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太原高端楼盘市场起源可追溯到2010年星河湾入市，至今10年，星河湾在太原口碑仍是豪宅典型代表；一路走来，太原豪宅经历了不同的市场主体和产品变化。2020年中国铁建花语堂、星河湾六号园入市，此外太原豪宅迎来科技革新，太原金茂府落座，引入十二大科技系统，打造高端绿色人居。
高端楼盘市场发展历程
高端项目稳步布局，品牌房企占据市场
高端房企项目承载着太原市塔尖人群的居住梦想，随着高端市场逐步成熟，高端市场呈现出了“百家争鸣”态势；累年开发数量稳定。
2015年是太原高端市场的分水岭。2015年前，市场主体为本土开发商，品牌房企寥寥无几，2015年后太原高端项目开发由品牌开发商“包揽”，高端市场发展进入新阶段。
豪宅占据城市核心资源
太原高端项目分布来看，主要围绕在景观资源和地段资源两方面进行布局。经历了地段-景观-核心发展区的分布变化，景观资源由汾河景观变为晋阳湖景观、公园景观；地段变迁为：主城区-城市发展下的南移-内城核心。
“奢阔豪” 到“精致化” 豪宅演变
2012年以前，太原高端客户主要以煤老板为主，追求现象层面上的“大豪”，住宅产品追求尺度的宽阔，主力户型面积集中在300㎡左右，最大户型面积可达1360㎡；2012年以后，煤炭经济没落，新贵阶层崛起，经济承受能力稍有下降；高知高智人群替代粗犷煤老板，追求住宅的精致度和科学合理化；豪宅主力户型面积下降到200㎡左右；最大户型面积下降至330㎡左右。豪宅面积从“奢阔豪” 转变为“精致化”。
星河湾一号园到六号园的户型变迁基本可以说明高端市场整体户型变化。一、二号园256㎡四居起步，户型面积偏大；三号园开始出现三居产品，面积段下探至249㎡；四号园在市场需求和高端客群由煤老板向城市新中产阶层转变的压力下，下降至98㎡二居起步，豪宅气质不显；五号园面积段上升，但无法回归二三号园产品面积段水平；六号园新品面积段继续下探至三居154㎡起步，市场呈现“精致化”豪宅特征。
高端市场经历了十余年的发展后，2020年将迎来阶段性爆发，星河湾继续发力，6号园开售；中国铁建开始在高端市场发力；金茂首入晋，为太原带来新的人居环境。
太原新晋高端房企项目特色
高端基因
中国金茂
中国金茂是中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，其前身为2004年成立的方兴地产。目前中国金茂已经进入华北、华东、华南、华中、西南五大区域约20座核心城市，以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场。
在产品打造上，金茂府为最高端住宅产品系，所到之处皆为标杆；同时主打绿色科技，12大科技系统，打造宜居舒适的人居环境。金茂产品高端属性强，高端基因深厚，产品高端标识深刻。
中国铁建
中国铁建地产以“做中国最具价值的美好生活服务商”为发展愿景，华东公司于2017年正式开始启动高端美好营建。
2018年在中国铁建地产华东公司的战略品牌发布会上，“飞象计划”正式启动，紧密围绕“锥体理念”布局“锥尖”，深耕一二线核心城市，进入核心地块，打造高端产品，服务城市高端人群，开始转型高端市场；目前形成了都会雅居、江南院子、度假别院三大高端产品线。
在高端项目塑造上，从拿地、定位、规划方案到品质营造以及项目展示严苛要求，确保高端产品的表里如一。
在“2018中国房地产专业峰会暨品牌价值榜系列榜单” 中，中国铁建地产华东公司斩获三大奖项：
宁波中国铁建·海语天下荣登高端系列价值产品系TOP10；
嘉兴中国铁建·花语堂被评为市场口碑人气系列价值产品线代表作；
苏州中国铁建·独墅湖项目被评为城市地标系统价值产品线代表作。
产品变化
户型舒适度与功能性兼具
龙城金茂府与中国铁建花语堂平层户型面积段基本一致，175㎡起步300㎡截止，两项目175/195㎡户型为主力面积，占比在70%以上。175/195㎡的户型打造上，中国铁建花语堂和龙城金茂府侧重点不同，花语堂侧重功能性，金茂府侧重尺度舒适性。
245-250㎡户型新项目在功能性和舒适度上有所提升，双向阳台提升户型功能性，中国铁建花语堂大主卧设计，提升居住舒适度；8.4米大宽厅，刷新市场标准。
300㎡左右户型新项目在居住均衡性、功能性方面有较大的提升。龙城金茂府把控主卧和次卧的面积，避免大主卧“无次卧”现象，同时保持大宽厅和双向阳台，功能性、舒适性兼具。
营销展示各具特色
新项目在售楼处打造方面各具特色，金茂府为新中式风格，注重礼序，园林打造层次错落，林荫环绕，但营销中心整体占地面积较小；针对其科技系统，单独打造展示厅，突出项目科技元素。
中国铁建花语堂为现代风格，售楼处与园林都用简约的手法呈现出精致雅奢的视觉体验；因售楼部后期为会所，在负一层展示不同的生活场景，实现销售功能、文化输出、生活场景营造一体化。
科技系统从细微处入手、人性化更显
太原市场科技智能化系统随着人们生活理念的发展大致经历了三个阶段。初期，要求安全性和便捷度，产生以可视对讲、智能门锁、智能开关为主的系统；绿色健康理念盛行后，“三恒”系统逐渐成为标配；2020年，金茂进驻太原，十二大科技系统从室内光照、空气、声音、水质、温度、湿度六方面进行升级，以绿色、健康、科技的高性能标签，焕新生活体验。
一代科技系统：以可视对讲、智能门锁、开关为主，增加新风系统。
二代科技系统：实现“恒温”“恒湿”“恒氧”，结合外墙、窗体系统，提升对室内温度和湿度的把控力。
三代科技系统：在二代基础上进行提升，增加隔音降噪、除尘、热阻隔等系统，除温度、湿度外，增强室内对空气质量、声音环境、光照的把控力。
高端客户对生活品质的极致追求引发市场的进一步升级。金茂府引入“十二大科技系统”，从生活细微处入手，科技系统中精工细料，照顾到生活方方面面。
中国铁建花语堂提出无触碰式安全归家，满足安全卫生高要求。新高端项目用更人性化的设计为准业主打造真正绿色、健康、环保的人居环境。
高端市场注入新鲜血液，从户型、科技等方面给太原高端客户带来新的认知。后期太原高端市场预计将迎来阶段性爆发。
高端市场预判
2018年以来，高端市场长期处于平稳发展状态，尤其是2019-2020年，高端市场占比始终维持在4%，市场波动性相对较小，市场发展稳定。
2020年，随着保利、中海以及金茂陆续拿地，太原高端市场新入市及待入市项目达到6个，潜在货量超过194万㎡，新项目集中入市，或将推动高端市场供求量出现井喷式上涨，主力供应面积分布于160-200㎡和240-300㎡。
高端市场是房地产市场的“顶点”，新晋房企在产品力方面的提升将重塑市场价格天花板。随着客户认知的不断提升，市场产品的革新回应其诉求，刺激客户需求及预期进一步扩大，循环式激励市场产品不断提升。
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