小程序&&公众号
资讯首页 最新资讯 本地楼市 优居原创 数据专栏 国内楼市 土地动态 看房日记 城市建设 人物专访 商业地产 购房百科 政策法规

朗润智业|2020年第27周太原房地产市场报告

2020-07-09 10:03:19 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年第27周,土地市场表现火热,北寒村/大井峪/黄陵村城改土地供应,太原宝能城土地成交;住宅市场以顺销为主,市场供求量环比下降。


01、城市热点


7月3日上午,晋源区与山西大学附属中学在晋祠宾馆举行签约仪式,山西大学附属中学晋源学校正式落地晋源,这是晋源区实施优质教育资源引进战略的又一重大举措。山西大学附属中学晋源学校为公办全日制寄宿制初级中学,规模拟定为14轨42个初中教学班,可招收2,100名初中学生就学,学校选址位于南中环西中环交叉转盘以南。


02、市场营销动态


上周营销动态


朗润智业|2020年第27周太原房地产市场报告


03、周度市场情况


土地市场情况


第27周,土地市场供应9宗,成交10宗。


1、土地供应情况


HGZ-2023、HGZ-2024地块为万柏林区北寒村城改用地,HGZ-2023为中小学用地,HGZ-2024为商住用地,地块位于西山矿务局板块,预计为中海国际社区后续用地,板块内多为老旧小区,基础配套能够满足生活需求;地铁一号线的逐步落地将完善道路体系,带动区域整体发展。


HGZ-2025、HGZ-2026为大井峪城改用地,HGZ-2025为中小学用地,HGZ-2026为商住用地,地块位于环西南板块,周边在建项目较多,后期城市界面将会有改善;西侧临近长风城郊森林公园,生态环境较好;区域内生活配套较为完善,能够满足基础生活需求。


SG-2040为聂家山储备地块,为商业用地,地块周边目前商业配套不完善,但居住氛围在逐渐形成中,地块的供应也将逐步完善区域商业配套。


SG-2043地块位于森林公园板块,区域处于发展期,配套设施相对较差,目前区域住宅项目较多,居住氛围较好。


SG-2044为小店区商住用地,位于龙城大街板块,东侧为在建地铁2号线和规划中的龙城公园,目前地铁2号线已经完成轨道建设,龙城公园已经进入建设前期工作,片区未来交通体系完善,出行便捷,宜居属性逐步提升。


HZG-2027、HZG-2028地块位于龙城大街板块,是城市发展热点区域,发展潜力大。


朗润智业|2020年第27周太原房地产市场报告


2、土地成交情况


SG-2016位于小店区南站板块,现阶段区域交通体系不成熟,地块3公里范围内无大型商超,周边生活配套可满足日常需求;在城市发展进程推动之下,片区开发进度将进一步加快,相对应的片区配套设施建设也将逐步完善;地块由太原实地台经房地产开发有限公司竞得。


SG-2023、SG-2024、SG-2027、SG-2028、SG-2029、SG-2030、SG-2031、SG-2032八地块为汾东创新城用地,涵盖商住、中小学、托幼、文化设施用地;由宝能城发竞得,预计为太原宝能城用地;地块位于汾东创新城片区,路网发达,临近滨河路,可直通晋中市、太原主城区,以及武宿机场、南站、晋阳湖公园等地;但基础配套少,生活氛围不浓厚,随着地块开发,区域居住属性将增强。


SG-2025位于晋源区,预计为保利悦公馆项目用地;地块临近南中环、滨河西路等城市快速路,通行便捷,且邻近地铁三号线,未来地铁落成后,通往河东区域将更加便捷;地块周边学校、医疗、商业等配套齐全,南邻晋阳湖,生态资源丰富,可满足居民基础生活。


朗润智业|2020年第27周太原房地产市场报告


市场供求情况


2020年第27周,市场以顺销为主,环比均有所下降;市场稳步回升,同比上涨。商品房市场成交套数环比下降37%,同比上涨22%;成交面积环比下降34%,同比上涨38%;成交金额环比下降28%,同比上涨32%。


1、普通住宅情况


第27周,普通住宅市场供应面积环比下降76%;成交面积环比下降36%,成交均价12,400元/㎡,市场主力贡献项目为绿地新里城、恒大金碧天下等;大型开盘加推活动减少,供求量环比下降。


朗润智业|2020年第27周太原房地产市场报告


第27周,绿地新里城集中签约,拔得周度项目销售头筹;恒大金碧天下加推,刺激成交。


朗润智业|2020年第27周太原房地产市场报告


第27周,普宅市场供求以100-120㎡三居产品为主,供应占比28%,成交占比30%,主力贡献项目为绿地新里城、恒大金碧天下等。


朗润智业|2020年第27周太原房地产市场报告


2、非普通住宅情况


公寓市场供应0.48万㎡,成交0.92万㎡,万科公园大道顺推,全部去化,影响市场量价;

别墅市场无供应,成交0.09万㎡,主力贡献项目为阳光城翡丽湾;

写字楼市场无供应,成交0.23万㎡,主力贡献项目为万达中心;

商业市场供应0.27万㎡,成交0.19万㎡,保利东郡二期商业加推,均价在38000元/㎡,拉升市场整体均价。


朗润智业|2020年第27周太原房地产市场报告


预售证信息


第27周,太原预售更新11条,其中中正九号为待入市项目,预售下发将加快项目入市节奏。


朗润智业|2020年第27周太原房地产市场报告


区域量价情况


第27周,普通住宅市场小店区排名第一,成交金额占比58%,绿地新里城集中签约、恒大金碧天下加推,影响区域份额;万柏林区排名第二,成交金额占比16%,主力贡献项目为华侨城天鹅堡、融创太原府等。


朗润智业|2020年第27周太原房地产市场报告


04、市场开盘情况


开盘加推情况


第27周,住宅市场共6次推盘,整体销售率为55%,主要受绿地新里城集中签约、恒大金碧天下热销影响,去化较好;非普宅公寓市场万科公园大道顺推,大客户整栋购买,去化率100%;商业市场保利东郡二期商业加推,去化率45%。


朗润智业|2020年第27周太原房地产市场报告


05、本周市场预告


本周市场预告


➤SG-2033到地块SG-2037挂牌截止日期为2020年7月10日,均为南固碾村城改地块,预计为保利滨河上院项目用地。


朗润智业|2020年第27周太原房地产市场报告


➤ 本周市场营销预告


朗润智业|2020年第27周太原房地产市场报告

优居网咨询电话:0351-3505555

扫描以下二维码,了解更多资讯

或搜索“ktkj52yj”,添加小编为好友

方便和小编交流哦!

优居网专业置业购房群



用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈