坪区首置首改类项目较多,保利滨河上院、碧桂园凤凰城均价8,500元/㎡以下,拉低区域整体均价,均价为9,100元/㎡。
商办市场量价表现
9月,各物业类型市场表现稳定,公寓市场主力成交项目为绿城太原广场、聚瑞星城等;商业市场主力成交项目为保利东郡、绿城太原广场等;写字楼市场主力成交项目为华润大厦、当代广场。
▶公寓市场供应0.22万㎡,同比下降98%,环比下降30%;成交1.43万㎡,同比下降81%,环比下降9%;成交均价12,600元/㎡,同比下降6%,环比上涨11%。
▶商业市场供应0.94万㎡,环比上涨61%,同比下降74%;成交0.61万㎡,环比上涨72%,同比下降75%;成交均价37,300元/㎡,环比上涨31%,同比上涨31%。
▶写字楼市场无供应,成交0.33万㎡,环比下降14%,同比下降73%,成交均价10,300元/㎡,同环比均上涨11%。
总结
政策:
➢从全国政策环境来看:坚持“房住不炒”,严格落实建设单位工程质量首要责任,不断提高房屋建筑和市政基础设施工程质量水平,优化城市建设环境;同时多地发布新政,加强房地产市场调控,建立房地产调控长效机制,保证房地产市场稳定发展。
➢太原人才落户政策放宽,购房限制松缓;城市建设方面:杏花岭区域老旧小区改造将优化城市面容,同时太榆节点新立交建设工程方案公示,加快太榆一体化;山西智创城落地,推动太原转型升级;漫水桥工程未来建成通车,推进北部片区交通路网建设。
土地:
➢土地供应有所收缩,9月供应建筑面积187万㎡,环比下降34%,以小店区、晋源区土地供应为主,预计下月两区土地成交火热,将加快项目入市节奏。
➢9月成交11宗土地,成交集中在小店区,主要为紫雲府、当代著ΜΟΜΛ等项目后期用地。
市场:
➢9月商品房市场住宅仍占主导地位,主力贡献项目为恒大金碧天下、保利悦公馆、中国铁建花语堂等,其余物业类型表现持续稳定。
➢9月项目供货量小幅增加,供求量环比小幅上涨,同比下降明显,成交均价同比小幅下降;各区域中小店区供求量居首位;预计下月小店新项目入市,待售项目营销动作频繁,带动下月市场供求。
备注:月报数据统计截止时间为2020年9月27日
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