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朗润智业|2020年第25周太原房地产市场报告

2020-06-24 10:46:31 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

朗润智业|2020年第25周太原房地产市场报告


2020年第25周,土地市场供应2宗,无成交,市场成交遇冷;住宅市场受宝能城和中铁诺德城开盘加推影响,市场量涨价跌,本周市场均价为今年最低。



01、城市热点


6月15日太原市汾河景区管理委员会消息,太原市汾河生态景观带工程,即汾河四期治理美化工程开工建设,目前正在进行土方施工。

汾河作为太原的母亲河,纵贯太原南北整整100公里,未来通过北段、中段、南段三个片区将汾河打造成全长65公里的生态景观长廊。


02、市场营销动态


上周营销动态


朗润智业|2020年第25周太原房地产市场报告


03、周度市场情况


土地市场情况


第25周,土地市场供应2宗,无成交。


1、土地供应情况


HGZ-2009地块为南屯村城改用地,占地面积为1.09万㎡,建筑面积为4.49万㎡,位于长风西板块,板块内有检察院、人民法院、公安局等机关进驻,政务氛围浓厚;临近长风商务区、万象城等,商业氛围浓厚;区域内教育、商业资源丰富且能级较高,医疗资源相对匮乏;在融创太原府、远大凤玺湾等项目的带动下,区域城市界面将进一步改善。


SG-2038为小学用地,位于北张小学附近,地块占地507㎡,起始价为80万元。



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市场供求情况


第25周,太原商品房市场多项目开盘加推,市场成交大幅上涨,成交套数环比上涨1.71倍,成交面积环比上涨1.03倍,成交金额环比上涨98%。


1、普通住宅情况


本周普通住宅市场供应环比上涨44%,成交面积环比上涨1.17倍,成交均价11,200元/㎡;本周住宅市场受宝能城和中铁诺德城开盘加推影响,市场量涨价跌。



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第25周,住宅市场宝能城项目开盘,去化较好,排名第一;本周市场TOP10项目成交套均面积主要集中在100-140㎡三居户型区间,随着价格下降,客户购买能力提升,更多人选择改善型的三居产品。



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普宅市场本周受宝能城开盘和中铁诺德城加推影响,市场供应和成交均集中在100-140㎡三居户型区间,占比分别为63%和55%。



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2、非普通住宅情况


公寓市场成交0.58万㎡,本周公寓市场无供应,以顺销为主,成交量有所下降,成交主力贡献项目为红星天铂;

别墅市场成交0.14万㎡,近期别墅市场以顺销为主,市场成交量持续走低,主力贡献项目为阳光城翡丽湾;

写字楼市场成交0.07万㎡,成交低位,市场长期处于去库存状态,主力贡献项目为当代广场和万达中心;

商业市场供应0.35万㎡,成交0.33万㎡,受宝能城商业开盘和万科春和景明商业加推影响,市场供求齐涨。



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预售证信息


第25周,预售证无更新。


区域量价情况



第25周,普通住宅市场,小店区成交金额排名六城区首位,成交14.10亿元,占比57%,受宝能城开盘影响,小店区成交金额及套数占比均大幅上涨,成交均价下降,排名第二;本周住宅市场开盘加推主要集中在小店区、杏花岭区和迎泽区,杏花岭区受红星天悦加推影响,整体均价上涨。





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04、市场开盘情况


开盘加推情况


第25周,住宅市场1个项目开盘,8个项目加推,整体去化率为59%;南北市场呈现两极分化,总体来看,南城开盘加推项目去化较好;本周宝能城开盘,项目位于当前政府支持发展热点板块汾东创新城,未来发展预期较好,去化较好。非住宅市场共5个项目开盘加推,整体去化一般,其中,宝能城推出部分商业,全部成交。



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1、宝能城开盘简介


太原宝能城项目位于小店区化章街与太茅路交汇处,为大村城改项目,总占地1,800亩,建面约300万㎡。项目围绕“科技创新、金融商务、文化会展”三大主导产业,整体规划有金融服务区、科创研发部、总部办公区、会议展览区及风情商业街五大功能区,其中涵盖约10万㎡宝能环球汇、约8万㎡国际五星级酒店群、约12万㎡绿色生态国际会议会展中心、主题商业街等配套,致力于将汾东科创区打造成为全业态覆盖的城市综合体。项目本次为一期北区1-2#、5-6#楼,南区1#、3#楼开盘。


项目于2020年3月28日开放城市展厅,4月19日开始意向登记并验资,5月10日开始定存,6月19日开盘。



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2、去化情况


项目本次开盘整体去化率为76%,宝能作为汾东创新城的整体设计者,项目未来自身配套齐全,客户对区域未来发展前景十分看好,且目前周边竞品项目相对较少,开盘去化较好;本次开盘,115㎡户型供应量最高,三面宽的户型格局和较低的单价与客户匹配度较高,成交量最高;95㎡两居户型凭借其小面积、低总价、低门槛的天然优势,去化最好,去化率为85%。



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3、户型情况


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05、本周市场预告


本周市场预告


➤本周土地市场预计成交一宗商住用地。



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➤ 本周市场营销预告



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