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朗润智业|2020年第26周太原房地产市场报告

2020-07-09 11:26:14 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年第26周,土地市场供应3宗,无成交;本周正值端午假期,住宅市场多个项目大规模供应,供应量大幅上涨,但由于优惠力度较小,成交量上涨幅度较小,成交量价基本维稳。


01、城市热点


6月27日,中共太原市委组织部、太原市人力资源和社会保障局发出《致2020年高校毕业生的一封信》,太原将紧紧围绕高质量转型发展,立足发展急需、改革急用、民生急盼,聚焦“基层一线、转型综改、社会民生”三大领域,竭诚招揽四海英才筑梦,引进约2000名博士、硕士研究生,真心呼唤三晋学子归巢,携手打造新时代“锦绣太原城”。


为此,太原相继出台《太原市留住用好激活本土人オ的十条措施》《太原市人才公寓管理实施细则》,在全国一流大学建立“太原市学子归巢工作站”,实施生活补助、购房补贴、科研经费、成果奖励等一揽子人才新政,以保障人才引进来、留得住、发展好,为高质量发展提供人才支撑。



02、市场营销动态


上周营销动态



03、周度市场情况


土地市场情况


第26周,土地市场供应3宗,无成交。


1、土地供应情况


SG-2039位于万柏林区,为太原市面粉三厂棚改项目储备地块,为商住用地。地块临近西中环、西矿街等快速路,周边交通条件较为成熟,加之地铁一号线提上日程,区域交通也将得到改善,出行更为便捷;区域生活配套齐全,能满足基础生活需求,随着海唐广场、中海国际社区商业体的建成落地,将带动区域商业升级,提升生活品质。


HGZ-2011和HGZ-2013地块位于小店区,地块位于龙城大街板块,是城市热点区域,发展潜力大。位置临近滨河东路、环城高速、平阳路等城市主干道,交通便捷;临近汾河、晋阳湖,生态资源丰富;医疗、教育等资源可满足基础需求,但能级较低;商业发展缓慢,未来随着苏宁广场的落地,商业体系也将逐渐成型。


市场供求情况


第26周,太原商品房市场成交以商品住宅为主,其他物业类型成交较为惨淡,成交套数环比下降32%,成交面积环比上涨2%,成交金额环比下降1%。


1、普通住宅情况


本周普通住宅市场供应环比上涨99%,成交面积环比上涨4%,成交均价11,500元/㎡;受端午假期影响,多个项目大规模放量,市场供应量大幅上涨,但目前市场降价空间不足,项目加推优惠力度较小,整体去化较差,成交量和成交价格基本维稳。


第26周,住宅市场富力天禧城项目开盘,成交套数最多,排名第一;本周正值端午假期,市场成交套数TOP10项目以刚需项目为主,且多为开盘加推项目,但多数销售均价与顺销期相比无明显变化,说明当前市场降价空间越来越小,价格战难以为继。


商品住宅市场本周受中海国际社区三期和富力天禧城三期开盘影响,市场80-100㎡两居供应和成交占比上涨,均为24%;100-120㎡三居户型仍为市场主力,但占比有所下降,占比分别为29%和28%。


2、非普通住宅情况


公寓市场供应3.56万㎡,成交0.4万㎡,本周公寓市场受合生并州帝景顺推影响供应量大幅上涨,但去化较差,成交不增反降,成交主力贡献项目为红星天铂和万科公园大道;

别墅市场供应0.39万㎡,成交0.31万㎡,别墅市场受万科春和景明加推影响,市场近期首次供货,成交主力贡献项目为阳光城翡丽湾和万科春和景明;

写字楼市场成交0.29万㎡,成交上涨,市场以去库存为主,成交主力贡献项目为万达中心;

商业市场供应0.51万㎡,成交0.15万㎡,受万科蓝湾传奇加推影响,市场供应量上涨,市场成交惨淡,成交量下降,成交主力贡献项目为中车国际广场和华润昆仑御。


预售证信息


第26周,7个项目新获预售证,均为已入市项目,共批售住宅面积19.37万㎡,商业面积1.18万㎡。

区域量价情况


第26周,商品住宅市场,小店区成交金额排名六城区首位,成交10.62亿元,占比40%,占比有所下降;受中海国际社区三期开盘及多个项目加推影响,万柏林区成交金额及套数占比均上涨幅度较大,排名第二;本周商品住宅市场除杏花林区外均有货量供应,尖草坪区受富力天禧城三期开盘影响,占比上涨,均价下跌。


04


市场开盘情况

开盘加推情况


第26周,住宅市场2个项目开盘,14个项目加推,整体去化率为27%;本周开盘项目整体去化一般,加推项目中恒大金碧天下和太原宝能城去化较好,去化率均为49%。非住宅市场共2个项目加推,整体去化较差。


1

中海国际社区三期开盘简介


中海国际社区东临规划路、西邻西铭路、北邻西外环路、南临西矿街;项目整体包含7个地块,规划打造涵盖15万㎡大型购物中心、5万㎡商业街区、1所66班制小学和3所幼儿园以及养老社区一站式全生命周期的大型综合体项目。本次开盘为项目三期,占地面积为7.97万㎡,建面为30.27万㎡,开盘楼栋为1#、9#、13#,户型区间为89-122㎡。


项目三期于2020年4月30日启动意向登记,5月10日三期样板间开放,6月27日三期开盘。


1.1、去化情况


项目本次开盘整体去化率为40%,开盘均价较前两期有所上涨,价格优势减弱,项目为偏刚需定位,客户价格敏感度较高,本次开盘去化相对一般;本次开盘,89㎡和99㎡户型购房门槛和购房压力较低,与客户匹配度较高,去化率较高,分别为46%和56%;106㎡小三居户型三面宽,布局合理且功能性较强,去化较好,去化率为53%。


1.2户型情况



2富力天禧城三期开盘简介


富力天禧城位于北中环两侧,紧邻汾河,项目周边分布有七大公园以及一外、省人民医院等利好配套,地处三给片区核心规划地带,周边配套设施较为齐全。项目三期占地面积10.05万㎡,建面55.41万㎡,开盘楼栋为8#、12#和13#,户型面积区间为91-146㎡。

项目于2020年4月8日三期意向登记,6月1日认筹,6月27日三期开盘。


2.1

去化情况


项目本次开盘整体去化率27%,91㎡两居小户型低总价,户型方正,内部动线分布合理,去化较好,去化率为39%;其他户型与周边竞品相比竞争优势不明显且两居客户分流严重,去化一般。


2.2

户型情况



05


本周市场预告

本周市场预告


➤本周土地市场预计成交10宗商住用地。


➤ 本周市场营销预告


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