优居原创｜那些骗了你很久的买房经：地段、地段还是地段？

手里的现金捂了一个冬天，有刚需的朋友终于准备出手买房，跑来咨询小编：

都说买房首先要看地段，太原最好的地段在哪啊？

这个问题一下把我给难住了。相信很多小白在买房前都会恶补一番购房知识，毕竟房子决定着大部分家庭的生活质量和未来的发展方向。

随便上网一搜，这句话引入眼帘——

李嘉诚曾经说过：投资买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

对于这个说法，想必很多朋友都深信不疑，包括曾经的我。

李嘉诚何许人也？作为香港最大的房地产开发商和首富，我们的房地产都是从学香港台湾开始的，李超人就是权威，他的话我们没理由不信。

那好，我们顺着这个思路，来找一下太原最好的地段到底在哪里。

其实，老太原人都知道，一提地段，大家首先都会想到：

府东街

▲曾经的府东街

放在三四十年前，那绝对是府东街一带，为什么？那个时候现在的太原北城就是整个太原，南城还是一片荒凉，而府东街是山西省政府办公所在地，太原的行政中心，周边配套、道路建设、人流往来绝对带动周边房价的上升！那个时候不在府东街买房，一定是脑子瓦特了！

但是一条街的发展对于引领太原全城经济来说，绝对是有限的。随着时代的发展，时任太原市长岳维藩于1954年制定了新的太原城规划：东西线以迎泽大街为中轴，南北以汾河为中心。

迎泽大街

▲迎泽大街

一个规划催生了设计宽度70米的迎泽大街！这条被岳维藩市长坚持要“50年不落后，100年不后悔”的大街在后来20年的历史中统治着太原的繁华。如果15年前这个朋友问我，那我一定建议他在这儿买房。

长风街

▲灯火通明的长风街

后来太原的发展大家都知道了，由于太原南北狭长特殊的地理分布，南移西进开始提上日程，2006年，长风街贯通东西，成为太原城新的宠儿，长风西商务区飞速发展，成为太原的CBD，东面长风亲贤商圈也趋于成熟，至此，“一条长风街，璀璨一座城”成为长风街新的定位。10年前，在长风街买房，我会对你竖大拇指！

继长风街之后，还有晋阳湖片区、南站片区等等。

看到这里，相信大家都发现了一个规律，好地段会变！即使是所谓核心“地段”，新兴地段经常会取代老地段在城市里的位置，往往也就是7、8年时间。比如，太原曾经盛极一时的府东街，当时有多繁盛，现在就有多落寞。

追着地段跑，有两个风险，一个是地段价值落寞的风险；一个是好地段经济格局已经成型，最好的黄金期已经过去，未来房子升值的空间已经趋近于无，买房就是买坑。

有人可能要问了：既然“地段，地段，还是地段”是一种误解。那么，买房子最重要的究竟是什么呢？

“时机”很重要。买在了对的时机，就成功了一半。

“发展”也很重要。最成功的买房案例，基本都发生在高速发展的区域里。

举个直白的例子：

如果你有幸，在95年后，以1000左右/平米价格在府东、府西街买房；05年后，以3000左右/平米价格在迎泽东或西大街买房；10年后，以6000左右/平米价格在长风街买房；然后放到这两年……

妥妥的躺着暴富，化身人生赢家！

最重要的是，以上例子，并不是小编瞎编，是确确实实就在你我身边的真实案例。

说起来，有多少人是懊悔不已（当初那年怎么就没买那儿的房，要不然今天早就……），又有多少人是谢天谢地（幸好当初下决心买了XX地的房）？

尤记得当年轰动全国，逼着家人在北京买房的小天才，被全社会群嘲，然而现实，却给了所有群嘲的人一记耳光！

买房，时机和发展，真的很重要！

非南中环莫属！

南中环

▲发展中的南中环

太原之心——政务中心。2017年9月山西省政府迁入省府街新址。省政府搬迁新址后，距离南中环不到2公里。省府新搬迁，一切都处在发展的开端，未来的南中环不可限量。

太原之心——文化中心。南中环上沿线分布着百余所名校，囊括了太原从幼儿园至大学的全龄化顶尖教育资源。如山西省实验中学、八一、九一、山大附小、山大、财经大学等等。

太原之心——产业中心。高新产业区作为国家级产业开发区，科研人才密集、科技实力雄厚，共有入区企业2200余家，经认定的高新技术企业多达486家。

50年前的农田荒地，如今早已成为龙城太原的城市新中心！

即使10年前的人们，也绝不会想到，如今的南中环，早已成为高楼林立、车水马龙的摩登化都市城区。

▲璀璨的南中环

当然，那些在15年以前，以8、9千/平米价格杀入南中环购房的投资者，早已随着一路高升的房价，赚的盆满钵满。

更重要的是，如今的价格，并不是南中环的价值的天花板。

太原城市南移、经济核心、太原中部城市群、太榆一体化、省政府、南站……

伴随着一个个利好消息的落地，可以预见，南中环高速发展的红利，至少还有30年！

这也意味着，南中环值钱！南中环的核心，更值钱！

就凭这，小编断定南中环就是太原目前最好的“好地段”！而位于南中环上的保利东郡最后一个地块，就非常值得下手！

何为保利东郡？

▲保利东郡

南中环心脏上唯一的新房楼盘！

“推售即热销”。2019年首次开盘劲销13亿，此后连续10个月蝉联太原地产销售榜首，2019年12月东郡公寓加推，短期内已近售罄。2020年上半年，逆市热销，领冠龙城。

保利东郡，就是这么受欢迎！

原因何在？

南城核心，交通便捷

▲保利东郡区位图

保利东郡位于南中环中心，周边是由五横、五纵、两轨道、一机场一火车南站构建起的立体交通网。五横：长风街、学府街、南中环、晋阳街、龙城大街；五纵：体育路、长治路、平阳路、坞城路、太榆路；两轨道：2号线南中环街站，3号线军民南路站。道路纵横，交通极为便捷。

生活、医疗配套十分成熟

▲保利东郡实景图

保利东郡项目除了自己配备的商业外，北面有长风亲贤商圈，南面是中环晋阳商圈，平时逛街、逛超市、日常休闲娱乐举步直达，周边还有学府公园，晋阳街公园等，满足家庭散步休闲需求。

周边还汇聚了全省最专业最优秀的医院和专家大夫。约10分钟车程内，拥有山西武警医院、铁十七局医院、山西大医院等3家三级甲等医院。

优质的教育资源

▲给孩子不一样的人生

保利东郡周边4公里范围内从幼儿园到大学汇集了省内最优质的教育资源，小学有八一、九一、山大附小都是太原市的优质小学。中学有山大附中，升学率连续多年排名全省第一。全省最好的两所大学，山西大学和财经大学紧挨项目，形成了从幼儿园至大学的一站式全龄教育配套体系 。

由此可见，南城核心，交通便捷；生活、医疗配套极度成熟；教育资源全龄化。结合这些优势，我实在想象不到在太原还有哪里比南中环的保利东郡更值得投资的项目。

保利东郡好不好？

好！

想要？抱歉，木有了。

但是……

东郡最后一个地块来了！

基于市场持续热销、满足用户居住需求的考量，保利推出了王牌拳头产品--东郡最后一个地块

南中环核心最后绝版地

随着土地资源的减少，像保利东郡最后一个地块这样的城市核心地段内的低容积率高端住宅也将更为少有。

作为南中环城市核心区内最方正完整的地块以及少有的低密地块，集东郡世界东方园林打造的大成之美，独享绝佳的采光、视野，封藏南中环的天赋价值。

出则城市繁华、入则回归静谧。

只有在保利东郡最后一个地块，南中环核心内的最后一块绝版地，你才能享受到大隐于市的美妙。

至臻小户，世界住宅

▲样板间实景

在不可复制的地段基础上，保利东郡最后一个地块是南中环上仅有的小户且全产品系地块。

它以国际设计大师邱德光山西首作和BREEAM四星认证绿色建筑为基础，联袂“绿米”，打造四大智能场景，设计科学的储藏空间，摒弃冗杂的修饰，让每个居者成为极简生活家。

三大城市罕有的明星产品，108㎡全明小三居、133㎡性价比三居、149㎡最亮小四居，作为太原城市核心区少有小户型产品，低门槛轻松入住城市繁华主城区，同时也能轻松奢享高端住区资源，满足不同家庭的置业需求，在南中环城市核心区域土地愈来愈少的情况下，如此高品质的城市舒居小户更加一席难求。

最为珍贵的是，如此至臻小户，仅有30席对外放出！

意思是，潜力无限的南中环核心地块、高品质、世界住宅的小户精品，仅仅只有30位幸运者才可拥有！

甄稀至极！

人们刚经过疫情的洗礼，面对家庭大项投资总是更谨慎，而一些似是而非的买房经也总在干扰着人们的选择。

但其实，真正比权威买房经更有说服力的就是收益率数字，一个方兴未艾的好地段带来的收益绝对高过已经成熟的地段，投资保利东郡最后一个地块正当时！

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