朗润智业｜2020年第25周太原房地产市场报告

2020-06-24 10:46:31 来源：公众号朗润智业点击评论

2020年第25周，土地市场供应2宗，无成交，市场成交遇冷；住宅市场受宝能城和中铁诺德城开盘加推影响，市场量涨价跌，本周市场均价为今年最低。

01、城市热点

6月15日太原市汾河景区管理委员会消息，太原市汾河生态景观带工程，即汾河四期治理美化工程开工建设，目前正在进行土方施工。

汾河作为太原的母亲河，纵贯太原南北整整100公里，未来通过北段、中段、南段三个片区将汾河打造成全长65公里的生态景观长廊。

02、市场营销动态

上周营销动态

03、周度市场情况

土地市场情况

第25周，土地市场供应2宗，无成交。

1、土地供应情况

HGZ-2009地块为南屯村城改用地，占地面积为1.09万㎡，建筑面积为4.49万㎡，位于长风西板块，板块内有检察院、人民法院、公安局等机关进驻，政务氛围浓厚；临近长风商务区、万象城等，商业氛围浓厚；区域内教育、商业资源丰富且能级较高，医疗资源相对匮乏；在融创太原府、远大凤玺湾等项目的带动下，区域城市界面将进一步改善。

SG-2038为小学用地，位于北张小学附近，地块占地507㎡，起始价为80万元。

朗润智业｜2020年第25周太原房地产市场报告

市场供求情况

第25周，太原商品房市场多项目开盘加推，市场成交大幅上涨，成交套数环比上涨1.71倍，成交面积环比上涨1.03倍，成交金额环比上涨98%。

1、普通住宅情况

本周普通住宅市场供应环比上涨44%，成交面积环比上涨1.17倍，成交均价11,200元/㎡；本周住宅市场受宝能城和中铁诺德城开盘加推影响，市场量涨价跌。

朗润智业｜2020年第25周太原房地产市场报告

第25周，住宅市场宝能城项目开盘，去化较好，排名第一；本周市场TOP10项目成交套均面积主要集中在100-140㎡三居户型区间，随着价格下降，客户购买能力提升，更多人选择改善型的三居产品。

朗润智业｜2020年第25周太原房地产市场报告

普宅市场本周受宝能城开盘和中铁诺德城加推影响，市场供应和成交均集中在100-140㎡三居户型区间，占比分别为63%和55%。

2、非普通住宅情况

公寓市场成交0.58万㎡，本周公寓市场无供应，以顺销为主，成交量有所下降，成交主力贡献项目为红星天铂；

别墅市场成交0.14万㎡，近期别墅市场以顺销为主，市场成交量持续走低，主力贡献项目为阳光城翡丽湾；

写字楼市场成交0.07万㎡，成交低位，市场长期处于去库存状态，主力贡献项目为当代广场和万达中心；

商业市场供应0.35万㎡，成交0.33万㎡，受宝能城商业开盘和万科春和景明商业加推影响，市场供求齐涨。

朗润智业｜2020年第25周太原房地产市场报告

预售证信息

第25周，预售证无更新。

区域量价情况

第25周，普通住宅市场，小店区成交金额排名六城区首位，成交14.10亿元，占比57%，受宝能城开盘影响，小店区成交金额及套数占比均大幅上涨，成交均价下降，排名第二；本周住宅市场开盘加推主要集中在小店区、杏花岭区和迎泽区，杏花岭区受红星天悦加推影响，整体均价上涨。

朗润智业｜2020年第25周太原房地产市场报告

04、市场开盘情况

开盘加推情况

第25周，住宅市场1个项目开盘，8个项目加推，整体去化率为59%；南北市场呈现两极分化，总体来看，南城开盘加推项目去化较好；本周宝能城开盘，项目位于当前政府支持发展热点板块汾东创新城，未来发展预期较好，去化较好。非住宅市场共5个项目开盘加推，整体去化一般，其中，宝能城推出部分商业，全部成交。

1、宝能城开盘简介

太原宝能城项目位于小店区化章街与太茅路交汇处，为大村城改项目，总占地1,800亩，建面约300万㎡。项目围绕“科技创新、金融商务、文化会展”三大主导产业，整体规划有金融服务区、科创研发部、总部办公区、会议展览区及风情商业街五大功能区，其中涵盖约10万㎡宝能环球汇、约8万㎡国际五星级酒店群、约12万㎡绿色生态国际会议会展中心、主题商业街等配套，致力于将汾东科创区打造成为全业态覆盖的城市综合体。项目本次为一期北区1-2#、5-6#楼，南区1#、3#楼开盘。

项目于2020年3月28日开放城市展厅，4月19日开始意向登记并验资，5月10日开始定存，6月19日开盘。

2、去化情况

项目本次开盘整体去化率为76%，宝能作为汾东创新城的整体设计者，项目未来自身配套齐全，客户对区域未来发展前景十分看好，且目前周边竞品项目相对较少，开盘去化较好；本次开盘，115㎡户型供应量最高，三面宽的户型格局和较低的单价与客户匹配度较高，成交量最高；95㎡两居户型凭借其小面积、低总价、低门槛的天然优势，去化最好，去化率为85%。

朗润智业｜2020年第25周太原房地产市场报告