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朗润智业 | 2020年第28周太原房地产市场报告

2020-07-28 17:41:53 点击 评论

2020年第28周,土地市场供应四宗无成交,表现平淡;住宅市场以顺、加推为主,成交一般;商办市场富力湾推售,客户整栋认购,去化较好;本周市场预计动态频繁,待入市项目节奏加快。


01:城市热点


7月9日消息,太原市住建局编制《太原市老旧小区改造规划(征求意见稿)》,7月8日至7月17日面向社会公开征求意见。《规划》中指出,太原市老旧小区改造范围为城六区和工矿区中2000年前建成投入使用、配套设施较差、功能不完善、公共服务及社会服务不齐全、居民改造意愿强烈的住宅小区(不包括已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建实施改造的棚户区以及城中村等);2000年以后建成,但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的老旧小区也可纳入改造范围。规划年限为2020年至2025年。



02:市场营销动态


上周营销动态



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03:周度市场情况


土地市场情况


第28周,土地市场供应4宗,无成交。


1土地供应情况


SG-2046、SG-2047为万柏林区玉泉山城郊公园二期储备地块,其中SG-2046地块为纯住宅用地,SG-2047为商住、托幼用地,地块临近北中环、西中环,车行较为便捷;周边紧邻玉泉山森林公园,生态资源优越,但目前基础配套不齐全,居住氛围尚不浓厚。


SG-2049位于迎泽区,为商业用地,地块周边东中环路、长风街和南内环街等城市主干道环绕,道路体系完善,出行便捷;周边学校、医院均有分布,可满足基本生活需求。


SG-2045位于晋源区晋阳湖板块,为商住用地,紧邻城市主干道龙城大街、滨河西路、新晋祠路,交通便利;周边公园较多,生态环境良好;南侧配套成成中学优质教育资源,未来随着晋阳里开业,十五分钟生活圈可享受教育、医疗、商业、生态、休闲等多种优质配套,居住将更加便捷。


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市场供求情况


2020年第28周,市场以顺销为主,商办市场推货,去化较好。商品房市场成交套数环比上涨15%,同比上涨63%;成交面积环比下降6%,同比上涨47%;成交金额环比下降16%,同比上涨26%。


1普通住宅情况


第28周,普通住宅市场供应面积环比上涨20%,当代城ΜΟΜΛ、恒大金碧天下等项目推货;成交面积环比下降29%,成交均价11,500元/㎡,市场大型开盘加推活动减少,周度销售力度下降,影响成交。


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第28周,富力天禧城三期贝壳A代分销,奖励力度大,带动项目成交;当代城ΜΟΜΛ顺推补货,同时举行周年庆,712限时减7120元,推出一口价房源,促进成交。


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第28周,普宅市场供应以130-140㎡三居产品为主,供应占比51%,主力供应项目为恒大金碧天下、当代城ΜΟΜΛ;成交以100-120㎡三居产品为主,成交占比27%,主力成交项目为华侨城天鹅堡、富力天禧城等。


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2、非普通住宅情况


公寓市场供应3.35万㎡,成交3.90万㎡,富力湾推售一栋楼货量,客户整栋购买,带动成交;

别墅市场供应0.85万㎡,成交0.13万㎡,官山院子推货,影响市场供求;

写字楼市场无供应,成交0.37万㎡,主力贡献项目为华宇百花谷;

商业市场供应0.35万㎡,成交0.26万㎡,供求主力贡献项目为融信时光之城。


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预售证信息


第28周,太原预售更新11条,其中万科城市之光东望新获4栋住宅预售,官山院子新获13栋别墅预售;万科城市之光东望7月10日开启认筹。


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区域量价情况


第28周,普通住宅市场小店区排名第一,成交金额占比36%,主力贡献项目为恒大金碧天下、当代著ΜΟΜΛ等;尖草坪区排名第二,成交金额占比22%,主力贡献项目为富力天禧城、恒大御景湾等。


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04、市场开盘情况


开盘加推情况


第28周,住宅市场共5次推盘,以顺推加推为主,整体销售率为9%,去化一般,主力贡献项目为恒大御景湾、当代城ΜΟΜΛ;非普宅市场3次推货,富力湾推售1#楼,客户整栋认购,去化率较好。


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05、本周市场预告


本周市场预告


➤HGZ-2005、HGZ-2007、HGZ-2008挂牌截止日期为2020年7月14日,为杏花岭区敦化坊村城改用地,三地块均为商住用地。


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➤ 本周市场营销预告


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